不動産売却にかかる税金の種類や計算方法を徹底解説｜節税対策と申告手順もわかる

「不動産を売却したら、いったいどれくらいの税金がかかるのか…」と不安を感じていませんか？実は、不動産売却時には「所得税」「住民税」「印紙税」「登録免許税」など複数の税金が発生します。たとえば、5年以内で売却した場合と5年を超えて売却した場合では、適用される税率が約39.63%と20.315%に大きく変わり、納税額が数十万円から数百万円単位で異なるケースも珍しくありません。

 

さらに、マイホームを売却した場合は最大3,000万円の特別控除が使えることや、所有期間や取得費によっても負担額が大きく変動します。「知らずに損をした」「申告ミスで余分な税金を払った」という声も多く、正しい知識と準備が重要です。

 

この記事では、不動産売却にかかる税金の仕組み、計算方法、控除・特例の活用法まで、実際のデータと具体例を交えながら徹底解説します。「想定外の費用で損したくない」「安心して手続きを進めたい」方は、ぜひ最後までご覧ください。あなたの不安と疑問を、ひとつずつ解消していきましょう。

不動産売却を検討する際には、どのような税金が発生するのかを正確に把握することが重要です。売却による利益が出た場合、所得税や住民税などが課税されるため、事前にしっかり準備しておくことで、予想外の出費を防げます。税金の種類や計算方法、控除の有無によって最終的な負担額が大きく異なるため、基本的な知識を押さえておきましょう。

 

不動産売却で発生する主な税金とその種類

不動産売却で発生する主な税金は複数あり、それぞれの内容と適用タイミングを理解することが大切です。

 

税金の種類	概要	支払うタイミング
所得税	譲渡所得に対して課税	売却翌年の確定申告時
住民税	譲渡所得に対して課税	売却翌年の確定申告後
印紙税	売買契約書に貼付	契約締結時
登録免許税	登記手続き時に発生	登記変更時

 

これらに加えて、場合によっては復興特別所得税も課税されます。マイホームや相続不動産の売却時には特別控除や軽減措置が適用されることがあるため、該当するかどうか事前に確認しておくと安心です。

 

家を売った時の税金の仕組みと背景

不動産売却時に税金が発生するのは、売却によって得た利益が「譲渡所得」として認識されるためです。譲渡所得とは、売却価格から取得費や譲渡にかかった費用を差し引いた金額です。日本の税法では、この譲渡所得に対して所得税や住民税が課税される仕組みとなっています。

 

売却時の税率は所有期間によって異なり、短期譲渡（5年以下）と長期譲渡（5年超）で大きな差があります。また、マイホームの場合は3,000万円の特別控除など、一定の条件を満たせば税負担を軽減できる制度も用意されています。

 

不動産売却にかかる税金の基本用語と重要ポイント

不動産売却時の税金を正しく理解するためには、基本用語とその意味を押さえておくことが不可欠です。

 

• 譲渡所得：売却価格から取得費・譲渡費用・特別控除を差し引いた利益
• 取得費：購入時の価格や仲介手数料、登記費用など
• 譲渡費用：売却のためにかかった仲介手数料、測量費、建物取り壊し費用など
• 特別控除：マイホーム売却時の3,000万円控除や相続特例など

 

譲渡所得の計算方法は次の通りです。

 

計算項目	内容
譲渡所得	売却価格 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除

 

控除や特例を活用することで、税金を大幅に減らせる可能性があります。所有期間や適用条件をよく確認し、必要書類も早めに準備しておくことが大切です。

不動産売却税金の計算フローと流れ

不動産の売却で発生する税金は、主に譲渡所得税となります。計算の基本フローは以下のとおりです。

 

1. 譲渡所得の計算
2. 売却価格から取得費、譲渡費用を差し引きます。
3. 特別控除の適用
4. 条件を満たせば3,000万円特別控除などを差し引きます。
5. 課税所得の確定
6. 上記で算出した金額に税率をかけます。

 

譲渡所得の計算式は以下の通りです。

 

項目	内容
売却価格	売買契約で定めた売却額
取得費	購入価格＋購入時の諸費用－減価償却費
譲渡費用	仲介手数料、登記費用、印紙代など
特別控除	3,000万円特別控除など条件により適用

 

譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用－控除額

 

この計算フローをもとに、順を追って税額を把握することが重要です。

 

所有期間別の税率（短期・長期）と税額の違い

不動産の所有期間によって税率が大きく異なります。判定基準は「売却した年の1月1日時点で5年を超えているか」です。

 

所有期間	所得税	住民税	合計税率
5年以内（短期譲渡）	30%	9%	39%
5年超（長期譲渡）	15%	5%	20%

 

ポイント

 

• 5年を超えると税率が半分近くに下がります。
• 所有期間の判定ミスに注意し、売却タイミングを見極めることで税負担を大幅に軽減できます。

 

例えば、5,000万円で売却し取得費が2,000万円の場合、

 

• 5年以内なら課税所得3,000万円×39%＝1,170万円
• 5年超なら課税所得3,000万円×20%＝600万円

 

このように所有期間の違いで税額に大きな差が出ます。

 

税金計算シミュレーション（価格別・ケース別）

実際のケースごとに税金シミュレーションを行います。3,000万円特別控除が適用される場合は、課税所得が大幅に減るため節税効果が大きくなります。

 

売却価格	取得費	譲渡費用	控除額	課税所得	長期譲渡税額	短期譲渡税額
1,000万円	600万円	100万円	300万円	0円	0円	0円
2,000万円	1,000万円	100万円	300万円	600万円	120万円	234万円
3,000万円	1,500万円	100万円	300万円	1,100万円	220万円	429万円
5,000万円	2,000万円	200万円	300万円	2,500万円	500万円	975万円

 

注意点

 

• 控除適用後、課税所得が0円以下の場合は税金がかかりません。
• 相続やマイホームの売却では特別控除や軽減税率が使えるケースも多いため、適用条件の確認が大切です。

 

税金が不安な場合や控除の可否を知りたい場合は、税理士や専門家への相談も有効です。売却時のシミュレーションを行い、最適なタイミングや手続きを検討しましょう。

不動産売却にかかる税金を大幅に軽減できる特例や控除制度は、適切に理解し活用することで節税効果が非常に大きくなります。主な特例として「3,000万円特別控除」「軽減税率」「買換え特例」などがあり、それぞれ適用条件や必要書類が異なります。特に相続や空き家売却の場合にも独自の特例が利用できるため、各制度の詳細を把握し、最大限に活用することが重要です。

 

3,000万円特別控除の適用条件と必要書類

不動産売却時に適用できる3,000万円特別控除は、居住用財産（マイホーム）を売却した際に得られる利益から最大3,000万円まで非課税にできる制度です。適用条件は下記の通りです。

 

• 売却する物件が自分や家族の居住用であること
• 2年以上住み続けていたことが望ましい
• 過去2年以内に同じ特例を利用していないこと
• 親子や夫婦など特別な関係の相手への譲渡ではないこと

 

必要書類は下表を参考にしてください。

 

必要書類	内容例
登記事項証明書	物件の登記内容を証明
売買契約書	売却価格や契約内容を確認
住民票の写し	居住実績の証明
確定申告書	控除を受けるための申請書類

 

控除申請のステップは、売却後に確定申告書へ必要事項を記入し、上記書類を添付して税務署へ提出します。

 

居住用財産の控除要件・必要書類・申請のステップ

 

居住用財産の3,000万円特別控除を受けるには、物件が「自宅」として実際に住んでいた実績が必要です。申請の流れは以下の通りです。

 

1. 売却物件が居住用であることを確認
2. 必要書類を用意
3. 確定申告時に特別控除欄へ記入
4. 税務署に提出

 

特に住民票の写しや売買契約書は、居住実績や売却内容の証明に不可欠です。

 

軽減税率やその他の特例（買換え特例など）

軽減税率は、長期間所有した住宅を売却した場合に、通常よりも低い税率が適用される制度です。長期譲渡所得（所有期間5年以上）なら、以下の税率が適用されます。

 

区分	所得税	住民税	合計税率
長期譲渡所得	15％	5％	20.315％
短期譲渡所得	30％	9％	39.63％

 

他にも「特定居住用財産の買換え特例」など、売却後に新たな住宅を購入・建築した場合に譲渡益の課税を繰り延べできる制度があります。

 

軽減税率の適用条件や他の代表的な特例の解説

 

• 売却した不動産の所有期間が5年以上であること
• 居住用財産であること
• 過去に同じ特例を利用していないこと

 

買換え特例は、一定期間内に新しい住宅を購入し、旧宅の売却益を新居の取得費に充当した場合に利用可能です。詳細な条件や必要手続きは、事前に税理士や専門家へ相談するのが安心です。

 

相続・贈与・空き家売却時の特例活用

相続や贈与によって取得した不動産を売却する際にも、特別控除や税率軽減の特例が利用できます。特に「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の3,000万円特別控除」は近年注目されています。

 

特例名	主な要件	控除額
相続空き家の3,000万円特別控除	相続後に空き家を譲渡、一定要件	最大3,000万円
相続財産の取得費加算	相続税を支払った場合	相続税相当分

 

相続不動産・空き家売却時の特別控除や要件

 

• 被相続人が一人暮らしで住んでいた家を相続後3年以内に売却すること
• 建築時期や耐震性能など、法令で定められた一定の条件を満たしていること
• 売却価格が1億円以下であること

 

これらの特例を活用することで、相続や空き家の売却時にも大幅な節税が可能となります。専門知識が求められるため、手続きや条件は事前にしっかり確認しましょう。

家・土地・マンション売却時の税金の違い

不動産を売却する際、家・土地・マンションといった種別ごとに課税方式や税率に違いがあります。それぞれの特徴を理解することで、余計な税負担を防ぐことが可能です。最も大きなポイントは、所有期間と譲渡所得の算出方法です。

 

下記のテーブルで主な違いを比較します。

 

不動産種別	課税方式	所有期間による税率	特別控除の有無
家（居住用）	譲渡所得課税	5年以下：39.63%、5年超：20.315%	3,000万円特別控除あり
土地	譲渡所得課税	5年以下：39.63%、5年超：20.315%	一部特例あり
マンション	譲渡所得課税	5年以下：39.63%、5年超：20.315%	3,000万円特別控除あり

 

所有期間が5年を超えると税率が大きく下がります。また、居住用財産には3,000万円特別控除が適用できるケースが多く、税金の軽減を狙えます。売却時には、取得費・譲渡費用を差し引いた「譲渡所得」を正確に計算することが重要です。

 

相続した不動産・実家を売却した際の税金

相続した土地や実家を売却する場合、相続税・譲渡所得税・特例の活用が大きなポイントとなります。相続税は相続時に発生し、売却時には譲渡所得税が課税されます。ここで、相続財産の取得費加算や、3,000万円特別控除などの特例が活用できれば、税負担を大きく減らせます。

 

主なポイントは以下の通りです。

 

• 相続時精算課税制度や取得費加算の特例を利用することで、譲渡所得税を抑えることが可能
• 相続から3年以内の売却なら、相続税の一部を取得費に加算できる
• 実家を売却する場合、居住用財産の3,000万円特別控除が適用されることが多い

 

売却前に必要な書類や、特例を受けるための条件を確認しておくことが大切です。不動産売却税金計算ツールの活用もおすすめです。

 

事業用・法人所有不動産売却時の税金

事業用や法人所有の不動産売却では、個人の売却とは異なる課税方式が適用されます。法人の場合、譲渡所得ではなく法人税として課税されるため、利益全体が対象となります。事業用資産の場合も、特定の要件を満たすことで「特定事業用資産の買換え特例」などが利用できます。

 

主な特徴は次の通りです。

 

• 法人所有不動産の売却益は、法人税として課税
• 事業用資産は「買換え特例」などの活用で課税繰延が可能
• 消費税の課税対象となるケースもあるため、注意が必要

 

税率や控除の内容、必要書類は個人の売却と異なるため、詳細は税理士などの専門家に相談しながら進めると安心です。売却時の契約形態や所有形態によっても税額が大きく変わるため、事前のシミュレーションが重要です。

不動産売却で税金がかからないケース

不動産売却の際に税金が発生しない代表的なケースは、譲渡益が生じていない場合や特例控除が適用される場合です。特にマイホーム売却時に適用できる3,000万円特別控除は非常に有効です。この控除によって譲渡所得が3,000万円まで非課税となります。さらに、相続した土地や建物でも、一定の要件を満たせば税金がかからないことがあります。

 

下記のような状況では税金が発生しません。

 

• 売却価格が取得費や諸費用を下回る場合
• マイホームの3,000万円特別控除が適用できる場合
• 相続した不動産で、特別控除の対象となる場合

 

これらのケースでは、確定申告の際に必要書類や要件をしっかり満たしているか確認が重要です。

 

損益通算・控除適用・譲渡損失のパターン

 

譲渡損失が発生した場合、他の所得と損益通算や繰越控除が可能です。これにより翌年以降の税負担を軽減できます。例えば、売却によって損失が生じた場合、給与所得や事業所得と合算して所得税の還付を受けることも可能です。

 

損益通算や控除適用の主なポイントは以下の通りです。

 

• 譲渡損失は他の所得と損益通算が可能
• 損失が大きい場合は最大3年間繰越控除が利用可能
• 住宅ローンが残っている場合、さらに優遇される特例も存在

 

これらを正確に適用するためには、売却に関する各種書類の準備や、専門家への相談が推奨されます。

 

不動産売却で税金を軽減する具体策

節税のための売却タイミングや活用できる方法

 

不動産売却時の税金を軽減するためには、所有期間や売却タイミングが非常に重要です。所有期間が5年を超えると税率が大きく下がります。税率の違いは下記の通りです。

 

所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
5年以下（短期）	30%	9%	39%
5年超（長期）	15%	5%	20%

 

• 5年を超えてから売却することで約半分の税率に軽減
• 3,000万円特別控除や居住用財産の特例など、適用できる控除を事前に確認
• 売却前に必要書類や申告方法を準備することで、スムーズな手続きが可能

 

税金計算ツールやシミュレーションを活用し、売却前に税額を把握しておくことも重要です。

 

よくある税金トラブルと未払い防止策

税金の未払い・追徴リスクや注意すべき落とし穴

 

不動産売却後の申告漏れや納税遅延は、追徴課税や延滞税のリスクを招きます。特に3,000万円特別控除の申請忘れや、必要書類の不備が多いトラブルの原因です。

 

注意すべきポイントは以下の通りです。

 

• 売却益が出た場合は必ず確定申告を行う
• 控除や特例を利用する際は、要件や申告方法を事前に確認
• 必要書類（売買契約書、登記簿謄本、取得費の証明書など）をしっかり準備
• 申告期限を守り、納税遅延を防ぐ

 

未払いを防ぐためには、税理士への相談や早めの準備が効果的です。不安を感じる場合は、信頼できる専門家のサポートを受けることをおすすめします。

確定申告の流れと必要書類

不動産売却後には所得税・住民税の申告が必要です。まず、売却による譲渡所得を正確に計算し、確定申告書を作成します。売却した年の翌年2月中旬から3月中旬までに申告を行いましょう。申告の際は、売却に関する書類や取得時の契約書、領収書などが必要です。

 

以下のテーブルにて必要な書類と提出場所、手続きの主な流れを整理します。

 

必要書類	主な内容	提出先
不動産売買契約書	売却金額・契約内容の証明	税務署
登記簿謄本	所有者・物件情報の証明	税務署
取得時の契約書・領収書	取得費用の算出に必要	税務署
仲介手数料の領収書	譲渡費用の証明	税務署
譲渡所得の内訳書	所得計算の内訳	税務署
住民票	居住用財産特例利用時などに必要	税務署

 

手続きの流れは、必要書類を揃え、譲渡所得を計算し、確定申告書を作成後、最寄りの税務署へ提出します。電子申告も利用可能です。

 

税金の納付時期と納付方法

不動産売却で発生した税額は、申告と同時に納付する必要があります。税金の納付期限は原則として申告期限と同じく3月中旬までです。納付方法についても選択肢が複数あります。

 

主な納付方法：

 

• 指定金融機関や郵便局での窓口納付
• コンビニエンスストア納付（対応金額上限あり）
• インターネットバンキングやクレジットカード決済
• 口座振替依頼（事前手続きが必要）

 

税金の支払いが遅れた場合は延滞税が発生します。納付が困難な場合は、早めに税務署へ相談しましょう。分割納付や納付猶予の制度も設けられています。

 

申告ミスや間違いが起きやすいポイント

不動産売却の確定申告では、計算や書類不備によるミスが多発しています。正確な申告のため、以下のチェックリストを活用しましょう。

 

ミスを防ぐためのチェックリスト：

 

1. 売却価格と取得費用を正確に算出しているか
2. 仲介手数料など譲渡費用を漏れなく計上しているか
3. 3,000万円特別控除などの適用要件を満たしているか
4. 提出書類に過不足がないか
5. 譲渡所得の計算式に誤りがないか
6. 期限内に申告・納付手続きを完了しているか

 

専門用語や税制の理解不足によるミスを防ぐため、疑問点は税務署や税理士に早めに相談することをおすすめします。正しい手続きを行うことで、不要な税負担や後のトラブルを回避できます。

最新の税制改正情報・税率の動向

不動産売却にかかる税金の最新動向では、近年も譲渡所得税や住民税の基本税率に大きな変更はありません。ただし、所有期間が5年を境に税率が大きく異なる点や、復興特別所得税が引き続き加算されている点は注意が必要です。短期譲渡所得（5年以下）は39.63%、長期譲渡所得（5年超）は20.315%と、所有期間による税負担の差が明確です。住宅ローン控除の併用や3,000万円特別控除の要件も、一部運用が見直されることがあるため、常に最新の情報をチェックしましょう。

 

最新の法改正ポイントや注意すべき変更点

 

直近の法改正では、相続した土地を3年以内に売却した場合の特別控除や、マイホーム売却時の3,000万円特別控除の申告手続きが見直されています。特に、申告に必要な書類や要件の確認が厳格化されているため、事前に準備しておくことが重要です。控除の適用条件や、所有期間の判定基準（売却年の1月1日時点で所有期間を判断）が変更となる場合もあるため、各種制度の最新情報を確認しましょう。

 

税額や費用の比較データ・事例紹介

不動産売却時の税額や費用は、売却価格や取得費、所有期間、各種控除の有無によって大きく変動します。具体的な税額を知ることで、納税計画や資金管理がスムーズに行えます。下記の表は、売却価格別に譲渡所得税・住民税の目安をまとめたものです。

 

売却価格	短期譲渡所得の場合	長期譲渡所得の場合	3,000万円特別控除適用時
1,000万円	約396万円	約203万円	0円（控除内）
2,000万円	約792万円	約406万円	0円（控除内）
3,000万円	約1,188万円	約609万円	0円（控除内）
5,000万円	約1,980万円	約1,015万円	約1,400万円（控除後課税）

 

※取得費・譲渡費用などは考慮していません。実際の税額は不動産売却税金計算ツールや専門家の相談が推奨されます。

 

価格別・事例別の税金比較データ

 

所有期間や控除の有無による税負担の違いは大きく、例えば2,000万円の土地を5年以下で売却した場合、約792万円が課税対象となりますが、5年超なら約406万円に抑えられます。また、3,000万円特別控除の活用で課税額が0円となるケースも多く見られます。相続した土地やマンション売却時も、控除や特例を確認しシミュレーションすることが重要です。

 

専門家によるアドバイス・相談窓口

不動産売却に関わる税金は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることで適切な申告と節税が可能になります。税理士は譲渡所得税の計算や確定申告書の作成だけでなく、控除・特例の適用可否など幅広くサポートします。公的機関も無料相談を実施しているため、気軽に利用しましょう。

 

相談先	サービス内容
税理士	税額計算、節税アドバイス、申告書作成
税務署	各種控除・申告手続きの案内
不動産会社	売却時の費用・手続きの相談
市区町村窓口	住民税や相続関係の相談

 

税理士や公的機関の相談先・信頼できる情報源

 

信頼性の高い情報源としては国税庁の公式サイトや各地の税務署、市区町村の窓口が挙げられます。また、税理士による無料相談や不動産会社主催の税務セミナーも活用できます。申告漏れや控除の適用漏れを防ぐため、早めに専門家へ相談するのがおすすめです。

不動産売却税金シミュレーションに関する質問

不動産売却にかかる税金は、物件の所有期間や取得費、売却価格などによって大きく異なります。税額を正確に把握したい場合には、税金計算ツールやシミュレーションを活用することが重要です。

 

シミュレーション方法	内容
税金計算ツール	国税庁の「譲渡所得税計算シュミレーション」などを利用することで、おおまかな税額が算出可能
必要項目	売却価格、取得費（購入価格＋諸費用）、譲渡費用（仲介手数料等）、所有期間、特別控除の有無などを入力
所有期間	5年以下は「短期譲渡所得」、5年超は「長期譲渡所得」となり、税率が異なるため注意が必要

 

ポイント

 

• 売却益が出た場合、税率や控除の内容によって納付額が変動します。
• 3,000万円特別控除を活用できる場合や、相続不動産の場合はシミュレーション結果も大きく異なります。
• 正確な計算や納付額の確認は、専門家や公式ツールの利用がおすすめです。

 

3,000万円特別控除・相続不動産売却に関する質問

3,000万円特別控除は、居住用財産の売却時に適用される大きな節税メリットです。また、相続した不動産売却時にも特例や控除が設けられています。

 

内容	詳細
3,000万円特別控除の要件	売主が居住用として利用していたこと、家族の名義でないこと、2年以内の再適用禁止など
必要書類	売買契約書、住民票、登記簿謄本、取得費用の証明書等
相続不動産での特例	相続開始から3年以内の売却で「相続空き家の3,000万円特別控除」等が適用される場合がある

 

注意点

 

• 控除の適用可否や必要書類は、事前に自治体や税務署、税理士に確認しておくことが大切です。
• 特別控除や特例は申告しないと適用されないため、申告の際に漏れなく手続きを行いましょう。

 

売却後の確定申告・税金納付に関する質問

不動産を売却した場合、所得税や住民税の申告・納付が必要になります。特に譲渡所得が発生した場合は、確定申告の手順を正しく理解しておくことが重要です。

 

手続き内容	詳細
申告手順	売却した翌年の確定申告期間（2月中旬～3月中旬）に申告を実施
必要書類	売買契約書、取得費用証明書、領収書、特別控除の申請書類など
納付タイミング	確定申告後、原則として申告期限までに納付（分割納付も相談可能）

 

ポイント

 

• 申告を怠ると延滞税や加算税の対象となるため、期限厳守が必須です。
• 税金の納付方法には金融機関振込やクレジットカード払いなどが利用可能です。
• 複雑な計算や特例の適用など、不明点がある場合は税理士への相談をおすすめします。

売却前に知っておきたいポイントと準備

不動産売却を成功させるには事前の準備が重要です。まず、複数の仲介会社に査定を依頼し、適正な売却価格の目安を把握しましょう。査定の際は、物件の立地、築年数、周辺の取引事例などが価格に大きく影響します。

 

下記のポイントで比較することで、信頼できる仲介会社を選びやすくなります。

 

比較項目	チェック内容
査定価格	複数社で差がないか確認
手数料	仲介手数料や諸費用の明確さ
実績	過去の売却実績や地域の専門性
対応	担当者の説明や対応の丁寧さ

 

売却スケジュールは余裕を持って計画を立てることが大切です。住宅ローン残高や引越し予定、住み替えのタイミングも考慮しましょう。

 

• 必要書類（登記簿謄本・身分証明書等）の準備
• 物件の状態確認と簡単な修繕
• 契約・引渡しまでの流れを把握

 

売却前の準備を丁寧に行うことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな取引が可能になります。

 

税金面で得する売却タイミングと対策

不動産売却にかかる税金は、売却時期や所有期間によって大きく変わります。所有期間がある一定年数を超えると税率が下がるため、売却タイミングの見極めが節税のカギです。

 

所有期間	税率（所得税＋住民税）
ある一定年数以下	約39.63%
ある一定年数超	約20.315%

 

所有期間の判定方法

 

• 売却した年の1月1日時点で所有期間が一定年数を超えているかどうかを確認することが重要です。

 

また、「特別控除」などの特例を活用することで、譲渡所得から最大で一定額まで控除が受けられます。特別控除を適用するには、居住用財産の売却であることや、一定の要件を満たしている必要があります。

 

• 申告に必要な書類を事前に確認
• 節税のための売却時期の調整
• 特例適用の要件チェックリスト活用

 

正しいタイミングと特例の活用で、税負担を大きく軽減することが可能です。

 

不動産売却の落とし穴・失敗パターン

税金面で損をしないためには、いくつかの注意点があります。まず、譲渡所得税の計算を誤ると、思わぬ税負担が発生することがあります。取得費や譲渡費用の証明書類を紛失していると、本来より高い税金が課されるケースも少なくありません。

 

主な失敗例をリストでまとめます。

 

• 所有期間の判定ミスによる高税率適用
• 特別控除の適用漏れ
• 必要書類の不備で特例申請ができない
• 確定申告の期限を過ぎて追徴課税を受ける

 

特に、相続した不動産を売却する場合は「相続から一定期間以内かどうか」で特別控除の可否が分かれるため、要件をしっかり確認してください。

 

注意点

 

• 必ず控除や特例の適用条件を事前に精査
• 税理士や専門家への相談を検討
• 売却後は速やかに確定申告を行う

 

不動産売却は一度きりの大きな取引です。事前準備と正確な情報収集で、損をせず安心して売却できる環境を整えましょう。

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873