不動産相続を受けた方へのガイド【小田原市の不動産売買専門】
こんにちは！MINAMIの杉山です！
昨日は小田原市城山にあるお店に行ったのですが、昔ながらのお店で地域の人に愛されている雰囲気のいいお店でした。
不動産業は売買をする時点だけでお客様とつながっている業者が多いですが、
自分はその売買を切っ掛けに、長いお付き合いをできるような関係を築くことが出来るように意識しています。
不動産は生活に大きくかかわっているにもかかわらず、その売買は一生にそう何度もありません。
そんな時に、安心して頼れる存在となれるように、皆様の疑問や不安をしっかり解消できるよう日々勉強しています！
まず何から手を付ければいいの？と困ってしまったときは、是非お問合せください。
任せて良かったと思ってもらえるようにしっかりとサポートさせていただいております！
さて、今回は小田原市にお住まいで、相続により不動産を受け継いだ方向けに、不動産取引のポイントを簡単に解説します。
不動産の相続は、一生のうちで何度も経験することではないため、どのように進めれば良いか迷うことも多いですよね。
代々引き継いできたものだから・自分が育ってきた場所だから、売ってしまうのはどうも抵抗があるけど、
自分には既に家があり空き家のまま放置もできなくて困ってる・・・
この記事では、そんな方が安心して不動産取引を進めるための大まかなポイントをご紹介します。
1. 不動産相続の基本
不動産相続が発生した場合、まず押さえておくべきは、登記の名義変更や相続税の問題です。
名義変更は、相続が発生してから3カ月以内に手続きを完了するのが理想ですが、様々な事情により遅れが生じることもあります。
また、相続税の申告・納税は、相続が発生してから10カ月以内に行う必要があります。
これらの手続きには専門的な知識が必要とされるため、信頼できる専門家のサポートを得ることが重要です。
係わってくる専門家として、弁護士・司法書士・税理士等の方々との連携が必要です。
相続が争続になってしまっている場合、弁護士の出番ですね。
また、令和6年4月1日より相続登記が義務化されました。登記というものは司法書士に依頼をします（所有権移転登記等）。
実際に相続税を申告して納税という部分にかかわってくるのは税理士です。
売却をしようとした際に、売ろうとした物件について一部遺産分割が行われておらず、その部分だけ遺産分割をやり直す等のケースもありますので、
抜けや漏れがないように専門家としっかり連携しましょう。
2. 不動産相続を受けた物件の処分方法
処分などというと、やはり売るしかないのか・・・と思ってしまいますが、
どのように扱うかという意味ですのでご安心ください(;^_^A
相続を受けた物件に人が住んでいるのかいないのか、住んでいるのは自分なのか、
それによってとるべきパターンが変わります。
そもそも人が住んでいない場合であれば、相続を受けた方がどのように扱おうとも自由ですので、
売って現金にする・リフォームして賃貸に出す・自分が住む等々、と自分の生活スタイルや環境によって選ぶことができますね。
もし誰かに貸している物件を相続した場合、入居者や賃借人への通知が必要です。
もし売却をしようとした際に、上記のような遺産分割協議書が作成されていないことや、不動産に関する資料が不足していたりすると、
スムーズな売却ができませんので事前にチェックをしておくのが良いですね。
3. 当社のサポート内容
当社では、小田原市内での不動産相続に関して、各専門家と連携し以下のようなサポートを行っています：
- 相続不動産の名義変更サポート
- 相続税に関するアドバイス
- 相続不動産の売却・活用サポート
- 資金計画の相談
これらのサービスを通じて、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご案内しています。
4. お問い合わせのご案内
当社のサービスについて、さらに詳しく知りたい方や、具体的なご相談をお考えの方は、ぜひ当社のホームページの問い合わせフォームからご連絡ください。
経験豊富なスタッフが、一つ一つ丁寧にご対応させていただきます。
まとめ
小田原市で不動産の相続を受けられて、今後どのようにすればいいか分からない方。当社では、これらの不安や疑問をを解消し、
安心してスムーズな不動産取引・活用できるようにサポートさせていただいております。
思い入れのある実家を活用したい、所有しているだけでは税金もかかるだけで管理も大変だから売却したい。
皆様それぞれのお考えを、まずはお話いただければ嬉しいです。
是非お気軽にお問い合わせください。
今回は相続不動産についての簡単なご案内でしたが、
不動産売却をご検討の方は、以前の記事”不動産売却を検討した時に、どんなことをするべき？”等もご覧ください！
小田原市で不動産売却をご検討になった際に役立つ情報を、今後も発信していきたいと思いますので、
是非チェックしてください！