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不動産を売却したいが、「どこに相談すればいいのか分からない」「できるだけ高く売りたいけれど、何を基準に決めればいいのか不安」と感じていませんか？

実際、不動産売却には多くの落とし穴があり、適切な知識がないまま進めると売却価格の設定ミスや契約上のトラブルに直面し、結果的に数百万円の損失につながることもあります。国土交通省のデータによると、不動産取引に関するトラブルの相談件数は年々増加しており、「知らなかった」「もっと早く相談すればよかった」と後悔する売主も少なくありません。

では、売却を成功させる人と、失敗してしまう人の違いは何でしょうか？ それは、「正しい相談先を選び、信頼できる専門家のアドバイスを受けること」 です。不動産会社・司法書士・税理士など、相談できる窓口は複数ありますが、それぞれの役割や対応範囲を理解し、自分の状況に合った相談先を選ぶことが、不動産売却の成功の鍵となります。

この記事では、不動産売却の相談先を徹底比較し、それぞれのメリット・デメリット、どのようなケースでどこに相談すべきかを詳しく解説します。読み終えるころには、自分に最適な相談先が明確になり、売却をスムーズかつ有利に進めるための知識が身につくはずです。不動産売却を失敗したくないなら、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却の相談が必要な理由とは？

不動産売却には法律・税金・契約・市場相場の知識が必要

不動産売却は単なる資産の売却ではなく、法律や税金、契約の知識が必要となる複雑なプロセスです。適正な価格で売却するには、市場相場の変動を理解し、法的な問題を回避することが求められます。

不動産売却の際に求められる知識と専門家の役割

項目	必要な知識	相談すべき専門家
法律	売買契約・登記・契約条項の確認	司法書士・弁護士
税金	譲渡所得税・固定資産税の支払い	税理士
市場相場	適正価格の見極め・価格交渉	不動産会社
契約	売買契約の作成・リスク回避	司法書士・不動産会社

これらの知識を持たずに進めると、不動産取引で思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があるため、早めの相談が推奨されます。

相談しないことで起こるトラブル事例

1. 価格設定の失敗による損失
   
   
   
   
   • 相場を知らずに高すぎる価格設定をした結果、売却が長引く
   
   
   • 安すぎる価格で売却し、本来得られる利益を大幅に損失
   
   
   
   


2. 契約書の不備によるトラブル
   
   
   
   
   • 契約内容の抜け漏れにより、後々追加費用を請求される
   
   
   • 購入者とのトラブルが発生し、訴訟に発展
   
   
   
   


3. 税金関連のミス
   
   
   
   
   • 譲渡所得税の申告漏れで税務署からの指摘を受ける
   
   
   • 住民税や固定資産税の支払いを忘れ、延滞税が発生
   
   
   
   

不動産売却は大きな金額が動くため、適切な専門家に相談し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

相談のメリットとデメリットの比較

項目	メリット	デメリット
専門家に相談	適切な売却価格でスムーズな売却が可能	相談費用がかかる場合がある
自分で進める	仲介手数料などを節約できる	トラブルや税務リスクを抱える可能性が高い

専門家に相談することで、法的なリスクを回避し、適正な価格で売却できる確率が高まります。

相談しないとどうなる？リスクと回避策

• 売却価格が適正でない → 市場調査をせずに売却を進めると、大きな損失を被る可能性がある


• 契約後のトラブルが発生する → 契約内容の確認を怠ると、後々高額な請求を受ける可能性がある


• 税金の支払い漏れ → 確定申告を忘れると、追徴課税が発生する恐れがある

これらのリスクを避けるためには、適切な相談先を選び、計画的に売却を進めることが不可欠です。

不動産売却の相談先を徹底比較！各専門家の役割と費用の目安

不動産会社への相談 無料査定と売却戦略の提案

不動産売却を検討する際、最も一般的な相談先が不動産会社です。不動産会社は売却査定を行い、売却戦略の提案、購入希望者の紹介、契約手続きのサポートを提供します。大手不動産会社と地域密着型不動産会社にはそれぞれの強みがあり、売却の目的や物件の特性に応じて最適な会社を選ぶことが重要です。

売却査定の依頼方法とメリット

不動産会社に査定を依頼する方法として、以下の3つが一般的です。

査定方法	特徴	メリット
訪問査定	担当者が現地を訪れ、物件の状況を確認して価格を算出	物件の詳細な評価が可能で、より正確な査定額が提示される
机上査定（簡易査定）	過去の取引事例や市場データをもとに査定額を算出	迅速に査定額を知ることができるが、精度は訪問査定に劣る
AI査定	AIを活用した自動査定ツールを使用	完全オンラインで即座に査定額を確認可能

査定を依頼することで、現在の市場価値を知り、適正な売却価格の設定が可能になります。無料査定を活用し、複数社に依頼することで相場感を把握しやすくなります。

不動産会社が提供するサポート内容

不動産会社は以下のようなサポートを提供します。

• 売却査定の実施


• 販売戦略の立案（広告掲載、オープンハウスの開催、ターゲット設定）


• 購入希望者の対応


• 売買契約書の作成・サポート


• 契約締結後のフォローアップ

特に、広告戦略や交渉力の違いが売却価格に大きな影響を及ぼすため、会社の実績や販売力を確認することが重要です。

大手 vs 地域密着型の違い

種類	特徴	メリット	デメリット
大手不動産会社	全国的なネットワークを持ち、広告力が強い	売却のスピードが早い、買い手が多い	手数料がやや高めの傾向
地域密着型不動産会社	地域の市場を熟知し、地元の顧客を多く持つ	柔軟な対応、地域特化の販売戦略	広告力や集客力が大手に劣る

相談時にチェックすべきポイント

• 売却実績（過去の販売件数や成約率）


• 手数料・諸費用の明確性


• 広告戦略（どの媒体に掲載されるか）


• 販売期間の目安


• 担当者の対応力（質問への回答や提案力）

不動産会社を選ぶ際は、これらの要素を慎重に比較検討することが重要です。

司法書士への相談 登記や契約の専門家

不動産売却において、所有権移転登記や契約書の作成など、法律的な手続きをスムーズに進めるために司法書士への相談が必要となります。特に、売買契約締結後に発生する登記手続きは、ミスがあると後々のトラブルにつながるため、専門家に依頼するのが安全です。

司法書士ができること

業務内容	詳細
所有権移転登記	売却した不動産の所有権を買主へ正式に移転
抵当権抹消登記	住宅ローン完済後に金融機関の抵当権を解除
契約書の作成・確認	売買契約書の法的チェック、必要事項の追加
相続登記のサポート	相続した不動産を売却する際の登記変更

費用の相場と無料相談の活用方法

司法書士への依頼費用は業務内容によって異なります。

業務内容	費用相場（目安）
所有権移転登記	5万円～10万円
抵当権抹消登記	1万円～3万円
契約書の作成・確認	3万円～7万円
相続登記のサポート	10万円～30万円

初回の相談は無料の場合が多いため、複数の司法書士事務所に相談し、サービス内容や料金を比較するのがおすすめです。

司法書士に相談するタイミング

• 売買契約締結後（所有権移転登記の準備）


• 住宅ローン完済時（抵当権抹消手続き）


• 相続した不動産の売却時（相続登記が未了の場合）

相談時の準備リスト

司法書士への相談時には以下の書類を準備するとスムーズに進みます。

• 登記済権利証または登記識別情報


• 売買契約書の写し


• 固定資産税評価証明書


• 本人確認書類（運転免許証など）


• 印鑑（実印が必要な場合あり）

税理士への相談 税金対策と確定申告のプロ

不動産売却には「譲渡所得税」や「住民税」などの税金が発生するため、税理士への相談が有効です。売却後の手取り額を最大化するために、適切な節税対策を講じることが重要です。

税理士に相談するメリット

• 譲渡所得税の計算サポート


• 特例や控除の適用判断（3,000万円特別控除、買換え特例など）


• 確定申告の代行


• 不動産投資を含めた総合的な税務アドバイス

相談のタイミングと依頼費用の目安

税理士への相談費用は、個別相談か確定申告代行かで異なります。

業務内容	費用相場（目安）
譲渡所得税の計算相談	5,000円～2万円
節税アドバイス	1万円～3万円
確定申告の代行	3万円～10万円

相談時の注意点とトラブル事例

• 税理士によって得意分野が異なるため、不動産税務に強い税理士を選ぶ


• 控除や特例の適用条件を事前に確認する


• 確定申告を怠ると、追徴課税の対象になる可能性がある

売却後の納税額を最適化するために、早めに税理士に相談し、適切な税務対策を講じることが重要です。

以上のように、不動産売却の相談先にはそれぞれ異なる役割があります。専門家を適切に選び、スムーズな売却を実現しましょう。

無料で相談できる窓口（活用すべき公的機関とサービス）

市役所・法務局での無料相談

不動産売却に関する相談は専門的な知識を要するため、多くの自治体では無料で利用できる公的な窓口を設置しています。特に、市役所や法務局では、不動産取引に関する基本的な情報提供や相談を受けることが可能です。ここでは、それぞれの機関で相談できる内容や利用の仕方について詳しく解説します。

市役所での無料相談の内容と利用方法

市役所では、以下のような不動産売却に関する相談を受け付けています。

相談内容	詳細
固定資産税に関する相談	売却予定の不動産の固定資産税評価額の確認、税額の見直し方法
土地の用途制限や開発許可	売却前に必要な許認可、建築基準法や都市計画法の適用確認
相続登記・名義変更の手続き	相続した不動産の名義変更手続きの流れと必要書類
不動産の境界問題	隣地との境界線確認や、トラブル発生時の対応方法

市役所の不動産相談は、原則として無料で受けられますが、窓口ごとに相談できる内容が異なります。事前に予約が必要な場合が多いため、各自治体のホームページや電話で確認することをおすすめします。

法務局での無料相談の内容

法務局では、不動産売却に関連する登記や権利関係の手続きについて相談できます。特に以下のようなケースでは、法務局の相談を活用すると良いでしょう。

• 不動産の登記情報の確認
  
  
  
  
  • 売却する不動産の登記内容（所有者情報、抵当権の有無）を確認する方法
  
  
  • 登記簿謄本（登記事項証明書）の取得手続き
  
  
  
  


• 相続登記の相談
  
  
  
  
  • 亡くなった親の名義になっている不動産の相続登記の手続き
  
  
  • 必要な書類と申請方法
  
  
  
  


• 抵当権の抹消手続き
  
  
  
  
  • 住宅ローンを完済した際に必要な抵当権抹消の手続き
  
  
  • 司法書士に依頼する場合の費用相場
  
  
  
  

法務局の無料相談は、多くの場合予約制となっており、相談時間が30分～1時間程度に限られています。詳細な手続きを進めるには、司法書士に依頼することが一般的です。

どんなケースで役立つのか？

市役所や法務局での無料相談は、以下のようなケースに特に役立ちます。

• 売却予定の不動産に関する基礎情報を知りたい


• 固定資産税や相続登記などの手続きを進める必要がある


• 土地の用途制限や境界線問題に関する確認が必要

これらの公的機関の無料相談を活用することで、不動産売却の前に基本的な情報を整理し、スムーズな取引を実現できます。

消費者センター・国民生活センターの活用法

不動産売却では、トラブルや詐欺被害に遭うケースもあります。そのような問題に対処するために、消費者センターや国民生活センターの相談窓口を活用することが重要です。これらの機関では、不動産売却に関するさまざまな相談を受け付けています。

相談できる内容

消費者センターや国民生活センターでは、以下のような相談が可能です。

相談内容	詳細
悪質な不動産業者とのトラブル	売却時の契約内容が事前説明と異なる、強引な買取交渉を受けた
不当な仲介手数料請求	相場よりも高額な仲介手数料を請求された
契約書の不備や虚偽説明	契約内容の重要事項説明が不十分だった場合の対処法
詐欺・押し買いトラブル	訪問買取業者による押し買いや、不当な価格での買取強要
支払い遅延・契約解除トラブル	買主からの支払いが遅れる、契約解除が一方的に行われた

消費者センターでは、売却に関する契約内容や取引の妥当性を確認し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。特に「不当な契約を結ばされた」「仲介業者とのトラブルに巻き込まれた」というケースでは、第三者機関として中立的な立場でサポートを受けられるため、早めに相談することが重要です。

相談方法（電話・窓口対応）

消費者センターや国民生活センターでは、主に以下の方法で相談を受け付けています。

1. 電話相談（全国共通「188（いやや）」）
   
   
   
   • 受付時間：9:00～17:00（地域によって異なる）
   
   
   • 相談内容に応じて最寄りの消費者センターへ案内される
   
   
   
   


2. 窓口相談（最寄りの消費者センターへ直接訪問）
   
   
   
   • 事前予約が必要な場合が多い
   
   
   • 契約書などの書類を持参することで、より具体的なアドバイスを受けられる
   
   
   
   


3. オンライン相談（地域による）
   
   
   
   
   • 一部の自治体では、オンラインでの相談窓口を提供
   
   
   
   

クレーム対応の流れと必要書類

不動産売却に関するトラブルを相談する際、適切な対応を受けるためには、必要書類を準備することが大切です。

必要書類	具体例
売買契約書	契約内容の確認
重要事項説明書	取引の適正性を確認
支払いに関する書類	領収書、振込明細書など
業者とのやり取りの記録	メール・LINE・通話履歴など

特に、契約書の内容を事前に確認し、トラブルが発生した経緯を明確に説明できるようにすることが重要です。証拠が揃っていると、より具体的なアドバイスを受けやすくなります。

利用者の体験談

消費者センターに相談したことで、不当な契約を回避できた事例もあります。

「不動産会社から高額な仲介手数料を請求されましたが、消費者センターに相談したところ、適正な手数料率を教えてもらい、交渉の結果、正規の手数料に修正されました。」

このように、公的機関をうまく活用することで、不動産売却におけるトラブルを未然に防ぎ、スムーズな取引を実現できます。

相談時のチェックリスト（失敗しないためのポイント）

相談前に整理すべき情報（物件情報、ローン残高、売却希望額など）

不動産売却の相談をする際には、売却に必要な情報を事前に整理しておくことが重要です。相談時に的確なアドバイスを受けるために、以下の情報を準備しておきましょう。

1. 物件情報の整理

売却する不動産の基本情報を整理しておくことで、査定や売却戦略をスムーズに立てることができます。以下の項目を確認しておきましょう。

項目	内容
所在地	物件の住所（番地まで詳細に）
土地・建物の面積	登記簿に記載の面積を確認
築年数	建築年月日を把握
構造・設備	木造、鉄筋コンクリート造などの建物構造、給湯設備やエレベーターの有無
管理費・修繕積立金	マンションの場合、管理組合への支払い金額
境界線の有無	隣地との境界が確定しているか

2. ローン残高の確認

住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できるのか確認することが必要です。以下の点をチェックしましょう。

• 現在のローン残高：金融機関から最新のローン残高を取得


• 抵当権の抹消費用：売却時に必要な手続きと費用


• 売却後の返済計画：売却代金で完済できるか、不足分の補填方法を検討

3. 売却希望額の設定

売却価格を設定する際には、以下の要素を考慮しましょう。

• 周辺の相場価格：近隣の売却価格を調査


• 査定価格の平均値：複数の不動産会社に査定を依頼


• 希望売却額と妥協ライン：希望価格と、最低売却額を決めておく

相談先を選ぶ際のチェックポイント

相談する専門家を選ぶ際には、以下のポイントを基準に比較検討しましょう。

1. 不動産会社の実績と評判

不動産会社を選ぶ際には、実績と評判を確認することが大切です。以下の点をチェックしましょう。

• 売却実績の豊富さ：過去に似た物件の売却経験があるか


• 口コミ・評判：インターネットの口コミや知人の紹介


• 査定額の妥当性：極端に高い査定額を提示する業者には注意

2. 相談対応のスピード

不動産売却はタイミングが重要です。スピーディーな対応をしてくれる業者を選びましょう。

• 査定依頼からの回答時間


• 売却活動の開始時期


• 問い合わせに対するレスポンスの速さ

3. 費用と手数料の確認

不動産売却には手数料や諸費用がかかります。相談時にかかる費用を確認しましょう。

項目	費用の目安
不動産会社の仲介手数料	売却価格の3%+6万円（税別）
司法書士の登記費用	2～5万円程度
測量費用（必要な場合）	10～30万円
税理士の確定申告費用（必要な場合）	5～10万円

相談時に必ず確認するべき契約内容

相談時には契約の内容をしっかり確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

1. 仲介契約の種類

不動産会社と契約する際は、以下の3種類の仲介契約から選びます。

契約種類	特徴
専属専任媒介契約	1社のみに依頼、他の業者経由の売却不可
専任媒介契約	1社のみに依頼、自己発見取引は可能
一般媒介契約	複数社に依頼可能

2. 契約の解除条件

契約後にトラブルが発生しないよう、契約解除の条件を確認しておきましょう。

• 契約期間の設定（通常3ヶ月）


• 違約金の有無


• キャンセル時の手数料発生有無

3. 手付金の取り扱い

売買契約時に支払われる手付金について、次の点を確認しましょう。

• 手付金の金額（売却価格の5～10%が一般的）


• 手付解除の条件


• 契約解除時の返金規定

不動産売却を成功させるためには、事前準備と相談先の選定が不可欠です。本記事のチェックリストを活用し、トラブルを回避しながら、スムーズな売却を目指しましょう。

不動産売却を成功させるためのタイミングと市場分析

売却に最適な時期とは？（季節・経済状況・金利の影響）

不動産を売却する際には、市場の状況や時期が売却価格や成約スピードに大きな影響を与える。景気の動向、金利の変化、季節要因などが絡み合い、適切なタイミングを見極めることが重要になります。これらの要素を理解し、戦略的に売却時期を選ぶことで、より有利な条件での売却が可能となります。

不動産市場は景気や金利に影響を受けやすい。景気が好調な時期には、住宅購入の需要が高まり、売却価格も上昇しやすい傾向があります。一方、不況時や金利が高いときには買い手が減少し、売却に時間がかかることが多い。例えば、住宅ローン金利が低いときは、買い手にとって資金調達がしやすく、物件の需要が高まるため、売却がスムーズに進む可能性があります。逆に、金利が上昇すると借入コストが増し、買い手の購買意欲が下がるため、売却活動が長期化するリスクがあります。

季節的な要因も無視できないです。一般的に、春と秋は不動産市場が活発になる時期とされています。春は新生活の準備をする人が多く、住宅の購入需要が高まる。一方、秋は転勤や進学の影響で引っ越しを検討する人が増え、売却のチャンスが広がる。反対に、夏や冬は市場が落ち着く傾向があり、特に年末年始は動きが鈍くなることが多い。そのため、売却を急ぐ場合には、春や秋を狙うとスムーズに取引が進みやすい。

また、地域ごとの市場動向も重要になります。都市部と地方では、不動産の需要が異なり、価格の変動も違ってくる。都市部では通年で取引が活発なケースが多いが、地方では季節要因の影響を受けやすい。たとえば、観光地にある物件は観光シーズン前後に需要が増えることがあるため、売却のタイミングを工夫することで、より良い条件での取引が可能になります。

売却を検討する際には、これらの要素を踏まえた上で、市場の動向を冷静に分析することが求められる。価格の推移や類似物件の成約状況を調査し、適切な戦略を立てることが成功への鍵となります。

要素	影響と特徴
景気の動向	景気が良いと買い手の購買意欲が高まり、売却価格が上がりやすい。景気が悪いと買い手が減り、売却が難しくなる。
金利の変動	住宅ローン金利が低いと買い手の資金調達が容易になり、物件の需要が増加。金利が高いと買い手の負担が増え、売却が長期化する可能性がある。
春（3月～5月）	転勤・新生活需要が高まり、買い手が増加。競争が激しくなるが、成約しやすい。
夏（6月～8月）	市場が落ち着く時期であり、売却が難しくなることが多い。売却価格が下がる傾向。
秋（9月～11月）	転勤・進学準備などで需要が増え、スムーズに売却しやすい時期。
冬（12月～2月）	年末年始は市場が停滞しやすく、売却が難しい時期。価格交渉が必要になるケースもある。
地域差	都市部では通年で取引が活発だが、地方では季節の影響を受けやすい。観光地では観光シーズン前後に需要が高まることがある。
類似物件の成約状況	近隣の売却事例を分析し、需要の高いタイミングを見極めることが重要。

需要が高まるエリアの特徴

需要が高まるエリアには共通する特徴があり、人口の増加傾向や利便性の向上、再開発計画などが影響を与えています。これらの要素を分析し、適切なエリアを選ぶことで、不動産の資産価値を最大化しやすくなります。

人口が増加している地域は不動産の需要が高まりやすい。特に、若い世代や子育て世帯が流入するエリアでは、住宅の供給が追いつかず、物件の価格が上昇する傾向があります。駅周辺の再開発が進んでいる地域では、商業施設や公共インフラが整備され、利便性が向上することで居住希望者が増えやすい。たとえば、大型ショッピングモールの建設や新たな鉄道路線の開通が予定されているエリアでは、将来的な地価の上昇が期待される。

また、教育機関が充実している地域も人気が高まる傾向があります。評判の良い小学校や中学校があるエリアは、子育て世帯にとって魅力的な選択肢となるため、安定した需要が見込める。さらに、企業のオフィス移転や工場の新設が進んでいる地域では、転勤者や単身者向けの住宅需要が増え、賃貸市場が活発化することもあります。

一方で、自然災害リスクの低いエリアも注目されています。ハザードマップ上で安全とされる地域や、過去に大きな災害が発生していないエリアは、長期的に見ても価値が下がりにくい。不動産を購入する際には、こうしたリスクを考慮することが求められる。

エリアの需要を正しく判断するためには、行政が発表する都市計画やインフラ整備の情報をチェックすることが有効になります。公共交通の拡充や企業誘致の動向を踏まえ、将来的な発展が見込めるエリアを選ぶことが、資産価値の維持・向上につながる。

需要が高まるエリアの特徴と影響

特徴	影響とポイント
人口増加エリア	若年層や子育て世帯の流入により住宅需要が高まる。供給が追いつかず、物件価格が上昇しやすい。
駅周辺の再開発	商業施設や公共インフラの整備により、利便性が向上。居住希望者が増え、資産価値が上がる可能性がある。
新たな鉄道路線の開通	交通の利便性が向上し、通勤・通学の選択肢が広がる。周辺の住宅地の需要が高まる。
大型ショッピングモールの建設	生活利便性が向上し、商業施設周辺の住宅需要が増加。地域全体の活性化につながる。
教育機関の充実	評判の良い小中学校があるエリアは、子育て世帯に人気。安定した需要が見込め、資産価値が維持されやすい。
企業のオフィス移転・工場の新設	転勤者や単身者向けの賃貸住宅需要が増加。新たな雇用が生まれることで地域の活性化が期待される。
自然災害リスクの低さ	ハザードマップで安全とされる地域は、長期的に見ても価値が下がりにくい。居住希望者が増える要因となる。
都市計画・インフラ整備の情報	行政の発表する計画をチェックすることで、将来的な発展が期待できるエリアを見極めやすい。

このテーブルを活用することで、需要が高まるエリアの選定に役立ちます。

まとめ

不動産売却を成功させるためには、適切な相談先を選ぶことが極めて重要です。売却価格や手続きのスムーズさは、誰に相談するかによって大きく変わるため、自分の状況に合った専門家を見極めることが求められます。

不動産会社に相談すれば、市場価格を考慮した適正な売却価格の査定が可能になり、広告活動や交渉までサポートしてもらえます。ただし、売却のスピードを優先する場合と高値で売ることを優先する場合では、選ぶべき不動産会社のタイプが異なるため、慎重な選定が必要です。

司法書士は、売却時の所有権移転登記や契約書作成の専門家として役立ちます。登記のミスがあると売却後のトラブルにつながるため、確実に手続きを進めたい場合には必須の相談先となります。また、税理士に相談することで、譲渡所得税の計算や節税対策を行い、不要な税負担を避けることができます。

さらに、市場動向を分析することも成功への鍵です。不動産の価格は季節や経済状況、金利の影響を大きく受けるため、売却を検討する際には、最新のデータを基に最適なタイミングを判断することが重要です。

不動産売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引です。専門家の意見を活用しながら、慎重に計画を立てることで、失敗のリスクを減らし、納得のいく売却を実現しましょう。

よくある質問

Q. 不動産会社の無料査定と有料査定の違いは何ですか？
A. 不動産会社の無料査定は、簡易的な市場価格の調査をもとに算出されるものです。一方、有料査定では不動産鑑定士や専門の査定士が詳細なデータをもとに物件の価値を判断します。有料査定のメリットは、税務申告や資産評価の際に公的に利用できる点です。相続や離婚に伴う売却では、正確な評価を得るために有料査定を検討すると良いでしょう。

Q. 相談しないで不動産を売却すると、どのようなリスクがありますか？
A. 不動産売却を独自に進める場合、価格設定のミスによる100万円以上の損失、契約不備による法的トラブル、税務申告の誤りによる追徴課税などのリスクが発生する可能性があります。例えば、適正価格より低く売却してしまうと市場価格よりも300万円以上安く売れてしまうケースもあります。また、売却後に名義変更や登記手続きの不備が発覚すると、追加で数十万円の手続き費用がかかることもあるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

Q. 不動産売却の相談はどのタイミングでするべきですか？
A. 不動産売却の相談は、売却を検討し始めたタイミングが最適です。特に、税制改正や市場の変動がある年は、早めに相談することで税金の負担を抑えることが可能です。例えば、2025年の相続税改正では、特定の条件下で譲渡所得税の控除額が変更される可能性があり、事前の対策が必要になります。また、住宅ローンが残っている場合は、金利の上昇前に売却を決めることで、ローン残高を効率的に精算できるため、資産運用の観点からも早めの相談が推奨されます。

会社概要

会社名・・・株式会社MINAMI
所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203
電話番号・・・0465-43-9873