国府津駅エリアの土地・戸建て売却ガイド！損しないための手順と注意点

「不動産売却」と聞いて、どこから手を付ければいいのか悩んでいませんか？特に小田原や国府津などの地域では、地価公示や実際の成約価格が近年で大きく動いており、小田原市の土地平均価格は1㎡あたり約14万円と、県内平均を上回るエリアも見られます。

 

しかし実際には、「売却にどれくらい時間がかかるの？」「住宅ローンが残っていても大丈夫？」「査定の方法や、手元に残る金額がわかりづらい…」といった不安や疑問を多くの方が感じています。しかも、権利関係や税金、契約のチェックなど、事前に押さえておきたいポイントは数多く存在します。

 

「知らなかった」だけで損をすることも珍しくありません。

 

本記事では、小田原・国府津エリアの最新相場や、実際の売却事例、見落としがちな費用やリスクまで、データを基に徹底解説します。不動産売却の相談を多く受けてきた実績を持つ筆者が、初めての方にもわかりやすく全体像から実践的な対策まで丁寧にご案内します。

 

最後までお読みいただくことで、「自分の物件はいくらで売れる？」「どの手順で進めればリスクなく高値売却できる？」が明確になります。今すぐ、損しないための第一歩を踏み出しましょう。

 

不動産売却とは／売却で起こる主要な流れ（査定→販売→契約→引渡し） - 初めての方でも理解できる売却手順の全体像

不動産売却は、所有する土地・一戸建て・マンションなどの資産を第三者に譲渡し、現金化する手続きです。国府津駅周辺では、駅近や海が見える土地など地域特性を活かした取引が活発です。売却の主な流れは以下の通りです。

 

1. 査定依頼
   
   不動産会社へ物件情報を伝え、相場や売却価格の目安を無料で調べてもらいます。
2. 販売活動
   
   広告掲載や内覧対応を行い、購入希望者を集めます。小田原・国府津エリアでは、駅徒歩圏や限定物件の需要が高い傾向です。
3. 契約締結
   
   購入希望者と条件を調整し、売買契約を結びます。
4. 引渡し・決済
   
   代金の受け取りと同時に所有権を移転し、正式に物件を引き渡します。

 

この一連の流れを把握することで、初めてでも安心して売却を進めることが可能です。

 

売却プロセス各フェーズの具体的作業と期間目安（査定日数・販売期間・決済までの日数） - 各工程の作業内容とおおよその目安期間を具体的に説明

 

不動産売却の各工程では、具体的な作業内容とおおよその期間が決まっています。

 

フェーズ	主な作業内容	期間目安
査定	物件情報入力・現地調査・価格算出	1〜7日
販売	広告掲載・内覧対応・条件交渉	1〜3ヶ月
契約	売買契約書作成・重要事項説明・手付金授受	1〜2週間
引渡し・決済	代金受領・登記移転・鍵の引渡し	2〜4週間

 

特に国府津駅周辺は成約までのスピードが早い傾向があり、タイミングを逃さず進めることが高値売却のコツです。

 

売却を始める前に確認すべき5つの事実（権利関係・ローン残債・相続など） - 事前準備で失敗を防ぐための重要ポイント

不動産売却でトラブルを避けるためには、以下の5つのポイントを確認しておくことが大切です。

 

• 権利関係の確認（名義・抵当権・共有者有無）
• ローン残債の有無と返済計画
• 相続や贈与など法的な所有権の整理
• 税金（譲渡所得税や住民税）の試算
• 物件の修繕履歴や書類（登記簿謄本など）の整備

 

これらを事前にチェックしておくことで、売却後のトラブルや損失を未然に防げます。

 

権利関係のチェック項目（名義、抵当権、共有者の同意） - 売却前に確認すべき法的事項を解説

 

不動産売却には、名義や抵当権などの法的な権利関係が大きく関わります。事前に以下の点を確認しましょう。

 

• 登記簿上の名義人が売却者本人であるか
• 抵当権やその他の権利が設定されていないか
• 共有名義の場合、全員の同意が取れているか

 

これらが未整理の場合、売却手続きが進められないこともあるため、事前準備が重要です。

 

ローン・税金・既存借入の整理フロー（残債がある場合の売却対応） - 残債の整理方法と注意点をわかりやすく説明

 

住宅ローンや借入金が残っている場合、売却代金で完済できるかがポイントです。

 

• ローンの残高照会を金融機関で行う
• 売却価格で残債全額返済できるか確認
• 足りない場合は、自己資金を用意するか、金融機関と相談
• 譲渡所得税の発生有無を事前に試算し、納税資金も確保

 

不動産会社や金融機関と連携し、計画的に進めることで安心して売却が可能です。

 

小田原市全体の直近の価格推移と指標

小田原市の不動産価格は近年、安定した推移が続いています。直近のデータでは、土地の平均単価は1平方メートルあたり約13万円前後、マンションの取引価格は2,000万円台が中心となっています。戸建て住宅では、土地・建物込みで3,000万円前後が目安となり、駅徒歩圏や利便性が高いエリアではさらなる高値が期待できます。市内全体では、地価公示や取引価格ライブラリのデータからも、近年の下落幅は限定的で、堅調な相場が維持されています。

 

町丁目別の成約事例サマリ（代表的な住所別レンジを具体数値で提示）

 

町丁目ごとに見ると、以下のような成約レンジが確認されています。

 

町名	物件種別	成約価格帯	特徴
国府津	土地	2,500～4,500万円	駅徒歩圏・海眺望で人気
国府津	戸建て	2,300～3,800万円	新築・中古ともに需要安定
小田原中心部	土地	3,000～6,500万円	商業地や大型住宅地で高額成約も

 

特に国府津エリアは、徒歩圏の立地や海が見える土地に対する関心が高く、相場の底堅さが際立っています。

 

隣接エリア比較：国府津・二宮・箱根エリアの売却特性

国府津と隣接する二宮、箱根それぞれに特徴があります。国府津は鉄道の利便性と閑静な住宅地としての価値が強みです。二宮は小田原よりもやや価格帯が抑えめで、ファミリー向け住宅の流通が多い傾向にあります。箱根エリアは観光地としての特性から、リゾート向けの別荘や投資用物件の需要が高く、取引額の幅が大きいのが特徴です。国府津は日常の生活利便性と自然環境のバランスが良く、幅広い層から支持を集めています。

 

「海の見える土地」等の特殊資産の価格動向と需要層（観光地的価値の扱い方）

 

「海の見える土地」や眺望の良い物件は、国府津ならではの希少資産として評価されます。こうした物件は、一般的な住宅需要に加え、セカンドハウスや投資目的での購入ニーズも高まっています。特に、景観や開放感が重視される現代のトレンドに沿い、相場より1～2割高い価格で成約する例も少なくありません。需要層は地元居住者だけでなく、都市部からの移住希望者や投資家も含まれており、希少性が価格形成に大きく影響しています。売却時には、このような特殊資産の魅力をしっかり伝えることが成約への近道となります。

 

訪問査定 vs 机上査定 vs AI査定：メリット・デメリットと使い分け基準 - 査定方法別の違いと選び方を詳細に解説

国府津駅周辺で不動産売却を検討する際、査定方法の選択が重要です。主な査定方法には訪問査定、机上査定、AI査定があります。

 

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態やリフォーム状況などを確認したうえで査定を行う方法です。そのため、より正確な価格提示が期待できます。一方で、査定結果が出るまでに日数がかかる場合があり、立会いが必要になる点がデメリットです。実際の売却価格を重視したい場合や、個別性の高い物件に適しています。

 

机上査定は、物件情報や周辺の取引事例をもとに行われる簡易的な査定方法です。短時間で概算価格が分かり、手間がかからない点がメリットですが、建物の細かな状態までは反映されません。売却を検討し始めた段階や、まずは相場を把握したい場合に向いています。

 

AI査定は、過去の取引データなどをもとに、24時間自動で査定結果が表示される方法です。複数社の査定結果を比較しやすく、忙しい方でも手軽に利用できます。ただし、データベースに基づくため、個別の事情が反映されにくい点には注意が必要です。

 

不動産の状態や売却の急ぎ具合によって最適な査定方法を選びましょう。

 

算出根拠の読み解き方（比較事例・調整項目：築年数・面積・再建築可否） - 査定額の根拠と算定プロセスを具体的に説明

 

査定額は、周辺の成約事例や物件自体の条件から算定されます。比較事例としては、国府津駅徒歩圏の一戸建てやマンションの過去取引価格が参照されます。

 

主な調整項目は以下の通りです。

 

• 築年数：新しいほど高く評価されます。築20年以上は減価要素になります。
• 面積：土地・建物ともに広いほど単価が上がりますが、標準面積を超えると価格上昇率は緩やかになります。
• 再建築可否：再建築不可の場合は大きく減額されます。

 

これらの要素をもとに、個別事情がどの程度価格に影響するかを査定書で必ず確認しましょう。

 

査定額を高める具体施策（小田原の事例付き：簡易リフォーム・見せ方） - 売却価格を上げるために実践すべきポイント

査定額を高めるためには、物件の魅力を最大限に引き出す施策が有効です。小田原エリアで実際に効果が高かったポイントを紹介します。

 

• 簡易リフォーム：壁紙の張り替えや水回りのクリーニングは費用対効果が高く、10万円程度の投資で査定額が20～30万円アップした事例もあります。
• ホームステージング：家具や小物の配置で室内を明るく見せることで、内覧者の印象が大きく向上します。
• 外観の手入れ：庭やアプローチを整え、第一印象を良くするだけで成約までの期間が短縮される傾向があります。

 

見せ方を工夫することで、買い手の心理にプラスに働きます。

 

具体的な改善アクションと期待できる査定増分（清掃・修繕・写真・資料整理） - コストと効果を意識した実践策を紹介

 

売却前のちょっとした工夫が、査定額や成約率の向上につながります。

 

• 徹底清掃・整理整頓：室内外ともに清潔感を出すことで、印象が大きく向上し、10〜20万円の査定増加が期待できます。
• 小規模修繕：網戸やドアノブなど、目立つ傷みを修繕することでネガティブな印象を回避できます。
• 高品質な写真撮影：プロ撮影の写真を用いることでネット掲載時の反響が2割以上向上した事例もあります。
• 書類や資料の整理：登記簿や修繕履歴などを準備しておくと、査定担当者の信頼感が増します。

 

これらのアクションはコストを抑えつつ、売却成功の可能性を高める有効な手段です。

 

不動産売却には大きく分けて仲介売却・買取・任意売却の3つの方式があります。国府津駅エリアでも、物件の特性や売主の希望によって最適な方法が異なります。

 

仲介売却は、不動産会社が買主を探して売却する一般的な方法です。市場での販売となるため、高値での売却が期待でき、幅広い広告展開が可能です。一方で、買主が見つかるまでに時間がかかる場合があり、内覧対応が必要になる点がデメリットです。

 

買取は、不動産会社が物件を直接購入する方法です。短期間で現金化でき、内覧対応が不要なため、早く売却したい方に向いています。ただし、売却価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。

 

任意売却は、住宅ローンの残債がある場合に利用される特別な売却方法です。売却によって債務整理が可能になる点がメリットですが、手続きが複雑で、金融機関など債権者の同意が必要になります。

 

それぞれの方式を比較し、所有物件の状況や売却ニーズに合った方法を選ぶことが重要です。

 

仲介売却の進め方と価格最大化のための戦略（販売価格設定・広告・オープンハウス）

仲介売却では、販売価格の設定と広告戦略が価格最大化のカギとなります。国府津駅周辺では、鉄道の利便性や海の見える土地という地域特性を訴求することで、物件の魅力を高めることが可能です。

 

具体的な戦略の例

 

• 近隣の売出事例や小田原市の相場を調査し、現実的かつ魅力的な価格を設定
• プロカメラマンによる物件写真の活用で第一印象をアップ
• オープンハウス実施で多くの購入希望者に直接物件を体感してもらう

 

これらを組み合わせることで、適切なタイミングで高値成約を狙えます。

 

販促チャネル別の期待効果（ポータル、SNS、地域ネットワーク）と費用感の目安

 

販促チャネルは物件の露出と成約スピードに大きく影響します。

 

チャネル	特徴	期待効果	費用目安
不動産ポータル	大手サイトを利用	広範囲にリーチ	基本無料、オプションで有料も
SNS	各種SNSプラットフォーム	若年層や地域住民に訴求	無料～低コスト
地域ネットワーク	地元業者間・口コミ	地域近隣の購入希望者に強い	無料～仲介手数料の範囲

 

複数の販路を組み合わせることで、より幅広い買主層にアプローチすることが可能です。

 

直接買取・即時売却のメリットとデメリット（スピード重視の売主向け）

直接買取とは、不動産会社が物件を即座に購入する方法です。駅周辺エリアでも、スピーディーな現金化を希望する場合にこの方法が選ばれることが多くなっています。

 

メリット

 

• すぐに現金化が実現できる
• 内覧や広告活動が不要になる
• 修繕や掃除などの手間も大幅に軽減

 

デメリット

 

• 仲介売却より売却価格が低くなる傾向がある
• 価格交渉の余地が少ない場合が多い

 

急ぎで資金化したい場合や、空き家・相続物件の処分を早急に進めたい方には、非常に適した選択肢です。

 

買取価格の決まり方・査定の比較ポイントと交渉テクニック

 

買取価格は、立地・築年数・建物状態・市場動向を総合的に評価し決定されます。複数の業者から査定を取得して比較することで、納得できる価格を引き出しやすくなります。

 

査定比較と交渉のポイント

 

• 物件の長所（駅からのアクセス・眺望・再開発エリアなど）を積極的にアピール
• 複数の業者に査定を依頼し、条件やサービス内容も比較
• 査定時の根拠や価格の理由について質問し、交渉材料として活用

 

価格だけでなく、引き渡し時期や諸費用負担なども含めた総合的な条件交渉が重要です。

 

空き家・相続不動産・投資用物件の特有ルールと最適ルート

空き家や相続不動産、投資用物件は通常の売却とは異なる注意点が存在します。駅エリアでは、二世帯住宅や築年数の経った戸建て、土地活用の相談も多く見られます。

 

押さえておくべきポイント

 

• 相続不動産は登記や共有持分の整理が必要となる
• 空き家は管理状況や老朽化の程度を正確に説明する
• 投資用物件は賃貸中かどうか、収益性を明確に提示する

 

専門知識を持つ地元の不動産会社に早めに相談することで、トラブルや損失を未然に防ぐことができます。

 

相続登記・共有持分などの実務チェックリスト

 

相続や空き家の売却では、下記の実務手続きが発生します。

 

• 相続登記：戸籍・遺産分割協議書の準備と法務局での名義変更
• 共有持分の整理：相続人全員の同意取得と登記変更
• 必要書類の収集：登記簿謄本、固定資産税納税通知書、身分証明書
• 税務申告：譲渡所得税や特例控除の確認

 

これらを事前に確認しておくことで、スムーズな売却が進められます。

 

売却時に発生する主な費用一覧（仲介手数料・登記費用・清算金等）と算出例

不動産を売却する際に発生する主な費用を正しく理解しておくことで、手取り額を正確に把握できます。下記のテーブルは、駅周辺での不動産売却時に発生しやすい主要費用とその目安金額をまとめたものです。

 

項目	内容	目安金額例
仲介手数料	売買価格×3%＋6万円＋消費税	例：3,000万円の場合 約105万円
登記費用	抵当権抹消など手続き費用	1万～3万円
印紙税	売買契約書に必要	1,000円～2万円
固定資産税清算金	売主・買主で日割精算	物件や時期による
住宅ローン繰上返済手数料	ローンが残る場合	1～3万円

 

ポイント

 

• 仲介手数料は売却額が高いほど増加します。
• 登記費用や印紙税は条件により異なるので、見積もり時に必ず確認しましょう。

 

売却後の手取りシミュレーション（売却価格別・ローン残債別の計算テンプレ）

実際にどれだけ手元に残るかは、売却金額からローン残債や各種費用を差し引いて計算します。下記の計算テンプレートを使うことで、簡単に手取り額を把握することができます。

 

手取り額の計算式

 

1. 売却価格
2. − 住宅ローン残債
3. − 仲介手数料
4. − 登記費用
5. − 印紙税
6. − その他（リフォーム費用や清算金）

 

計算例（売却価格3,000万円／ローン残債1,200万円の場合）

 

• 売却価格：3,000万円
• 住宅ローン残債：1,200万円
• 仲介手数料：約105万円
• 登記費用：2万円
• 印紙税：1万円

 

手取り額：3,000万円−1,200万円−105万円−2万円−1万円＝1,692万円

 

このように、費用を差し引いた後の金額が実際に手元に残る金額となります。

 

税金面の注意点と利用できる特例（居住用売却の特例など）

不動産売却時には所得税や住民税が課税される場合がありますが、条件によっては特例の適用で大幅に負担を減らせることがあります。一般的によく利用される特例を押さえておきましょう。

 

• 特別控除
  
  居住用住宅を売却した場合、譲渡所得から一定額まで控除できる制度があります。
  
  適用条件例：自宅として利用していたこと、家族全員が退去していることなど
• 軽減税率の特例
  
  所有期間が一定年数以上の居住用財産を売却した場合、一定の軽減税率が適用されます。

 

注意点

 

• 投資用やセカンドハウスの場合、特例が使えないことがあります。
• 必ず売却前に税理士や専門家に相談しましょう。

 

契約トラブルの典型例と回避策（重要事項説明・告知義務）

不動産売却では、契約時のトラブルが多く発生しています。特に、重要事項説明の内容不足や売主による告知義務違反が原因となるケースが目立ちます。例えば、過去の雨漏りやシロアリ被害を伏せて契約し、引渡し後に買主とトラブルになることがあります。これを防ぐには、重要事項説明書をしっかり確認することが不可欠です。また、売主は知っている不具合や近隣問題があれば必ず伝える必要があります。

 

契約時の主なトラブルと回避策

 

トラブル例	主な原因	有効な対策
重要事項説明の不備	担当者の説明不足	事前に説明資料を熟読し、不明点は必ず質問
告知義務違反	売主による情報隠し	隠さず正直に申告。後日のトラブル防止

 

売主としての責任を認識し、すべての事実を誠実に伝えることでトラブルを大きく減らすことができます。

 

瑕疵担保責任・告知義務違反事例の整理と売主の対応フロー

 

瑕疵担保責任や告知義務違反によるトラブルは、売主が不具合や損傷を知らなかった場合でも発生することがあります。特に中古マンションや一戸建てでは、目に見えないシロアリ被害や給排水管の老朽化が後から発覚することが多くなっています。

 

売主の注意ポイントと対応フロー

 

1. 物件の現状調査を行い、気づいた点はすべて書面でまとめておく
2. 瑕疵や不具合があれば、必ず事前に買主へ説明
3. 申告内容は契約書類に明記し、担当者と二重チェック
4. トラブル発生時は、速やかに仲介業者や専門家へ相談

 

主な違反事例

 

• 雨漏りや基礎のヒビを伏せて売却
• 近隣の騒音や境界問題を未申告

 

売主が早い段階から誠実に情報を開示することで、トラブル発生時もスムーズな解決につながります。

 

引渡し後に起きる代表的トラブルと保険・補償での回避策

引渡し後のトラブルとして多いのが、設備の不具合や隠れた瑕疵の発覚です。特に水回りや電気設備の故障は、引渡し直後に発生しやすい傾向にあります。こうした場合、売主・買主双方の負担を軽減するために保険や補償制度の活用が効果的です。

 

トラブル回避のための主な方法

 

• 住宅設備の保証期間を契約書に明記
• 瑕疵保険などへの加入
• 引渡し後の一定期間、売主が補修対応を行う条項を設ける

 

これにより、万が一の際も迅速に対応でき、買主の安心感を高めることができます。

 

契約書で入れておくべき条項一覧（引渡し条件・費用負担・補償期間）

 

契約書作成時には、下記のような条項を盛り込むことでトラブル防止につながります。

 

条項名	内容	チェックポイント
引渡し条件	物件の現状・設備の動作確認	事前に現地立ち会いで確認
費用負担	修繕費や登記費用の分担	双方の負担範囲を明記
補償期間	瑕疵や設備不良に対する売主の責任期間	一般的に3カ月～6カ月程度

 

チェックリスト

 

• 契約書の全項目を売主・買主で確認
• 不明点は仲介会社や専門家に相談
• 設備・境界・近隣トラブルは書面で明記

 

このように、専門性の高い視点と具体的な条項設定で、安心して不動産取引を進めることができます。

 

高値で売却できた事例（物件スペック・販売戦略・期間・最終手取り）

国府津駅周辺の一戸建てや土地売却では、駅から徒歩圏内や眺望の良い立地が高値成約に結びつく傾向があります。下記は売却成功事例の一例です。

 

物件タイプ	スペック	販売戦略	販売期間	最終手取り
一戸建て	土地120㎡・築18年・南向き・駅徒歩8分	内装リフォーム、プロカメラマンによる写真撮影、ネット広告強化	約2ヶ月	2,800万円
土地	角地・面積約100㎡・眺望良好	近隣相場より5%高めに設定、希少価値を強調したチラシ配布	1ヶ月半	2,100万円

 

ポイント

 

• 需要の高い立地は積極的にアピール
• 状態や眺望の良さを写真で強調
• 査定価格の根拠を明示し買主の安心感を高める

 

事例ごとの施策解説（写真・販促・価格調整のタイムライン）

高値売却のための施策について、具体的なタイムラインとともに解説します。

 

タイミング	実施内容	効果
査定前	売主による簡易リフォーム・ハウスクリーニング	第一印象UP、内覧時の好感度向上
媒介契約直後	プロ撮影写真・動画、駅近や眺望の良さを強調	ネット検索時のクリック率UP
販売1週目	ポータルサイトやSNSに一斉掲載	早期内覧申込・複数競合を生む
2週目以降	反響分析し価格を5%調整、内覧希望者の疑問に即時回答	販売期間短縮、希望価格で成約

 

• 販促施策は初期から最大化
• 反響次第で価格を柔軟に調整
• 内覧は現地だけでなくオンラインも併用

 

失敗から学ぶケース（価格設定ミス・媒介契約不備等）と改善策

価格設定や媒介契約のミスは売却停滞の原因となりやすいです。失敗例と具体的な対策をまとめました。

 

よくある失敗例

 

• 近隣相場を無視した強気すぎる価格設定
• 媒介契約内容を十分確認せず専任契約に
• 写真や物件情報が不十分で反響が低迷

 

改善策

 

• 必ず複数社に査定依頼し、根拠ある価格でスタート
• 契約内容や解除条件を事前確認し、不明点は相談
• 高品質な写真や詳細な間取り図を掲載し、物件の魅力をわかりやすく伝える

 

失敗事例の再発防止チェックリスト（物件引渡しまでの具体手順）

失敗を繰り返さないために、下記のチェックリストを参考にしてください。

 

• 査定は2～3社に依頼し相場を把握する
• 売却理由や希望条件を営業担当とすり合わせる
• 必要な書類（登記簿、固定資産税通知書など）を事前準備
• 媒介契約内容を細部まで確認し、不明点は質問する
• 内覧前後はこまめに清掃・整理整頓を行う
• 価格や条件は反響状況を見て柔軟に見直す
• 売買契約から引渡しまでのスケジュールを明確に共有する

 

これらを徹底することで、小田原・国府津エリアの不動産売却をスムーズかつ高値で実現することが可能です。

 

すぐ使える売却シミュレーターとチェックリスト（価格推定・手取り推計） - 実用的なツールで判断をサポート

不動産売却を検討している方の多くは、「実際いくらで売れるのか」「手元に残る金額はいくらか」を即座に知りたいと感じています。国府津駅エリアでも、売却シミュレーターを活用することで、相場や手取り額の目安を簡単に把握することができます。以下のようなチェックリストを活用することで、売却準備や査定時の見逃しを防ぐことができます。

 

売却シミュレーター入力・出力例

 

項目	入力内容の例	注意点／表示文言例
住所	小田原市国府津○丁目○番地	正確な町名・番地で入力してください
面積	120㎡	登記簿記載の面積を参考に
築年数	15年	築年数によって価格が大きく変動します
建物種別	一戸建て／マンション	選択式でわかりやすく
希望売却時期	3ヶ月以内／半年以内	早期売却の場合は価格調整に配慮
査定結果	例：2,350万円	目安としてご参考ください
手取り額	例：2,100万円	諸費用控除後の概算額を表示

 

• 入力項目は3～5項目程度に絞ることで、手軽さと精度を両立できます
• 結果ページには「より正確な査定はこちら」などの案内を明確に表示しましょう

 

小田原市で不動産売却を検討する際は、一戸建て・マンション・土地といった物件種別ごとの相場や、地域特性を理解することが成功のポイントです。特にJR東海道本線沿いのエリアや小田原駅周辺は流動性が高く、短期間での売却も十分可能です。

 

不動産売却の流れは次の通りです。

 

1. 無料査定の依頼（複数社に依頼し相場を把握）
2. 媒介契約の締結（専任・一般を選択）
3. 販売活動と内覧対応
4. 売買契約の締結と決済
5. 物件の引き渡しと確定申告

 

下記のテーブルに主な売却費用の目安をまとめました。

 

費用項目	目安額	支払い時期
仲介手数料	売却額の3%+6万円	契約・引渡時
印紙税	2万円前後	契約時
登記・抵当権抹消費用	約1.1万円	引渡時
住宅ローン返済手数料	3万円前後	決済時

 

小田原市では買取を選べば仲介手数料が不要、瑕疵担保責任免除、最短1週間の現金化などのメリットもあります。相続・離婚・住み替えなど様々なニーズに合わせて最適な売却方法を選択しましょう。

 

小田原市で不動産売却が選ばれる理由は、交通利便性と暮らしやすさにあります。JR東海道本線・新幹線・小田急線など複数路線が利用でき、首都圏などへのアクセスが非常に良好です。

 

• 小田原駅徒歩圏・駅近物件は高値での売却実績多数
• 国府津や鴨宮エリアは土地需要が高く、海の見える土地も人気
• ファミリー層や通勤者向けの一戸建て・マンションも安定取引
• 相続や空き家処分の相談が多く、早期現金化ニーズに対応
• 地元業者による無料相談・スピード査定が充実
• 売却件数・相談件数ともに地域内で上位のエリア

 

取引データでは、100㎡以上の広い一戸建てや、駅5分以内の中古マンションが特に人気です。地域密着の不動産会社は親身な対応や地域相場に精通しており、安心して任せられる点も強みと言えます。

 

小田原市は神奈川県西部に位置し、人口約19万人の歴史都市です。小田原城や恩賜公園などの観光資源が豊富で、箱根や伊豆への玄関口としても知られています。温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、ファミリー層や高齢者の移住先としても根強い人気があります。

 

• 観光と生活利便性が両立したエリア
• 工業団地や大型商業施設も充実
• 海や山に囲まれた自然豊かな環境

 

不動産市場としては、東海道本線沿線が中心となり、新築・中古物件ともに安定した取引が続いています。国府津や鴨宮などの駅周辺では再開発や住宅地化も進み、今後も資産価値の維持が期待されています。

 

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873

南足柄市, 二宮町, 中井町, 大井町, 開成町, 箱根町, 真鶴町, 湯河原町

穴部,穴部新田,新屋,飯泉,飯田岡,池上,井細田,石橋,板橋,入生田,江之浦,扇町,荻窪,小竹,鬼柳,小船,風祭,上町,上新田,上曽我,鴨宮,栢山,川匂,北ノ窪,久野,桑原,国府津,小台,寿町,米神,小八幡,栄町,酒匂,清水新田,下大井,下新田,下堀,城山,十字,城内,曽我大沢,曽我岸,曽我光海,曽我原,曽我別所,曽我谷津,曽比,高田,多古,田島,千代,中里,中新田,中曽根,中町,中村原,永塚,成田,西大友,西酒匂,沼代,根府川,延清,羽根尾,浜町,早川,東大友,東ヶ丘,東町,府川,別堀,堀之内,本町,前川,水之尾,緑,南板橋,南鴨宮,南町,谷津,柳新田,矢作,山西,蓮正寺