小田原市鴨宮で不動産売却に失敗しないための相場と査定

【「小田原市・鴨宮エリアで不動産の売却を検討しているが、何から始めればよいのか分からない」とお悩みの方へ】

 

不動産の売却は、人生のなかでも特に大きな出来事のひとつです。しかし、「自宅の適正な価値が知りたい」「相場よりも安く手放すことにならないか」「初めての手続きで失敗しないか」など、不安や疑問を感じている方も多いのが現状です。

 

実際、小田原市全体の住宅価格は近年の公示地価で上昇傾向にあり、鴨宮エリアの取引件数も過去数年で増加しています。物件の種類や立地条件によって売却の難易度や平均成約までの期間は大きく異なるため、売却を成功させるためのポイントを正しく理解することが大切です。

 

最後までお読みいただくことで、あなたの不動産が「いつ・どのように・いくらで」売れるのか、判断に役立つ情報と安心感が得られるはずです。

 

不動産売却の基本的な仕組みと取引の流れ

不動産売却は、土地や住宅、マンション、一戸建てなど、所有する物件を第三者に譲渡し、対価を得る取引です。神奈川県小田原市鴨宮エリアの場合、交通の利便性や生活のしやすさが評価されやすく、売却時にも地域ごとの特性が重要視されます。一般的な売却の流れは、まず無料の査定を受けて相場を知ることから始まり、複数の会社へ査定を依頼して内容を比較します。その後、媒介契約を結び、物件情報をさまざまな媒体に掲載。内覧や条件交渉などを経て売買契約を締結し、残金の決済と物件の引き渡しをもって取引が完了します。平均的な売却期間は3〜6ヶ月程度です。専門性の高い会社や地元密着型の不動産会社を活用することで、円滑かつ納得のいく売却が目指せます。

 

売却を決める前に押さえたい3つの重要ポイント

1. 相場価格の把握
   神奈川県小田原市鴨宮の土地や住宅の相場は、立地や面積、築年数などによって大きく異なります。無料査定や複数社の査定を活用し、近隣の取引事例を調べて相場感を知ることが大切です。
    
2. 売却時にかかる費用や税金
   売却時には仲介手数料や登記費用、印紙税などが必要です。売却益が生じた場合は譲渡所得税の申告も必要となるため、事前に必要な経費や税負担をシミュレーションしておきましょう。
    
3. 信頼できる相談先選び
   地元で実績のある不動産会社や、対応力に優れた相談先を比較検討し、実績や担当者の対応、サポート体制を総合的に確認して選ぶことが重要です。

 

不動産売却で初心者が失敗しやすいポイント

不動産売却には、初めての方が陥りやすい失敗例がいくつか存在します。

 

• 査定額だけで相談先を決定してしまう
  高額な査定額を提示されたからといって安易に依頼すると、後から大幅な値下げを求められる場合があります。複数の会社を比較し、実績やサポート体制も必ず確認しましょう。
   
• 相場情報を確認せずに価格を設定する
  周辺の相場や類似物件の価格を調べずに販売価格を決めてしまうと、長期間売れ残る原因になります。
   
• 必要な書類や手続きを後回しにする
  登記関係の書類や住宅ローンの残高確認を怠ると、取引が遅れたり思わぬ費用が発生することもあるため、早めの準備が不可欠です。

 

下記の表は、売却時にチェックすべき主なポイントと推奨される対応策をまとめたものです。

 

チェックポイント	具体的な内容	推奨される対応策
査定の比較	複数社で査定を依頼	価格・実績・サポート力で判断
相場調査	近隣取引の価格や動向を把握	不動産情報サイトや地元業者で調査
必要書類	登記簿謄本・住民票等の準備	早めに必要書類を取得
費用・税金	仲介手数料や税負担の確認	シミュレーションや専門家相談
相談先選び	実績や口コミの確認	地域に詳しい信頼できる会社を選定

 

神奈川県小田原市鴨宮での不動産売却は、地域の特性や市場動向を十分に把握し、信頼できる専門家のサポートを活用することで、失敗リスクを抑え納得できる取引を実現することが可能です。

 

鴨宮エリアで不動産を売却する場合、物件種別ごとに最適な戦略を立てることが高値成約のカギとなります。戸建て住宅、マンション、土地、空き家や条件付き物件など、それぞれの特性を踏まえた売却方法が求められます。以下に、種類ごとの主なポイントを整理しました。

 

物件種別	売却ポイント	注意点
戸建て	内覧やリフォーム提案が重要	築年数・設備状態が影響
マンション	修繕履歴・管理状況の提示	管理費・修繕積立金が要素
土地・古家付き	用途提案や分割案の提示	境界や地目、法規制
空き家・特殊物件	瑕疵説明や専門会社の活用	瑕疵担保や心理的要因

 

戸建て住宅を売却する際は、建物の築年数やメンテナンス履歴が価格に大きく影響します。特に鴨宮エリアでは落ち着いた住宅街や通学路の利便性が評価されやすく、家族層に人気です。

 

• 築20年以上の場合は、可能な範囲で外壁や水回りのリフォームを行い、内覧時にアピールできるポイントを増やしましょう。
• 住宅ローン残債がある場合には、任意売却の対応も検討が必要です。
• 近隣との境界確認や土地面積の正確な把握も、事前に済ませておくことが大切です。

 

これらを踏まえて、地元の不動産会社に無料査定を依頼し、適切な販売価格を設定することが重要です。

 

土地や古家付き土地の売却では、用途提案や分割案の有無、法規制の確認が重要となります。鴨宮では駅徒歩圏や生活施設へのアクセスの良さが強みになります。

 

• 境界確定測量書や地目、建ぺい率・容積率などの法的情報を事前にそろえておきましょう。
• 古家がある場合は、解体して更地渡しとするか現状渡しとするかで、価格や売却期間に差が出ます。
• 住宅用地以外にも、商業用や駐車場用など様々な活用ニーズを想定した提案が成約率アップにつながります。

 

相続で取得した不動産の売却には、名義変更や税務処理が欠かせません。鴨宮エリアでは相続による売却も多く、税制の活用で手取り額の最大化が期待できます。

 

• 相続登記（名義変更）を完了させてから売却手続きを進める必要があります。
• 譲渡所得税や住民税の申告は翌年の確定申告期間に行い、売買契約書や登記事項証明書など必要書類を早めに準備しましょう。
• 司法書士や税理士への相談で手続きミスや税金の負担軽減を図るのが賢明です。

 

ステップ1：売却前に行うべき準備作業

不動産売却を始める前には、まず現状の確認と準備を行うことが大切です。所有物件の状態を点検し、必要があればハウスクリーニングや簡単な補修を検討しましょう。近年、小田原市鴨宮エリアでは、駅に近い物件や南鴨宮の新築・中古物件への注目度が高まっています。事前に地域の相場や過去の取引データを把握しておくことで、売却活動がよりスムーズになります。

 

必要書類一覧：売却時に必ず用意したい書類とその取得方法

下記の書類を事前にそろえておくことで、売却手続きが円滑に進みます。

 

書類名	取得先	主な内容
登記済権利証	自宅・法務局	所有権証明
固定資産税納税通知書	市役所・郵送	税額・所有者明記
物件の図面	施工会社・設計事務所	建物・土地の詳細
身分証明書	市役所	本人確認
管理規約・使用細則	管理組合	マンションの場合

 

これらの書類は売買契約時にも必要となるため、余裕を持って早めに準備しておくことが大切です。

 

ステップ2：査定依頼から査定価格の根拠理解まで

不動産会社に査定を申し込む際は、複数の会社へ依頼して価格を比較するのが効果的です。地域に密着した不動産会社も多く、地元の情報に詳しい担当者が在籍している場合、実績やノウハウを活かした査定が期待できます。査定結果では価格だけでなく、売却にかかる期間や販売戦略についてもあわせて確認しましょう。

 

査定価格を決める主な要素

 

査定価格は基本的に下記の3つの要素が大きく影響します。

 

• 立地：駅へのアクセスや周辺施設の利便性
• 建物：築年数、面積、管理状況、リフォーム歴の有無
• 市場：最近の成約事例や地域の価格相場の動向

 

これらを総合的に判断し、現実的な価格設定を行うことが、納得できる売却につながるポイントです。

 

ステップ3：媒介契約の選択と契約内容の理解

査定をもとに媒介契約を締結します。媒介契約には専任媒介や一般媒介などの種類があり、専任媒介の場合は売却活動の進捗報告や販売戦略の提案を受けやすいという特徴があります。契約の内容や手数料、契約期間、解約条件については必ず事前に確認しましょう。

 

ステップ4：売却活動と内見対応の進め方

媒介契約後は、不動産会社による広告やウェブサイト掲載、顧客への紹介などの売却活動がスタートします。内見対応時には、物件の清掃や整理整頓、明るい雰囲気づくりが重要なポイントです。駅近や利便性の高いエリアでは、内見の申し込みが多くなる傾向があります。

 

ステップ5：売買契約から引き渡しまでの手続きと注意点

購入希望者が決まったら売買契約を締結します。契約書類への署名・押印、手付金の授受、必要書類の提出などを正確に進めることが大切です。引き渡し前には再度物件の状態を確認し、残代金を受け取った後に所有権の移転登記手続きを行います。

 

ステップ6：売却後に必ず実施する手続きと税務申告

売却によって利益が生じた場合には、翌年の確定申告が必要になります。譲渡所得税の申告や各種特例の適用を検討し、必要な書類を揃えて税務署やオンラインサービスで手続きを行いましょう。また、固定資産税の精算や管理組合への届け出なども忘れずに進めます。

 

査定方法の種類とその特徴

不動産査定には主に「机上査定」「訪問査定」「AI査定」といった方法があります。それぞれの特徴を理解することで、物件や目的に合った最適な査定方法を選ぶことが可能です。

 

査定方法	特徴	主な用途	所要時間
机上査定	物件情報や周辺データから概算	価格の目安を早く知りたい	数分～1日
訪問査定	実際に現地を訪れて建物や設備の状態を確認	正確な売却価格を知りたい	1日～数日
AI査定	ビッグデータとAI技術で自動計算	手軽に相場を知りたい	数十秒～数分

 

物件の状況や売却の目的に応じて査定方法を使い分けることで、効率的な売却計画が立てられます。

 

一括査定サービスの仕組みと活用ポイント

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に一度に査定依頼ができます。地域でも多くの方が活用しており、売却活動を始める際の有力な選択肢となっています。

 

メリット

 

• 複数の査定価格を比較できる
• 会社ごとの特徴や対応を把握しやすい
• 査定依頼が無料で手軽

 

デメリット

 

• 電話や営業連絡が増えることがある
• 査定価格に幅が出やすい
• 個人情報の管理に注意が必要

 

このような仕組みを活用することで、適切な売却パートナー選びや価格交渉が進めやすくなります。

 

高く売れる物件の特徴と価値向上のための工夫

物件を高く売却するには、特徴を活かしつつ価値を向上させる工夫が重要です。

 

高く売れる物件の特徴

 

• 駅から徒歩圏内で生活施設が充実している
• 南向きや角地、整形地など立地条件が良い
• 築年数が浅い、またはリフォーム済み
• 駐車場や収納スペースなど付加価値がある

 

価値向上のための工夫

 

• 水回りや壁紙のリフォーム、ハウスクリーニング
• 外観や庭の手入れ
• 設備のアップグレード（省エネ機器等）

 

このような取り組みによって、相場より高い価格での売却を目指すことができます。

 

査定依頼前にできる相場調査の方法

査定を依頼する前に、簡単な相場調査を行っておくと売却計画が立てやすくなります。

 

1. 不動産情報サイトで近隣物件の価格や成約事例を検索
2. 公的な地価公示や路線価を調べる
3. 一括査定サイトでAI査定を利用して価格帯を把握
4. 地域の不動産会社のホームページや広告を参考にする

 

このように事前調査を行うことで、納得感を持って売却活動をスタートすることができます。

 

信頼できる不動産会社を選ぶためのチェック項目

不動産売却で最も大切なのは、信頼できるパートナーを選ぶことです。優良な会社を見極めるためのポイントは次の通りです。

 

• 免許番号や業歴：長年の実績があるかどうかを確認
• 売却実績：地域での過去の売却件数や成約率が開示されているか
• 査定内容の説明：査定の根拠や周辺事例を具体的に説明してくれるか
• 担当者の対応：質問への返答が早く、説明が丁寧か
• 手数料の明示：手数料や諸費用について事前に説明があるか

 

これらを確認することで、安心して売却を任せられる会社かどうか判断がしやすくなります。

 

地元密着型と広域対応型の違いと選択ポイント

地元密着型と広域対応型の不動産会社には、それぞれ強みがあります。違いと選択時のポイントは次の通りです。

 

項目	地元密着型	広域対応型
強み	地域情報に詳しく柔軟な対応	幅広いネットワークと宣伝力
成約までのスピード	相談から売却までが早い傾向	広範囲での集客が可能
サポート体制	直接相談しやすい	専門部署によるサポート体制
売却価格への影響	地元顧客への高値売却が期待できる	多くの購入希望者へ情報発信可能

 

物件の特徴や売却の希望に応じて、どちらの会社が自分に合っているかを検討しましょう。

 

地域で実績のある不動産会社の特徴

 

地域で多くの実績を上げている不動産会社には、次のような特徴があります。

 

• 地域限定の売却事例が豊富
• 地元ネットワークによる買い手の早期発見
• 生活利便性の高いエリアの強み
• 査定から契約、アフターサポートまで一貫対応
• 地盤や相続など地域特有の事情に詳しい

 

このような会社であれば、土地や建物の売却も安心して任せることができます。

 

売却時に発生する主な費用と金額の目安

不動産を売却する際に必要となる主な費用には、仲介手数料、登記関連費用、印紙税、譲渡所得税、必要に応じてハウスクリーニングやリフォーム費などがあります。それぞれの費目ごとの目安は次のとおりです。

 

費用項目	金額目安	ポイント
仲介手数料	売却価格×3％＋6万円＋税	交渉の余地あり
登記関連費用	1～3万円	司法書士へ依頼が一般的
印紙税	1,000～2万円	売買契約書に必要
譲渡所得税	売却益により変動	節税特例がある場合も
ハウスクリーニング	5～10万円	状況に応じて実施
リフォーム	10～50万円前後	必要に応じて検討

 

このほか、住宅ローンの残債がある場合には抵当権抹消登記費用も発生します。

 

仲介手数料の計算方法と交渉の可能性

仲介手数料は、「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が一般的な上限となっています。例えば2,000万円の物件では、仲介手数料の目安は約72万6,000円ほどです。

 

ただし、複数の会社に査定を依頼し比較することで、サービス内容やキャンペーンによる割引、または交渉による減額が可能な場合もあります。信頼できる不動産会社を選び、対応や実績を確認しながら納得のいく条件で契約を進めることが大切です。

 

登記関連費用と司法書士への依頼

売却時には所有権移転登記や抵当権抹消登記が必要になり、専門知識が求められるため司法書士への依頼が一般的です。

 

登記費用の目安は1～3万円程度で、司法書士報酬が含まれています。

 

不動産会社が提携している司法書士を紹介してくれることも多いので、事前に見積もりを確認しておくと安心です。

 

譲渡所得税の計算と節税の考え方

不動産売却により利益が出た場合は「譲渡所得税」が発生します。

 

譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出され、所有期間が5年を超えるか否かで税率が異なります。所有期間が長期の場合は税率が低く、短期の場合は税率が高く設定されています。

 

主な節税策としては、自宅売却時の特別控除や買い替え時の特例、相続税の取得費加算などが挙げられます。

 

こうした特例の適用には条件があるため、事前に詳細を確認することが重要です。

 

相続物件売却の特例と主な要件

相続で取得した不動産を売却する際には、取得費加算の特例や居住用財産の特別控除が適用できる場合があります。

 

主な適用要件は以下の通りです。

 

• 被相続人が居住していた財産であること
• 相続開始から一定期間内に売却を行うこと
• 相続税の納付があった場合、取得費にその金額を加算できること

 

これらの特例を活用することで、譲渡所得税の負担を大きく軽減することができます。

 

確定申告で必要な書類と申告の時期

不動産売却により譲渡所得が発生した場合は、翌年2月中旬から3月中旬までに確定申告が必要です。

 

主に必要となる書類は以下の通りです。

 

• 売買契約書
• 登記事項証明書
• 取得時の売買契約書や領収書
• 仲介手数料など経費の領収書
• 住民票や本人確認書類

 

これらの書類を事前に揃えておくことで、申告作業がスムーズに進みます。

 

売却後の税務申告を怠った場合のリスク

税務申告を怠った場合、延滞税や無申告加算税などのペナルティが科される可能性があります。

 

特に譲渡所得税は金額が大きくなりやすいため、期限内の申告が重要です。

 

万が一申告を忘れてしまった場合は、できるだけ早く税務署へ相談し、必要な手続きを進めましょう。

 

高値で売却できたケースとそのポイント

ある地域で高値売却を実現した事例にはいくつかの共通点が見られます。まず、物件の特長を正確に把握し、駅や周辺施設へのアクセス情報を活用して効果的にアピールすることが重要です。例えば、駅から徒歩圏内の物件は通勤や通学に便利であり、ファミリー層からの人気も高い傾向があります。

 

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場に基づいた根拠ある価格設定を行うことで、購入希望者からの信頼を得やすくなりました。販売活動では、魅力的な写真やリフォーム履歴、最新の設備情報をしっかり掲載することで、内覧希望数が増加しています。さらに、希望条件に近い買主を早期に見つけるため、地域に詳しい会社と連携してタイミング良く売却活動を進めた点も成功の要因です。

 

相続物件をスムーズに売却できた事例

相続した一戸建てを短期間で売却した事例では、まず専門家に相談し、迅速に査定を受けたことがポイントでした。相続登記や必要書類の準備を早期に進め、売却活動と並行して手続きを行うことで、買主との交渉もスムーズに進みました。

 

下記のような手順で進めると、売却までの時間を短縮できます。

 

1. 司法書士と連携して名義変更などの法的手続きを早期に完了
2. 不動産会社に複数査定を依頼し、相場を把握
3. 地域のニーズに合わせたリフォームやハウスクリーニングを実施
4. 地域の生活利便性をアピールする広告戦略を展開

 

これにより、相続物件でも短期間での売却が実現しました。

 

築年数が経過した物件でも成約した工夫

築年数が古いマンションや戸建てでも、適切な価格設定を行うことで成約したケースがあります。ポイントは、地域の最新取引事例や周辺相場をしっかり調査し、現実的な売出価格を設定したことです。

 

加えて、売却前に建物の状態を第三者機関でチェックし、必要な修繕やクリーニングを実施。購入希望者に対し、リフォームのアイデアや費用目安を提案することで、築古物件の価値を納得してもらいやすくなりました。その結果、値下げ交渉が発生しづらく、短期間での成約につながりました。

 

よくある売却トラブルと防止のための工夫

不動産売却では、契約後のトラブルも少なくありません。特に、売却後に建物や土地の不具合が判明し、買主から損害賠償を求められるケースがみられます。

 

主なトラブル例

 

• 売買契約締結後に雨漏りやシロアリ被害が判明
• 境界や越境に関する紛争
• 引渡し遅延や残置物トラブル

 

防止策

 

• 売却前に建物診断やインスペクションを実施
• 必要な修繕や補修を事前に対応
• 契約書に詳細な免責事項を明記
• 近隣との境界確認を専門家とともに行っておく

 

神奈川県小田原市鴨宮エリアは、交通アクセスの良さと豊かな生活環境から、不動産売却の需要が高い地域です。近年は地価や土地相場が安定しており、駅周辺を中心に戸建て・土地・マンションの売却が活発に行われています。特に駅徒歩圏の物件はファミリー層や転勤層からの需要が強く、価格の維持力が高い傾向にあります。売却の際は地域に詳しい不動産会社を選ぶことで、迅速かつ納得のいく取引が期待できます。査定から契約、引き渡しまでの流れも丁寧にサポートされるため、初めての方や相続による売却にも適したエリアです。

 

下記は売却に関する主なチェックポイントです。

 

チェック項目	ポイント
査定価格の比較	複数の事業者へ依頼し、相場感を把握
売却方法の選択	仲介・買取の違いを理解し選択
契約条件の確認	媒介契約や手数料・諸費用を事前にチェック
事業者の信頼性・実績	地域密着・取引件数・口コミや評判を参考
物件の魅力アピール	駅近・生活利便性・周辺環境の強みを伝える

 

神奈川県小田原市鴨宮が不動産売却のエリアとして選ばれる背景には、交通アクセスの良さと生活環境のバランスがあります。最寄り駅から主要都市方面へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。さらに、地域内には大型商業施設や公共施設、自然豊かな公園などが点在し、子育て世代やシニア層にも人気が根強いエリアとなっています。

 

また、近年では相続による土地・住宅の売却や、買い替え・住み替えのニーズが増加傾向にあります。地域の事業者は、こうした多様なニーズに対して、迅速な査定や適正価格の提示、柔軟な対応などで高い支持を得ています。加えて、鴨宮エリアは今後も人口増加や都市開発が期待されており、資産価値の維持・向上が見込める点も大きな魅力です。

 

鴨宮は小田原市の南東部に位置し、歴史と新しさが融合した住宅地です。周辺には公民館や地域の公園など、コミュニティを支える施設が充実しています。主要道路や国道へのアクセスも良好で、車での移動も便利です。

 

地域の特徴として、四季折々の自然が楽しめる点や、治安の良さ、教育環境の充実が挙げられます。近隣にはショッピングモールや飲食店も多数あり、快適な生活が送れる環境が整っています。地価や不動産価格も安定しているため、売却時に有利な条件が揃いやすい地域といえるでしょう。

 

売却検討から査定依頼までの準備チェックリスト

不動産の売却を検討する際には、事前準備がとても重要です。小田原市鴨宮エリアの特性を意識し、以下のチェックリストを活用して抜け漏れを防ぎましょう。

 

• 所有物件の権利関係や登記情報を確認
• 住宅ローン残債の有無を把握
• 近隣の取引事例や相場を調査
• 売却希望時期・希望価格を明確化
• 必要に応じてリフォームやクリーニングを計画
• 査定サイト等で簡易価格をチェック

 

この段階でしっかりとした準備を行うことで、査定時や売却活動がスムーズに進みます。

 

複数の事業者に査定を依頼する際のコツ

鴨宮や小田原市内では、複数の事業者に査定を依頼することで、より適正な価格を把握できます。効果的な依頼方法を確認しておきましょう。

 

1. 一括査定サイトなどを活用し、複数社に同時依頼
2. 地域に強い会社をリストアップ
3. 机上査定と訪問査定の両方を依頼する
4. 査定根拠や売却事例の説明を必ず確認
5. 担当者の対応や説明の分かりやすさを評価

 

査定の内容や対応を比較検討することで、信頼できるパートナー選びがしやすくなります。

 

小田原市・鴨宮エリアで信頼できる相談先の見極め方

地域に密着した事業者の選定は、売却成功の大きなポイントです。鴨宮や小田原市で信頼できる相談先を探す際のポイントを紹介します。

 

• 店舗の所在地や実績を事前に調査
• 公式サイトで売却事例やお客様の声を確認
• 無料相談会や説明会に参加して直接話を聞く
• 地域実績豊富な会社を候補に加える
• 希望条件や地域特性に詳しい担当者を選ぶ

 

下記は主な相談先の比較表です。

 

区分	特徴	対応エリア
地域密着型	土地や農地の取引にも強い	小田原・鴨宮
実績重視	地元で多数の成約実績	小田原全域
多様な対応	駅近や高額物件の相談にも対応可能	鴨宮・小田原

 

売却活動を成功させるための事業者との連携方法

売却活動中は、事業者と密に連携することで希望価格やタイミングを実現しやすくなります。

 

• 販売活動や広告方法について定期的に報告を求める
• 内覧や問い合わせ対応を柔軟に調整する
• 価格交渉時は担当者と戦略を練る
• 媒介契約の種類や内容を理解し、納得できる形で契約する
• 近隣エリアとの比較提案も活用

 

円滑なコミュニケーションが、トラブル回避やより良い条件での売却につながります。

 

売却代金を活用するための税務・資産計画

不動産売却後に手元に残る金額を最大化するには、税金や資産計画の知識が欠かせません。

 

• 譲渡所得税や住民税のシミュレーションを事前に実施
• 特例制度の内容を確認
• 登記費用や仲介手数料も合わせて見積もる
• 売却資金の使い道を明確にし、再投資や貯蓄、贈与などを検討
• 専門家（税理士・ファイナンシャルプランナー）への相談も検討

 

下記に主な費用や特例をまとめます。

 

項目	概要
譲渡所得税	売却益に対し課税（保有期間で税率異なる）
仲介手数料	売却価格の約3%+6万円+消費税
特別控除	居住用不動産の売却に適用されることもある

 

売却後のフォローアップと手続きの確認

売却完了後にも、必要な手続きやフォローが残ります。うっかり忘れがちなポイントをまとめます。

 

• 譲渡所得の確定申告を期日内に実施する
• 固定資産税や管理費の精算を確認
• 新居や次の資産活用の準備も早めに行う
• 必要書類（売買契約書・登記識別情報など）をしっかり保管
• 万一のトラブル時は取引先や専門家に相談する

 

これらのステップを一つずつ丁寧に進めることで、安心して不動産売却を終えることができます。

 

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873

南足柄市, 二宮町, 中井町, 大井町, 開成町, 箱根町, 真鶴町, 湯河原町

穴部,穴部新田,新屋,飯泉,飯田岡,池上,井細田,石橋,板橋,入生田,江之浦,扇町,荻窪,小竹,鬼柳,小船,風祭,上町,上新田,上曽我,鴨宮,栢山,川匂,北ノ窪,久野,桑原,国府津,小台,寿町,米神,小八幡,栄町,酒匂,清水新田,下大井,下新田,下堀,城山,十字,城内,曽我大沢,曽我岸,曽我光海,曽我原,曽我別所,曽我谷津,曽比,高田,多古,田島,千代,中里,中新田,中曽根,中町,中村原,永塚,成田,西大友,西酒匂,沼代,根府川,延清,羽根尾,浜町,早川,東大友,東ヶ丘,東町,府川,別堀,堀之内,本町,前川,水之尾,緑,南板橋,南鴨宮,南町,谷津,柳新田,矢作,山西,蓮正寺