不動産・不動産売買は神奈川県、小田原市のミナミノイエ | 相談の流れ

最初のご相談では、売却に関する不安や疑問を丁寧に伺いながらお客様一人ひとりの状況に合った方向性を一緒に考えていきます。住み替えや相続、離婚、ローンの見直しなど、理由が異なれば必要なサポート内容も変わります。だからこそ、「どこから始めれば良いのか分からない」と感じる方の声に寄り添い、複雑になりがちな不動産売却の全体像をわかりやすくご説明いたします。

ご相談後は、実際に物件の現地確認を行い、状態や立地条件、周辺環境などを細かく確認いたします。建物の使用状況やリフォーム履歴、敷地条件といった項目を踏まえ、現在の市場価格を見極めながら無料で査定を行います。机上の数字だけでは判断できない部分を丁寧に拾い上げるため、スタッフが自ら足を運び、物件のポテンシャルを多角的に捉えることを大切にしております。

正式な媒介契約は、売却活動を進めていくための大切な手続きとなるため、内容について一つひとつ丁寧にご説明し、不明な点が残らないように進めてまいります。また、媒介契約には複数の種類がありますが、どのかたちが適切かはお客様の売却希望や状況によって異なります。そのため、それぞれの背景をしっかりと把握したうえで一番有利に進められる選択肢をご提案いたします。

媒介契約が締結完了しましたら、いよいよ販売活動を開始いたします。当社では、売主様のご希望や物件の特性をふまえたうえで一番効果的な販売戦略を設計します。Web媒体や不動産ネットワーク、既存のお客様へのご紹介などの販路を多方面に広げつつ、物件の魅力が正しく伝わるように工夫を凝らしています。また、必要に応じて戦略を見直すなど、フレキシブルに動いてまいります。

購入希望者からのお申し込みが入った段階で、条件の確認や調整を行います。価格や引き渡し時期、付帯設備など、売主様と買主様の双方が納得できるような内容に整えます。そして、条件が合意に至った場合、売買契約の締結へと進みます。重要事項説明や契約書の内容についても事前にわかりやすくご説明し、不明点や疑問点をしっかりと解消してから手続きを進めていきます。

売買契約が成立した後は、残代金の受領と物件の引き渡しに向けた準備を進めます。住宅ローンの抵当権抹消や引越し、公共料金の精算など、細やかな工程が重なりますが、一つずつ順を追って丁寧にご案内しています。もちろん、決済前の確認や必要書類の準備なども漏れなくフォローし、当日の流れを綿密にリードいたします。最後まで気持ちよく進められるよう、丁寧な対応を貫いております。

「家を買いたい」と思っても、どこから始めればよいか迷ってしまうことが多いものです。そんなお悩みを抱える方々に安心してご相談いただけるよう、希望条件だけではなく生活スタイルや将来設計についてもお聞きしています。理想の住まいを明確にするために、まずはじっくりとお話を伺う時間を設け、不安に思っていることや疑問に感じていることをしっかりと明確にしていきます。

物件探しを始める前に、資金計画をしっかり立てておくことで、理想と現実のバランスを取れるようになります。そのため、住宅ローンの仕組みや借入可能額、頭金の考え方、諸費用の目安などをわかりやすくご案内しています。将来の収支やライフプランも視野に入れながら、無理のない範囲での予算設定を行い、安心して購入活動を進めていただけるようにサポートいたします。

希望条件や資金計画が整った後は、具体的な物件探しへと進みます。新築や中古、戸建てやマンション、土地など選択肢は多岐にわたります。そこで、豊富なネットワークと地域に根差した情報力を活かし、お客様の希望に合う物件をご紹介しています。また、現地を見学する際には、建物の状態や周辺環境、将来的な資産価値などを一緒に確認し、安心して判断できるようにお手伝いいたします。

購入したい物件が決まったら、売主様との条件調整を経て売買契約を行います。契約前には重要事項に関するご説明を行い、物件の状況や契約内容をすべて明らかにしたうえで、安心して契約できるように準備いたします。なお、契約当日は売主様・買主様双方が顔を合わせる大切な場でもあるため、緊張なく進めていただけるよう事前に流れをしっかりご案内してまいります。

契約が完了した後は、いよいよ物件のお引き渡しとなります。住宅ローンの本申込や金銭消費貸借契約、決済準備など、複数の手続きが並行して進行しますが、すべての段取りを一貫してサポートしますのでご安心ください。決済日当日は金融機関で残代金の授受が行われ、司法書士の立ち会いのもと所有権移転が行われます。そして、その後鍵が手渡され、物件の引き渡しが完了いたします。