不動産売却と相続の手続きと税金特例を解説｜必要書類や費用・トラブル対策まで分かる完全ガイド

「相続した不動産の売却って、どこから手を付ければ良いのか…」「名義変更や税金、想定外の費用が心配」と悩んでいませんか？

2024年4月から相続登記が義務化され、手続きを怠れば【10万円以下の過料】が科される可能性もあります。不動産の売却では、取得費や譲渡所得の計算、相続税や3,000万円特別控除・空き家特例などの制度活用まで、多くの“知っておかないと損する”ポイントが存在します。

実際に、相続不動産の売却価格は同じ物件でも売却時期や手続きの進め方によって【数百万円規模】で差が出る事例も。さらに、遺産分割協議や換価分割の調整で兄弟間のトラブルが発生しやすいのも現実です。

「初めての不動産相続でも、損をせず安心して売却したい」。そんな方のために、この記事では相続前後の手続き、登記義務化の最新ルール、税金計算や節税特例、トラブル事例まで徹底解説します。

最後まで読むことで、複雑な相続不動産売却の全体像と“今”取るべき最適な準備が明確になります。

相続した不動産を売却する場合、相続前後で必要な手続きや注意点が大きく異なります。相続前に売却を検討する場合と、相続後に売却する場合でそれぞれの流れやポイントをしっかり把握することで、税金や手続きのトラブルを未然に防ぐことが重要です。特に、2024年から相続登記の義務化がスタートし、名義変更や申告関連のルールが厳格化されているため、最新情報に基づいた対応が不可欠です。

不動産売却の相続前と相続後で異なる売却手続きの基本

相続前に売却する場合、所有者本人が意思決定できるため、手続きが比較的スムーズです。一方、相続後は相続人全員の合意や名義変更手続きが必要となり、売却までに時間がかかる傾向があります。相続発生後は「相続登記」「遺産分割協議」「確定申告」など多くの手続きを求められます。

相続前売却のメリット・デメリットと具体的な流れ

メリット

手続きが簡単で迅速に売却可能

税金計算や申告が明確

デメリット

所有者が意思決定できない場合は売却不可

相続税対策の選択肢が限定される

【流れ】

1. 売却意思決定
2. 査定・媒介契約
3. 売買契約・決済
4. 確定申告

相続後売却に必須の相続登記（名義変更）手続きの詳細

相続後に不動産を売却するには、まず相続登記（名義変更）が必須です。相続人全員で遺産分割協議を行い、合意内容を協議書にまとめます。その後、法務局で登記申請を行い、所有権を相続人名義に変更します。名義変更が完了しないと売買契約を結ぶことはできません。

相続登記義務化の最新ルールと対応方法

2024年4月から相続登記が義務化され、不動産の相続が発生した場合、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要となりました。期限を過ぎると過料の対象となるため注意が必要です。

2024年4月施行の義務化概要と罰則規定

内容	詳細
義務化開始日	2024年4月
登記申請期限	相続取得を知った日から3年以内
罰則	10万円以下の過料（期限超過時）

登記申請に必要な書類・申請方法・費用の具体例

必要書類	内容例
被相続人の戸籍謄本	死亡から出生までの一連の戸籍
相続人の戸籍謄本	現在の戸籍
遺産分割協議書	相続人全員の署名・押印が必要
不動産の登記事項証明書	法務局で取得
固定資産評価証明書	市区町村役場で取得

登記費用は、不動産評価額に応じた登録免許税（0.4％）と書類取得費用が発生します。

遺産分割協議と換価分割の実務ポイント

相続人が複数いる場合、不動産を現金化して分ける「換価分割」が選択されることが増えています。遺産分割協議書の作成や税金面の注意が必要です。

遺産分割協議書の作成手順と注意点

1. 相続人全員で協議を実施
2. 分割内容を協議書に記載
3. 各相続人の署名・実印・印鑑証明書

注意点

相続人全員の合意が必須

押印や証明書類に不備があると登記不可

換価分割による売却時の税務リスクと対策

換価分割では、不動産売却による譲渡所得税が発生します。売却代金を分配した後、各相続人が取得費や特例を適用して申告します。3,000万円特別控除などの適用条件を確認し、確定申告を適切に行うことがポイントです。

【主な税務リスクと対策】

売却益発生時の譲渡所得税課税

3年以内の売却で特別控除が可能

取得費が不明な場合は「概算取得費」利用も検討

不動産の相続売却は税務・法務両面での専門知識が不可欠です。各手続きを正しく進めることで、無駄な負担やトラブルを未然に防ぐことができます。

譲渡所得税・相続税・住民税の違いと税負担の計算方法

不動産を相続した後に売却する場合、主に譲渡所得税、相続税、住民税の3つが関わります。譲渡所得税は売却益に対して課税され、相続税は遺産を受け継いだ際に発生します。住民税は譲渡所得に連動し、地方自治体に納めます。

税目	課税対象	支払時期	税率
譲渡所得税	売却益	売却翌年の確定申告時	15%または30%
相続税	取得した遺産の全体価値	相続発生後10ヶ月以内	課税遺産額により変動
住民税	譲渡所得	売却翌年の確定申告時	5%または9%

譲渡所得税の計算式は「売却価格−取得費−譲渡費用＝譲渡所得」となります。相続税は基礎控除後の遺産総額に対して課税されます。各税の計算方法を正しく理解することで、予想外の税負担を防ぐことができます。

取得費加算の特例の適用条件と具体的事例

取得費加算の特例は、相続税を支払った場合に、相続税の一部を譲渡所得の取得費に加算できる制度です。これにより、譲渡所得税の負担を軽減できます。

適用条件

相続により取得した不動産を売却すること

相続税を実際に納付していること

相続開始から3年以内の売却であること

例えば、相続税を300万円支払い、取得費が1,000万円の不動産を2,000万円で売却した場合、取得費は1,000万円＋300万円＝1,300万円となり、課税対象となる譲渡所得が減少します。特例要件を満たすかは、売却時期と相続税納付状況を確認しましょう。

売却時期（3年以内・5年以内）による税率の違い

不動産を相続後3年以内・5年以内に売却するかで税率や適用特例に差が生じます。

所有期間5年以下：短期譲渡所得となり、税率が高くなります（所得税30％・住民税9％）。

所有期間5年超：長期譲渡所得となり、税率が低くなります（所得税15％・住民税5％）。

所有期間は「被相続人が取得した日」から通算できるため、相続してすぐ売却しても長期譲渡所得になるケースが多いです。売却時期により税負担が変わるため、事前の確認が重要です。

3,000万円特別控除・空き家特例など主要控除の活用法

3,000万円特別控除や空き家特例を活用すると、大きな節税効果が期待できます。

控除名	主な要件	控除額
3,000万円特別控除	居住用財産を譲渡（相続後も可）	最大3,000万円
空き家特例	相続した空き家・一定要件を満たす場合	最大3,000万円

3,000万円特別控除は、相続後に居住用不動産を売却する場合にも適用可能です。空き家特例も併用できるケースがあり、売却前に条件を確認しましょう。

2024年改正の空き家特例の最新適用条件

2024年改正で空き家特例の適用条件が一部変更されました。主なポイントは以下の通りです。

相続開始直前に被相続人が一人暮らしであったこと

相続した家屋を耐震改修または解体し売却すること

相続開始から3年以内の売却

これら全てを満たす必要があります。改正により適用範囲が明確化されたため、売却前の条件確認が不可欠です。

適用除外となるケースと回避策

特例が適用除外となる主なケースは以下です。

相続人が相続後に住み始めた場合

相続した家屋を賃貸や事業に利用した場合

必要書類の不備や申告漏れ

回避策としては、売却前に専門家に相談し、条件や必要書類を丁寧に確認することが重要です。事前準備で控除の適用漏れを防げます。

確定申告の流れと必要書類の詳細

相続した不動産を売却した場合、確定申告が必要です。主な流れは以下の通りです。

1. 売却価格・取得費・譲渡費用の計算
2. 必要書類の準備
3. 所得税・住民税の申告
4. 控除・特例の適用確認

【主な必要書類】

売買契約書

登記簿謄本

取得費証明書類

相続税申告書（取得費加算の場合）

控除適用のための証明書類

正確な書類準備が、スムーズな申告と節税につながります。

相続不動産売却時の申告期限と手続きのポイント

申告期限は売却した翌年の2月16日〜3月15日です。遅れると延滞税や加算税のリスクがあります。

早めに必要書類を揃える

控除や特例の適用有無を事前に確認

不明点は税理士に相談

これらの対応が、トラブル回避と節税への第一歩となります。

申告漏れや誤りによるペナルティ事例

申告漏れや誤った申告をすると、追徴課税や延滞税が課される場合があります。

【実際によくあるケース】

取得費の証明不足で控除が適用されない

申告期限を過ぎて延滞税発生

特例要件の認識ミスによる控除不適用

事前確認と正確な書類作成で、これらのペナルティを防ぐことができます。

査定方法の種類と効果的な査定依頼の進め方

不動産売却に際して相続物件の価値を正確に把握するためには、複数の査定方法を理解し、適切に依頼することが重要です。主な査定方法は下記の通りです。

査定方法	内容	特徴
机上査定	書類や周辺データを基に算出	短時間で概算価格が分かる
訪問査定	実際に現地を見て査定	精度が高く具体的な価格提示が可能

ポイント

まずは机上査定で相場を把握し、売却意欲が高まった段階で訪問査定を依頼すると効率的です。

査定依頼時は相続登記や必要書類の有無も確認しておきましょう。

一括査定サイトの活用メリットと注意点

一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に一度に査定を依頼できます。主なメリットと注意点は以下の通りです。

メリット

手間をかけずに複数社の査定結果を比較可能

サイト経由での依頼は無料

現在の市場相場を把握しやすい

注意点

査定額が高すぎる場合は根拠を確認

営業連絡が増える場合があるため、連絡方法を選べるサイトを活用

複数社比較による査定価格の適正把握法

複数社の査定を比較することで、適正な価格を把握できます。

3社以上に依頼し、価格の根拠や地域実績を比較

査定額の理由や物件の弱み・強みも確認

査定額が大きく異なる場合は詳細な説明を求める

リスト

1. 査定額だけでなく担当者の対応も比較
2. 査定書の内容をきちんと精査
3. 相続不動産の特性に強い会社を選ぶ

売却戦略の立案と不動産会社の選び方

売却を成功させるには、戦略の立案と信頼できる会社選びが不可欠です。

媒介契約の種類と特徴比較

媒介契約は3種類あり、目的や状況に応じて選ぶことが重要です。

契約種別	特徴	推奨ケース
専属専任	1社のみ依頼・手厚いサポート	忙しく任せたい場合
専任	1社のみ依頼・自己発見取引可	柔軟に進めたい場合
一般	複数社と契約可	広く比較したい場合

選び方のポイント

サポート体制や販売力、実績も重視しましょう。

売却時期・価格交渉のポイントと実例

売却時期や価格交渉の工夫が結果に大きく影響します。

引越しシーズンや需要期に合わせると成約率が上がりやすい

価格設定は周辺相場と物件の状態をもとに慎重に

査定額より少し高めに設定し、交渉余地を残すのも有効

実例

相続した家を3年以内に売却し、特例で税負担を軽減できたケースもあります。

売却準備で押さえるべき内覧対応とリフォームの要点

売却価格を上げるには、内覧とリフォームも重要なポイントです。

内覧時の査定アップに繋がるポイント

内覧時の工夫次第で印象が大きく変わります。

室内を整理整頓し、明るく清潔に保つ

水回りや玄関は特に念入りに掃除

不要な家具や荷物は極力減らす

リスト

1. カーテンを開けて日当たりを強調
2. 生活感を減らし、広さをアピール
3. 空き家の場合は換気と簡単な手入れを忘れずに

節約しつつ効果的なリフォーム事例

最小限の費用で最大の効果を狙うリフォームが推奨されます。

クロスや床の張替えなど、印象を左右する部分を中心に

水回りはクリーニングや部分交換で十分な場合が多い

必要以上に高額なリフォームは控える方がコストパフォーマンスが高くなります

ポイント

費用対効果を考慮し、専門家にも相談しましょう。

相続登記費用・仲介手数料・その他諸費用の内訳と相場

不動産売却における相続関連費用は多岐にわたります。主な費用内訳と相場は以下の通りです。

項目	目安金額	概要
相続登記費用	5万～15万円	登録免許税や司法書士報酬が含まれる
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円＋税	不動産会社に支払う成功報酬
印紙税	数千円～6万円程度	売買契約書にかかる税金
譲渡所得税	売却益に対して課税	税率は所有期間や条件で変動
その他（測量・解体等）	数万円～数十万円	状況や物件によって発生

節約のための具体的な方法と注意点

• 複数の不動産会社へ査定依頼し、仲介手数料の交渉を行う
• 登記は自分でも可能だが、書類不備による遅延リスクを考慮し専門家へ相談
• 不要な付帯サービスやオプションは冷静に見極めて選択
• 測量や解体は地元業者と比較し適正価格を把握する

費用削減を意識する際は、安易な自己判断や価格優先の選択がトラブルにつながることもあるため、信頼できる専門家や不動産会社の活用が重要です。

税金シミュレーションで理解する実質負担額

相続した不動産を売却する場合、主に譲渡所得税・住民税が課税されます。実質負担額を把握するには「売却価格－取得費－譲渡費用」で譲渡所得を算出し、課税対象とします。

所有期間	税率（所得税＋住民税）
5年超	約20%
5年以下	約39%

• 取得費不明の場合、売却価格の5%を取得費とできる特例あり
• 空き家等の特別控除（3,000万円控除）や取得費加算特例を活用可能
• 売却後は翌年の確定申告が必須

税金の詳細計算や控除適用条件は個別で異なるため、国税庁情報や税理士への相談も有効です。

3年以内・5年以内売却の税額比較ケーススタディ

• 相続から3年以内の売却では、取得費加算特例が適用できる場合があります。
• 5年以内の売却は短期譲渡所得となり税率が高くなります。

【比較例】

1. 3年以内に売却（取得費加算特例＋3,000万円控除適用で大幅節税が可能）
2. 5年超で売却（長期譲渡所得の低税率適用）

このように、売却タイミングや特例の活用次第で納税額が大きく変わります。

換価分割後の資金分配の仕組みと注意点

換価分割とは、不動産を売却し得た資金を相続人で分ける方法です。遺産分割協議書で分配割合を明確にし、全員の合意を得てから売却を進めます。

• 売却金から諸費用・税金を差し引き、残額を分配
• 分配割合は遺産分割協議書に明記し、全員の署名捺印が必要
• 換価分割による譲渡所得税は所有者全員に按分されます

相続人間のトラブルを防ぐ資金分配方法

• 分配方法・時期・割合は事前に協議し、書面で合意
• 司法書士や弁護士の立ち会いを活用し、透明性を確保
• 資金分配時の振込記録や明細を全員で共有

適切な準備と手続きを行うことで、相続人間のトラブルを未然に防げます。信頼できる専門家への相談も有効です。

相続した不動産を売却する場合、兄弟間の争いや空き家問題、未登記物件など多様なトラブルが発生しやすいです。これらのリスクや注意点、適切な対処法を知ることで、円滑な不動産売却と相続手続きを実現できます。特に税金や登記、控除、確定申告などの手続きは専門的な知識が必要なため、正しい情報をもとに進めることが重要です。

換価分割・遺産分割による兄弟間の争いを防ぐ方法

相続不動産の売却では、遺産分割協議が不調となり兄弟間で対立が生じるケースが多く見られます。合意形成には事前の話し合いと、遺産分割協議書の正確な作成が不可欠です。

兄弟間トラブルを防ぐためのポイント

事前に相続人全員で協議し、意見を明確にする

遺産分割協議書を専門家と共に作成し、署名・押印を確実に行う

共有名義のまま売却しない。名義を一本化してから売却手続きを進める

合意形成が難航する場合は、第三者である司法書士や弁護士に早めに相談することが有効です。

換価分割における譲渡所得税の負担と回避策

換価分割とは、不動産を売却して現金で分割する方法ですが、譲渡所得税が発生します。誰がどの程度税金を負担するかは事前に明確に決めておく必要があります。

換価分割時の税務負担のポイント

項目	内容
譲渡所得税の納税者	通常、名義人（相続人全員）
3,000万円特別控除の適用条件	居住用・空き家など要件あり
税負担の分担	協議書で負担割合を明記

回避策

税負担に関する合意を遺産分割協議書に明記

3,000万円控除や取得費加算制度を活用し、税負担を軽減

空き家問題・未登記物件の売却リスクと対処法

空き家や未登記の物件は、相続後の売却時に法的・税務的なリスクが高まります。特に未登記の場合は名義変更ができず、売却そのものが不可能になります。

リスクと対処法のリスト

未登記物件はまず相続登記を完了させる

空き家は老朽化や管理義務違反による行政指導のリスクあり

売却前に査定を受け、価格や修繕の必要性を確認

登記費用や査定費用の見積もりを早めに取得し、手続きの遅れを防ぐことが重要です。

空き家特例の適用条件と失敗しやすいポイント

相続した空き家を売却する際、「3,000万円控除」などの特別控除が利用できる場合がありますが、適用には厳格な条件があります。

空き家特例の主な条件

亡くなった方が1人で居住していた家屋であること

相続から3年以内に売却すること

家屋の耐震基準や取り壊しの要件を満たすこと

失敗しやすいポイント

相続登記や名義変更が未完了で売却期限を過ぎてしまう

必要書類の不足や、確定申告を忘れる

早めの準備と正確な情報収集が、特例適用の成功には欠かせません。

専門家選びのポイントと相談窓口の活用法

相続不動産の売却には、法律・税務・不動産取引の専門的な知識が必要不可欠です。信頼できる専門家選びと、適切な相談窓口の活用がスムーズな取引を実現します。

専門家選びのポイント

実績や専門分野を確認し、複数の専門家に相談する

費用や報酬体系を事前に明示してもらう

地元に精通した不動産会社を選ぶと査定や売却活動が円滑

相談窓口は、市区町村の無料相談や専門士業の窓口、相続支援センターなども活用できます。

司法書士・税理士・不動産会社の役割分担

専門家	主な役割
司法書士	相続登記、名義変更、遺産分割協議書の作成支援
税理士	譲渡所得税や相続税の計算、確定申告書作成
不動産会社	査定、売却活動、契約手続き、買主探し

それぞれの専門分野を把握し、連携して進めることで、相続不動産の売却をトラブルなく進めることができます。

2024年以降の相続登記義務化と法改正の影響

2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置するリスクが高まりました。相続登記を怠ると10万円以下の過料が科される場合があるため、早めの手続きが必要です。特に、売却を検討している場合は名義変更が完了しなければ売買契約が進められません。法改正によって不動産の名義移転が迅速化され、売却時のトラブル回避にもつながります。相続登記の義務化により、専門家への相談や必要書類の準備がより重要となりました。

法改正が相続不動産売却に与える具体的影響

影響項目	内容
相続登記の義務化	相続開始から3年以内に登記申請が必須。未遂は過料の対象。
手続きの迅速化	登記未了の不動産は売却不可。早期手続きが売却スムーズ化に直結。
専門家の活用増加	複雑化する手続きや税務処理のため司法書士・税理士の需要増。

売却の時期別メリット・デメリット比較

相続不動産の売却は、タイミングによって税金や手続きに大きな違いがあります。タイミングごとの特徴を把握し、最適な売却計画を立てることが重要です。

相続前売却と相続後売却の税務・手続き上の違い

項目	相続前売却	相続後売却
所有者	被相続人	相続人
税金	譲渡所得税・住民税	譲渡所得税・相続税・登記費用
手続き	通常の売買手続き	相続登記後、売却手続き
節税特例利用	限定的（居住用控除等）	3,000万円控除や取得費加算など多様

3年以内・5年以内売却の節税効果と注意点

相続した土地や家屋を取得後3年以内に売却した場合、「取得費加算の特例」や「3,000万円特別控除」などの税制優遇が受けられます。5年以内の売却も所有期間によって税率が変動し、短期譲渡となる場合は税率が高くなる点に注意が必要です。

主なポイント

3年以内の売却： 譲渡所得から相続税の一部を控除できることがある

5年以内の売却： 所有期間5年以下は短期譲渡税率（約39％）で課税

控除・特例： 空き家の3,000万円控除は要件を満たせば適用可能

公的支援制度・補助金の最新情報

相続不動産の売却に際し、自治体や国が提供する支援制度や補助金も活用できます。特に、空き家対策の推進や登記費用・リフォーム費用の補助などが注目されています。

自治体や国の支援制度と利用方法

制度名	概要・内容	利用方法
空き家対策補助金	解体やリフォーム費用の一部補助	自治体窓口や公式サイトから申請
登記費用助成	相続登記にかかる費用の助成	必要書類を揃えて自治体に申請
相談窓口・専門家紹介	税務や法務に関する無料相談、専門家紹介サービス	市役所や法務局などの窓口で受付

売却にあたっては、各自治体のホームページで最新情報を確認し、条件や申請方法を事前にチェックすることが大切です。

実際の相続不動産売却成功事例紹介

相続した不動産の売却では、複数の相続人が関与する場合や特例制度の活用が成功のポイントとなります。以下の事例は、効率的な手続きと節税対策を実践したケースです。

複数相続人間の合意形成成功事例

家族3人が共有名義の土地を相続した際、各相続人が早期に遺産分割協議を実施し、持分割合や売却方針を明確化。専門家に協議書作成を依頼し、全員が納得のいく売却を実現しました。このプロセスで相続登記も早期に対応したため、売却スケジュールがスムーズに進行しました。

遺産分割協議書を専門家作成

相続登記を速やかに申請

売却方針・価格を明確に共有

特例活用による節税成功例

空き家となった実家を3年以内に売却し、いわゆる「空き家の3,000万円特別控除」を適用。譲渡所得税を大幅に軽減できました。手続きのために必要な条件を事前に確認し、確定申告の際に必要書類をしっかり揃えて提出したことで、税務上のトラブルも回避できました。

空き家の3,000万円控除要件の確認

必要書類を漏れなく準備

売却後の確定申告で控除適用

手続きのステップごとのチェックリスト

相続不動産の売却には多くの手続きが伴います。以下のチェックリストで、抜け漏れなく進めることが重要です。

書類準備から契約完了までの必須項目

手続きステップ	必須書類・アクション
相続発生・遺言確認	戸籍謄本、遺言書の有無確認
遺産分割協議	遺産分割協議書、相続人全員の同意取得
相続登記申請	登記申請書、固定資産評価証明書など
不動産会社選定・査定依頼	複数社の査定書、媒介契約書
売買契約締結・決済	売買契約書、本人確認書類、印鑑証明書、住民票
確定申告・税金手続き	譲渡所得計算書、必要経費領収書、控除申請書類

各ステップで専門家に相談することで、想定外のトラブルを防げます。

便利ツール・資料の紹介

相続不動産の売却では、スムーズな手続きや正確な税金計算が重要です。役立つツールや資料を活用しましょう。

税額シミュレーターや遺産分割協議書サンプル

税額シミュレーター

売却による譲渡所得税や特例適用後の税額を簡単に計算できます。必要情報を入力するだけで、おおよその納税額が把握でき、資金計画に役立ちます。

遺産分割協議書サンプル

相続人全員の合意内容を明文化する雛形は、手続き漏れやトラブル回避に有効です。各相続人の署名・押印欄、分割内容の明記など、ポイントを押さえた記載例を参考にしましょう。

こうしたツールや資料を活用することで、相続不動産売却を安心して進めることができます。

税金・控除に関する質問

相続した不動産を売却する際の税金や控除について、主な疑問点を整理しました。

質問	回答
相続不動産の売却でかかる税金は？	譲渡所得税や住民税が発生します。相続税が既に課税されている場合も、売却益には譲渡所得税がかかるため注意が必要です。
3,000万円特別控除の適用条件は？	相続した家屋が空き家で、一定の要件を満たす場合に適用されます。売却時期や居住用財産であることなどが条件です。
相続税の取得費加算とは？	相続発生から3年以内に売却した場合、納めた相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税が軽減されます。

ポイント

取得費や控除額の計算は正確に行う必要があります。

売却後は確定申告が必須です。

登記・遺産分割に関する質問

登記や遺産分割の流れ、注意点について、よくある疑問をまとめました。

質問	回答
相続登記はいつまでに必要？	2024年から相続登記が義務化され、原則として相続発生から3年以内に手続きが必要です。
遺産分割協議がまとまらない場合は？	相続不動産の売却は全相続人の合意が前提です。協議がまとまらなければ売却や登記が進みません。
登記費用はどのくらい？	登録免許税や司法書士報酬がかかり、不動産価格や地域ごとに異なります。相場は数万円～十数万円です。

ポイント

協議書や必要書類の準備がスムーズな手続きの鍵となります。

未登記のままでは売却できません。

売却準備・申告手続きに関する質問

売却開始から確定申告までの手順や注意点を解説します。

質問	回答
査定はどのタイミングで依頼すればよい？	相続登記や遺産分割協議が完了した後に複数社へ依頼するのが効果的です。
売却後の確定申告は必要？	譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。必要書類を揃えて期限内に申告しましょう。
どんな書類が必要？	登記簿謄本、身分証明書、相続関係説明図、遺産分割協議書、売買契約書、取得費証明書類などが必要です。

ポイント

早めの準備と書類の整理がトラブル防止につながります。

不明点は専門家に早めに相談しましょう。

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873