不動産売却と相続の基礎知識から手続き・税金・特例まで全解説【失敗しない流れと注意点】

「親から相続した家の売却、どこから手を付ければいいのか分からない……」「高額な税金や手続きのミスが心配」「共有名義で家族と意見が合わない」そんな悩みを抱えていませんか？

 

実際、相続登記の義務化が始まり、未対応の場合は過料が科されるリスクもあります。また、相続した不動産の売却では、譲渡所得税や住民税、登録免許税、印紙税など複数の税金が発生し、手続き順序を誤ると本来使えるはずの特例や控除を受け損ねるケースも少なくありません。

 

さらに、空き家の場合は「3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」など、知っているかどうかで【数百万円単位】の出費差が生じることもあります。実際、相続から一定期間以内に売却したことで、税負担を大幅に軽減できたという事例も多数報告されています。

 

この記事では、不動産売却と相続の基礎知識から、名義変更・登記、税金対策、売却時のトラブル回避策まで、専門家が実務経験をもとに徹底解説します。「損しないために何をすべきか」「どの順番で進めるべきか」が明確になり、複雑な不動産売却・相続の不安を一つずつ解消できます。

 

【想定外の費用や手続きミスで損をしないためにも】、まずは全体像と重要なポイントを一緒に押さえていきましょう。

不動産売却と相続の基礎用語解説と全体フロー

「不動産 売却 相続」に関する基本用語と法律

 

不動産売却と相続は専門用語や法律が多く、初めての方には複雑に感じられがちです。相続とは、亡くなった方の財産（不動産や土地、預金など）を遺族が引き継ぐことを指します。不動産の「売却」は、その財産を現金化する行為です。特に相続登記が済んでいない場合、売却手続きが進められません。不動産売却時には「譲渡所得税」「取得費」「特例控除」などの税制知識も重要です。これらは売却による利益や費用、控除額を計算する際に必要になります。

 

売却と相続が交わる場面

 

不動産の売却と相続が関わる主な場面は、親や親族から土地や家屋を相続した後、その資産を売却するケースです。典型的な流れは、相続発生→遺産分割協議→名義変更（相続登記）→不動産会社による査定→売却契約→代金受領と進みます。この一連の手続きは、相続人が複数いる場合や共有不動産の場合、より複雑になります。手続きの順序や法律上のポイントを押さえることがスムーズな売却の鍵となります。

 

相続した不動産の売却が発生する主なケース

親から相続した不動産の売却

 

親から土地や家屋を相続した際、利用予定がなければ売却を検討する方が多いです。特に注意したいのは、相続登記（名義変更）を完了しないと売却できない点です。また、譲渡所得税や取得費の計算、3,000万円特別控除など複数の税制度の確認も必要です。相続人が複数いる場合は遺産分割協議を経て全員の同意が必須となり、トラブル防止のため専門家への相談が推奨されます。

 

空き家や共有不動産の売却

 

空き家や共有不動産を相続した場合、管理コストや固定資産税が発生し続けるため、早期売却を検討するケースが増えています。共有名義の場合は全員の合意が必要なため、手続きが煩雑になりやすいのが特徴です。また、空き家には「3,000万円特別控除」の適用条件があり、要件を満たさないと税負担が大きくなることがあります。相続した不動産の種類や状況によって売却戦略は異なるため、事前の調査が重要です。

 

不動産売却と相続の流れと主要な手続き

売却と相続の手続きの順序

 

不動産をスムーズに売却するには、以下のステップを正確に踏むことが重要です。

 

1. 相続発生・遺産分割協議
2. 相続登記（名義変更）
3. 複数不動産会社による査定依頼
4. 売却価格の決定・契約締結
5. 売買代金受領・引き渡し
6. 譲渡所得税等の確定申告

 

手続き順を守ることで、トラブルや余分な税負担を防ぐことができます。

 

手続きで発生しやすいミスと対策

 

手続きの際に起こりがちなミスには、相続登記の遅延、取得費の証明書類の紛失、税制特例の適用漏れなどがあります。これらを防ぐため、登記や税務書類は早めに準備し、専門家に相談することが有効です。

 

よくあるミス	対策方法
相続登記を後回しにする	早めに司法書士へ依頼する
譲渡所得の計算ミス	取得費の領収書や資料を保管する
特例控除の適用漏れ	税理士に事前相談し制度を確認する

 

不動産売却と相続は、計画的な準備と正確な情報把握が成功のポイントとなります。

相続登記の義務化と必要書類・手続き - 相続登記のスケジュール、必須書類、義務化の背景・注意点

相続不動産の登記は義務化されており、相続発生後3年以内の手続きが必要です。義務化の背景には、所有者不明土地問題や不動産の流通促進があります。登記に必要な主な書類は、被相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書、不動産の登記事項証明書、相続人全員の印鑑証明書などが挙げられます。手続きを怠ると過料が科される場合もあるため、遅延しないよう注意しましょう。

 

必要書類	ポイント
戸籍謄本	被相続人の出生から死亡まで全てが必要
住民票除票	被相続人の最終住所を証明
遺産分割協議書	相続人全員の実印押印、内容明確化
印鑑証明書	相続人全員分が必要
登記事項証明書	現状の不動産登記内容を確認

 

相続登記の具体的な流れ - いつ・何を・どのように進めるか

 

相続登記の流れは、まず相続人の調査と不動産の確認から始まります。その後、遺産分割協議を経て協議書を作成し、必要書類を集めて法務局で登記申請を行います。申請後、内容に不備がなければ名義変更が完了します。一般的な流れは次のとおりです。

 

1. 相続人・不動産の調査
2. 遺産分割協議・協議書作成
3. 必要書類の収集
4. 管轄法務局へ登記申請
5. 登記完了の受領

 

登記申請は専門家への相談も有効です。

 

登記の義務化が意味すること - 法律改正の背景と実務的な影響

 

登記義務化により、相続不動産の放置ができなくなりました。これにより、所有者不明土地の増加を防ぐことが狙いです。実務上は、相続人全員が迅速に協議し、必要書類の準備を徹底する必要があります。過料発生リスクや、売却・処分時のトラブル防止にもつながります。今後はスケジュール管理と情報共有がより重要となるでしょう。

 

遺産分割協議の進め方とトラブル回避策 - 分割協議書の作成方法・共有名義のリスク・合意形成のコツ

遺産分割協議は相続人全員が参加し、財産の分配方法を決定します。分割協議書を正しく作成しないと、将来的な売却や名義変更の際にトラブルが生じます。共有名義は合意形成が難しく、後々の売却手続きが複雑化するため、単独名義や共有持分の明確化が重要です。

 

よくあるトラブル	予防策
相続人間の意見不一致	事前の話し合い・専門家への相談
書類不備	必要書類リストの活用・専門家チェック
共有名義後の売却困難	単独名義化・持分調整の検討

 

分割協議書作成のステップ - 必要書類や記載例

 

分割協議書の作成は、相続人全員の署名・実印が必須です。内容は分割方法、対象不動産の詳細、相続人の氏名・住所を正確に記載します。添付書類として戸籍謄本や印鑑証明書も必要です。

 

• 分割内容の明記
• 不動産情報の特定
• 相続人全員の署名・実印
• 必要書類の添付

 

共有名義トラブルの予防法 - 事前にできる対策と実践例

 

共有名義のままでは、売却時に全員の同意が必要となり、意見が割れると手続きが進みません。対策として、協議の段階で単独名義化するか、持分割合や将来の売却方針を取り決めておくことが有効です。早めのコミュニケーションや、第三者として専門家を交える方法もあります。

 

名義変更や分割にかかる費用・期間 - 費用の目安・必要期間・遅延リスクと解消法

名義変更や分割にかかる費用の主な内訳は登録免許税、専門家報酬、必要書類取得費用です。登録免許税は不動産評価額の一定割合が目安となります。司法書士に依頼した場合の報酬は数万円から十万円程度が一般的です。

 

費用項目	相場
登録免許税	評価額の一定割合
司法書士報酬	数万円～十万円程度
書類取得費用	数千円～一万円程度

 

手続き期間は1～2か月が目安ですが、協議が長引くと遅延リスクが高まります。スムーズな進行には、情報共有と事前準備が重要です。

 

名義変更・分割にかかる主な費用 - 相場や節約のポイント

 

費用を抑えるためには、書類取得を自分で行う、複数の専門家に見積もりを依頼するなどの工夫が有効です。また、税金の控除や特例の適用も忘れず確認しましょう。

 

手続きにかかる期間と遅延リスク - スケジュール管理のコツ

 

手続き期間を短縮するには、相続人の協力体制とスケジュールの可視化が鍵となります。進捗をリスト化し、期限ごとにタスクを管理しましょう。遅延しそうな場合は早めに専門家に相談し、リスクを最小限に抑えることが重要です。

不動産売却は相続前と相続後どちらが得か - 売却タイミングごとのメリット・デメリット・相続税評価額との関係

不動産売却のタイミングによって税金や手続き、得られる金額に大きな違いが生じます。相続前に売却する場合、相続税は発生しませんが、所有者全員の同意や名義変更が必要です。一方、相続後の売却では「相続税評価額」が基準となり、譲渡所得税や取得費加算の特例が適用できる可能性があります。相続税評価額が市場価格より低い場合、譲渡所得が多くなり税負担が増えることがあるため注意が必要です。

 

相続前売却と相続後売却の違い - ケースごとの選択ポイント

 

タイミング	メリット	デメリット
相続前売却	・相続税不要 ・現金分割が容易	・全員の同意が必要 ・税制特例が使えない場合あり
相続後売却	・取得費加算 ・特例適用可 ・手続きが簡単	・相続税申告が必要 ・譲渡所得が増える可能性

 

状況に応じて、どちらがより有利かは個別に判断することが重要です。

 

相続税評価額を活かした売却戦略 - 損をしないための判断材料

 

相続税評価額は実勢価格より低く設定されることが多いため、売却価格とのギャップが税負担に影響します。相続税評価額をもとに、譲渡所得や取得費の計算を行い、損をしないタイミングを見極めてください。

 

• 売却価格 ＞ 相続税評価額の場合、譲渡所得が大きくなりやすい
• 相続税の申告時期や取得費加算特例の適用条件も重要

 

専門家と相談し、最適な売却戦略を立てることが成功への近道です。

不動産会社の選び方と複数査定の活用法 - 査定の種類（机上査定・訪問査定）と選び方・複数社比較のポイント

相続した不動産の売却では、まず信頼できる不動産会社選びが重要です。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、目的や状況に合わせて使い分けることが大切です。複数社に査定を依頼することで、適正な相場を把握しやすくなります。特に土地や空き家などは会社ごとに評価が異なるため、比較検討が不可欠です。下記の表で査定方法の違いを整理しています。

 

査定方法	特徴	メリット	デメリット
机上査定	書類やデータのみで判断	短時間・手軽	正確性に欠ける
訪問査定	実際に現地を確認	精度が高い	時間がかかる

 

机上査定と訪問査定の違い - それぞれの特徴と使い分け

 

机上査定は物件情報・周辺データから簡易的に価格を算出します。短期間で結果がわかるため、売却を検討し始めた段階で活用すると良いでしょう。一方、訪問査定は不動産会社の担当者が現地を確認し、建物の状態や周囲の環境まで含めて価格を算出します。実際に売却を進める際には、より正確な価格が把握できる訪問査定を選ぶことをおすすめします。

 

複数社比較で失敗しない方法 - 選定基準や交渉のコツ

 

複数の不動産会社に査定を依頼する際は、以下の点を意識しましょう。

 

• 不動産売却の実績や得意分野を確認
• 査定結果だけでなく、説明の丁寧さや対応力も比較
• 契約内容や手数料、サポート体制を事前にチェック

 

また、相場より極端に高い査定額には注意が必要です。根拠や売却計画をしっかり確認し、納得できる会社を選ぶことが大切です。

 

売却方法の種類と選択基準 - 仲介・買取・オークション形式・売却成功事例と比較

不動産の売却方法には仲介、買取、オークション形式などがあります。自分に合った方法を選ぶことで、より満足度の高い取引が可能です。特に相続不動産の場合、早期現金化やトラブル回避を重視するケースも多く、目的に応じた選択が重要です。

 

売却方法ごとの特徴 - メリット・デメリットの比較

 

売却方法	メリット	デメリット
仲介	高値で売れる可能性が高い	売却まで時間がかかる
買取	即現金化・手間が少ない	市場価格より低くなる傾向
オークション	需要により高値も期待できる	手数料が発生する場合がある

 

売却成功事例の紹介 - 実際の体験談やポイント

 

例えば、相続した家屋を複数社に相談し、机上査定の後に訪問査定を受けたケースでは、最も説明が丁寧な会社を選ぶことで、スムーズに売却が成立しました。また、空き家を買取で早期現金化した事例では、維持費の負担を軽減し、トラブルを回避できた点が評価されています。売却方法の選択が満足度を大きく左右します。

 

売却までの流れと必要な書類・費用 - 売却手続きの全体像・必要書類・費用とスケジュール

相続不動産の売却は、段階ごとに必要な手続きや書類が異なります。スムーズな進行のため、流れと必要書類、費用を事前に把握しましょう。

 

売却手続きのステップ - 流れをわかりやすく解説

 

1. 相続登記や名義変更を行う
2. 不動産会社に査定依頼・売却方法を選択
3. 媒介契約を締結
4. 買主との売買契約
5. 引き渡し・代金受領
6. 売却後の確定申告や税務手続き

 

各ステップで必要な確認や準備を怠らないことが重要です。

 

必要書類・費用の整理 - 抜け漏れなく準備するためのリスト

 

主な必要書類

 

• 登記済権利証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 相続関係説明図・遺産分割協議書
• 印鑑証明書

 

主な費用

 

• 仲介手数料
• 登記費用
• 譲渡所得税
• 司法書士・税理士報酬

 

これらを事前にチェックリストで確認し、スムーズな売却を目指しましょう。

共有名義・相続人間のトラブル事例と対処法 - 意見の対立・連絡がつかない場合・弁護士・調停活用例

相続した不動産を売却する際、最も多い課題が共有名義や相続人同士の意見の対立です。たとえば、売却価格や時期で意見が分かれる、連絡が取れない相続人がいる、売却に反対されるケースなどが発生します。こうした場合、合意形成が難航し、売却手続きが進まないことが多くあります。弁護士や司法書士への相談や、家庭裁判所の調停を利用することで解決につながります。特に、専門家を活用することで、第三者の視点から冷静な話し合いを進められる点が大きなメリットです。

 

共有名義トラブルの実例 - よくある問題点と解決策

 

共有名義の不動産では、以下のようなトラブルが多発します。

 

主な問題点	解決策
一部の共有者が売却に同意しない	専門家を交えて協議・調停申立て
連絡が取れない共有者がいる	内容証明郵便送付・調停申立て
売却益の分配で揉める	遺産分割協議書を作成

 

共有名義の売却には、全員の同意が前提となるため、早めに全員と連絡を取り、協議を進めることが重要です。話し合いがまとまらない場合は、法的手続きを検討しましょう。

 

相続人間トラブルへの対応 - 連絡不能や対立時の対処法

 

相続人同士で意見が対立したり、連絡が取れない場合はトラブルが長期化しやすいです。

 

• 連絡がつかない場合は、住民票や戸籍を元に住所を調査し、内容証明郵便などで意思確認を行います。
• 意見の対立が解消できないときは、家庭裁判所の調停を申立て、第三者を交えた解決を目指します。
• 必要に応じて弁護士へ相談し、法的手続きを進めることで円滑な売却が可能になります。

 

早期に専門家へ相談することで、無駄なトラブルや遅延を回避できます。

 

税金・確定申告で発生しやすいミスと防止策 - 確定申告書類の書き方・よくある間違い・専門家活用の重要性

相続不動産売却では、税金や確定申告でのミスが起こりやすいです。特に、譲渡所得の計算や特別控除、取得費加算の特例などの適用漏れが目立ちます。申告書の記入ミスや必要書類の不足、複雑な控除制度の理解不足もよくある問題です。正確な申告のためには、税理士などの専門家にアドバイスを求めることがリスク軽減につながります。

 

確定申告でのミス事例 - 失敗しやすいポイントと防止法

 

確定申告時のよくあるミスと対応策をまとめます。

 

よくあるミス	防止策
取得費の計算ミス	購入時の資料・領収書を整理し、正確に計算
特別控除や特例の適用漏れ	制度の要件を事前に確認、専門家に相談
必要書類の不備	チェックリストを利用し、書類を事前に準備

 

申告前に書類や計算内容を二重チェックし、不明点は税理士へ相談しましょう。

 

専門家活用の重要性 - 相談先や依頼方法

 

不動産売却や相続税の申告は複雑なため、専門家のサポートが不可欠です。

 

• 税理士や司法書士は、譲渡所得や控除・特例の適用可否などを的確に判断し、ミスを防ぎます。
• 相談は早めに行い、事前準備や書類整理をサポートしてもらうことで、スムーズな手続きが可能です。
• 費用の目安や相談可能な内容は事前に確認しましょう。

 

信頼できる専門家に依頼することで、安心して売却・申告まで進められます。

 

期限切れ・申告漏れなどのリスクと対応策 - 売却・申告のスケジュール管理・リカバリーの具体的手順

相続不動産の売却では、特例の適用期限や申告期間を守ることが重要です。たとえば、取得費加算の特例や特別控除などは期限が定められています。期限を過ぎると税負担が増加したり、ペナルティを受けるリスクがあります。スケジュール管理を徹底し、余裕を持った準備が必要です。

 

期限切れ・申告漏れのリスク - 実際に起こる問題と影響

 

期限切れや申告漏れが発生すると、次のような影響があります。

 

• 税制特例が適用できず、納税額が大幅に増加
• 延滞税や加算税などのペナルティ発生
• 追加で書類提出や再度申告が必要になる

 

スケジュールを管理し、早めに手続きを進めることでリスクを最小限に抑えられます。

 

リカバリーの具体策 - 問題発生時の対応法や再申告の進め方

 

期限切れや申告漏れが発覚した場合の対応策は次の通りです。

 

• 速やかに税務署へ連絡し、必要な手続きを確認
• 延滞税や加算税が課される場合も、早期対応で負担軽減が可能
• 不明点は税理士など専門家に相談し、再申告や修正申告を適切に進める

 

事後対応でも専門家のサポートを受けることで、スムーズな解決が期待できます。

土地・空き家・マンションそれぞれの売却シナリオ - 物件タイプ別の特徴・注意点・税制上の違い

土地・空き家・マンションの売却は、それぞれに必要な手続きや税制が異なります。物件ごとの特徴を比較すると、土地は境界確認や測量が重要で、空き家は管理・老朽化リスクがあります。マンションでは管理規約や修繕積立金の確認が必須です。税制上も特例や控除の適用条件が異なるため、事前の調査が欠かせません。

 

物件タイプ	主な注意点	税制上のポイント
土地	測量・境界確定、共有者の合意	譲渡所得の取得費計算に注意
空き家	老朽化・残置物処理、管理責任	特別控除の活用
マンション	管理規約、修繕積立金、管理費未納確認	取得費加算や控除適用を確認

 

土地売却のシナリオ - 注意点や税制面の特徴

 

土地の売却では、まず相続登記を済ませることが前提です。境界が不明瞭な場合は測量を行い、隣地所有者との協議が必要になります。複数の相続人がいる場合は遺産分割協議書の作成が不可欠です。譲渡所得税の計算では取得費の把握が重要で、取得費が不明な場合は売却額の一定割合を取得費とみなすルールもあります。売却益が出た場合は確定申告が必要です。

 

空き家・マンション売却のシナリオ - それぞれの違いとポイント

 

空き家の売却では建物が老朽化していることが多く、解体やリフォームの要否を検討する必要があります。特別控除の適用には耐震基準や居住要件を満たす必要があります。マンションの場合は管理費や修繕積立金の清算、管理規約に基づく手続きが求められます。専有部分と共有部分の確認も忘れずに行いましょう。

 

特別控除・特例適用の実例と効果 - 制度適用の流れ・実際の節税額・失敗例と成功例

特別控除は、一定の条件を満たすと売却益から控除額を差し引けるため、大きな節税効果があります。適用条件は「被相続人の居住用財産」であることや、相続開始から一定期間以内の売却などが挙げられます。適用には確定申告が必要で、期限を過ぎると控除が受けられないので注意が必要です。

 

ケース	節税額	ポイント
適用例	控除により譲渡所得税が大幅減額	居住用・一定期間内の売却が条件
失敗例	適用漏れで税金が高額に	確定申告忘れ・条件未確認

 

特別控除の実例 - 節税額や適用条件を具体的に解説

 

たとえば相続した家を2,500万円で売却し、譲渡所得が3,200万円発生した場合、特別控除を適用すると課税対象は200万円となり、大幅な節税が実現します。この控除は「被相続人が住んでいた家屋」や「耐震基準」など厳格な条件があるため、事前に要件をしっかり確認しましょう。

 

特例適用の成功・失敗例 - よくあるパターンと注意点

 

成功例としては、相続登記を速やかに済ませ、売却前に税理士へ相談したケースが多いです。一方、失敗例では「確定申告を忘れた」「家屋の要件を満たさなかった」などで特例が使えず税負担が増えることがあります。特例適用には書類の準備や期日管理が重要です。

 

実践的な売却の流れ・相談先・チェックリスト - 売却完了までの流れ・必要な準備・相談窓口の紹介

売却を成功させるためには、手続きの流れと必要な準備を押さえておくことが欠かせません。不動産会社の選定や価格査定、相続登記、必要書類の準備、契約・引き渡しまでを段階的に進めます。各段階で専門家との連携がリスク回避につながります。

 

売却完了までの手順 - 実践的な進め方

 

1. 相続登記を完了させる
2. 不動産会社へ査定依頼し複数社を比較
3. 売却価格を決定し媒介契約を締結
4. 必要書類を準備し買主と契約
5. 決済・引渡し後に確定申告を行う

 

この流れを守ることで、トラブルや損失を未然に防げます。

 

相談先・チェックリストの活用法 - 抜け漏れ防止のポイント

 

売却時は税理士や司法書士、不動産会社などの専門家へ相談することで安心して進められます。必要な書類や手続きの進捗をチェックリストで管理しましょう。

 

チェック項目	内容
相続登記	完了済みか確認
査定依頼	複数社で比較
必要書類	登記簿謄本・遺産分割協議書など
税務申告	申告期限・控除適用漏れに注意

 

このように、各段階で正確な情報収集と専門家の力を借りることが、相続不動産売却での成功への近道となります。

相続した不動産の売却に関する代表的な質問例

相続した不動産を売却する際、よくある疑問をピックアップしました。

 

• 「相続した土地や家は3年以内に売却しないと損ですか？」
• 「取得費加算とは何ですか？」
• 「売却後の確定申告は必要ですか？」
• 「相続登記をしないまま売却できますか？」
• 「売却時にかかる税金や控除にはどんなものがありますか？」

 

これらの質問は売却を検討する多くの方が不安に感じやすいポイントです。特に税金や特例、確定申告の要否は大きな関心事となっています。

 

代表的な質問と回答例

 

1.相続した不動産を3年以内に売却しないと何が不利ですか？

3年10カ月以内に売却すれば、適用できる節税制度があり、譲渡所得税が軽減される場合があります。期間内の売却には特例が利用できることもあるため、タイミングの確認が重要です。

 

2.取得費加算とは？

相続税の一部を売却時の取得費に加算できる制度です。これにより売却益が減少し、課税額も下がるため、活用を検討する価値があります。

 

3.売却後に確定申告は必要？

譲渡所得が発生した場合、必ず確定申告が必要です。必要書類や申告手続きについても事前に確認しておきましょう。

 

4.相続登記をせずに売却できる？

原則として相続登記を完了しないと売却はできません。名義変更は必須となりますので、忘れずに手続きを進めてください。

 

注意が必要な質問と解説

 

• 相続税と譲渡所得税は二重課税されるのでは？
• 実際には二重課税にはなりません。相続時と売却時では課税対象や税種が異なりますが、特例を活用することで税負担が軽減される場合があります。
• 売却は急いだ方が得？
• 必ずしも急ぐ必要はありません。特例や控除を活用できる期間を確認し、自分にとって最適なタイミングを選ぶことが大切です。

 

売却方法・税制・費用の比較表

不動産売却では複数の方法や税制優遇があります。主な違いを以下の表で比較します。

 

項目	仲介売却	買取	空き家3,000万円控除	取得費加算の特例
費用	仲介手数料・諸経費	低コスト〜中コスト	登記・申告費用	登記・申告費用
メリット	高値売却が可能	現金化が早い	譲渡益から3,000万円控除	相続税の一部を取得費加算
デメリット	売却期間が長い	市場価格より安い	要件（空き家・期間制限）	期間制限・申告が必要

 

比較表の作成ポイント

 

• 売却方法ごとの特徴や費用を明確に整理
• 節税特例は要件や期限を忘れずに記載
• メリット・デメリットで選択の指針を提示

 

利用時の注意点

 

• 特例や控除は申告期限・適用条件を必ず確認
• 仲介・買取は不動産会社選びが重要
• 売却計画を立てる際は、税理士や専門家への相談が有効

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873