売却を成功させるための物件の見せ方・内覧準備のコツ【小田原市の不動産売買専門】
こんにちは!MINAMIの杉山です！
7月に入りました。近頃梅雨らしい天気ではありますが、じめじめしているのって嫌ですよね(;^_^A
さて今回は、不動産売却を成功させるために重要な「物件の見せ方」と「内覧準備のコツ」について解説します。
物件の第一印象は買主にとって非常に重要であり、内覧時に好印象を与えることで、成約率を高めることができます。
この記事では、具体的な準備方法と効果的な見せ方のポイントを紹介します！
前回の記事”不動産会社との契約の種類と選び方”や、”不動産の売却の流れと重要なステップ”等も併せてご覧いただき、
不動産売却のポイントを是非掴んでいただけたらと思います。
物件の売却活動を始めると、室内の写真や外観写真をインターネット上に載せることになります。
もちろんプライバシーを考慮しながら、売主様がOKを出したところや物件のアピールしたいポイントを考えながら撮影していきます。
まったく雰囲気がわからないとなると内見するまで行きつかず、
写真がたくさんあったとしても内見してみたいなと思わせるような印象を与えなければ、やはり内見には結びつかないことになります。
そんな観点も含めて、どんなことを注意すれば売却活動がスムーズに進むのか、チェックポイントをご紹介しますので、是非ご確認ください！
内覧前に、物件の徹底的な清掃と整理整頓を行いましょう。キッチンやバスルーム、リビングなどの主要なエリアはもちろん、クローゼットや収納スペースもきれいに保つことが大切です。
清潔で整った空間は、買主に良い印象を与えます。もちろん居住中の物件と空き家ではできることが同じではありません。
どちらの場合も写真に余計なものが色々映り込まないように、整理をした方が良いですね！
2. 適度なデコレーション
家具や装飾品を適度に配置することで、物件の魅力を引き立てることができます。ただし、過度なデコレーションは避け、シンプルでスタイリッシュなインテリアを心掛けましょう。
特にリビングやダイニングなど、買主が長時間過ごすエリアを魅力的に見せることがポイントです。
これは家具がきちんと置かれている場合、生活のイメージがしやすく、あえて空き家に家具を運び込んでホームステージングを行うことなどもお勧めです。
明るい空間は買主に好印象を与えます。これは写真撮影の時だけでなく、内覧時も全ての照明を点け、カーテンを開けて自然光を取り入れるようにしましょう。
特に日当たりの良い時間帯を選んで撮影等を行うことで、物件の明るさをアピールできます。
これは可能であればやっておくと印象がいいかなというものですが、内覧前に物件の簡単な修繕やメンテナンスを行うことができるとより印象が良くなります。
傷や不具合を修繕することで物件の価値を高めることができますが、手放す物件に対してあまり大きくコストをかけることになるのは負担になってしまいますので、
バランスを見ながら最低限直しておけばいい箇所などを相談するのが良いと思います。
リフォームの必要な個所をしっかりと把握して買主に伝えることは、より具体的な購入イメージにも繋がります。
内覧時の対応も重要なポイントです。買主に対して丁寧で親切な対応を心掛け、物件の魅力や利便性を的確に伝えましょう。
誰よりも物件の魅力を知っているのは売主様ですので、買主様に物件を大切に引き継いで行ってもらえるようにアピールすることが重要です。
物件の見せ方や内覧準備のコツを実践することで、不動産売却の成功率を高めることができます。
しっかりと担当者と打ち合わせをして、スムーズに売却が進められるように準備しましょう！
小田原市で不動産売却を検討している皆様、当社では内覧準備のサポートも行っておりますので、ぜひご相談ください。
売主様の大切な物件の売却活動を、全面的にバックアップいたします！
地域密着型サービス: 小田原市の不動産市場に精通したスタッフが、地元ならではの情報を提供します。
高い成約率: 豊富な経験と実績に基づいた戦略で、短期間での売却を目指します。
充実したサポート: 売却活動から契約、引き渡しまで、一貫したサポートを提供します。
ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
このブログでは、小田原市で不動産売却をご検討の方に、不動産売却のためのポイントなどをお伝えしています。
今後も、皆様のお役に立つ情報を発信してまいりますので、是非チェックしてみてください！
7月に入りました。近頃梅雨らしい天気ではありますが、じめじめしているのって嫌ですよね(;^_^A
さて今回は、不動産売却を成功させるために重要な「物件の見せ方」と「内覧準備のコツ」について解説します。
物件の第一印象は買主にとって非常に重要であり、内覧時に好印象を与えることで、成約率を高めることができます。
この記事では、具体的な準備方法と効果的な見せ方のポイントを紹介します！
前回の記事”不動産会社との契約の種類と選び方”や、”不動産の売却の流れと重要なステップ”等も併せてご覧いただき、
不動産売却のポイントを是非掴んでいただけたらと思います。
物件の売却活動を始めると、室内の写真や外観写真をインターネット上に載せることになります。
もちろんプライバシーを考慮しながら、売主様がOKを出したところや物件のアピールしたいポイントを考えながら撮影していきます。
まったく雰囲気がわからないとなると内見するまで行きつかず、
写真がたくさんあったとしても内見してみたいなと思わせるような印象を与えなければ、やはり内見には結びつかないことになります。
そんな観点も含めて、どんなことを注意すれば売却活動がスムーズに進むのか、チェックポイントをご紹介しますので、是非ご確認ください！
1. 物件の清掃と整理整頓
内覧前に、物件の徹底的な清掃と整理整頓を行いましょう。キッチンやバスルーム、リビングなどの主要なエリアはもちろん、クローゼットや収納スペースもきれいに保つことが大切です。
清潔で整った空間は、買主に良い印象を与えます。もちろん居住中の物件と空き家ではできることが同じではありません。
どちらの場合も写真に余計なものが色々映り込まないように、整理をした方が良いですね！
2. 適度なデコレーション
家具や装飾品を適度に配置することで、物件の魅力を引き立てることができます。ただし、過度なデコレーションは避け、シンプルでスタイリッシュなインテリアを心掛けましょう。
特にリビングやダイニングなど、買主が長時間過ごすエリアを魅力的に見せることがポイントです。
これは家具がきちんと置かれている場合、生活のイメージがしやすく、あえて空き家に家具を運び込んでホームステージングを行うことなどもお勧めです。
3. 照明と自然光の活用
明るい空間は買主に好印象を与えます。これは写真撮影の時だけでなく、内覧時も全ての照明を点け、カーテンを開けて自然光を取り入れるようにしましょう。
特に日当たりの良い時間帯を選んで撮影等を行うことで、物件の明るさをアピールできます。
4. 物件の修繕とメンテナンス
これは可能であればやっておくと印象がいいかなというものですが、内覧前に物件の簡単な修繕やメンテナンスを行うことができるとより印象が良くなります。
傷や不具合を修繕することで物件の価値を高めることができますが、手放す物件に対してあまり大きくコストをかけることになるのは負担になってしまいますので、
バランスを見ながら最低限直しておけばいい箇所などを相談するのが良いと思います。
リフォームの必要な個所をしっかりと把握して買主に伝えることは、より具体的な購入イメージにも繋がります。
5. 内覧者への丁寧な対応
内覧時の対応も重要なポイントです。買主に対して丁寧で親切な対応を心掛け、物件の魅力や利便性を的確に伝えましょう。
誰よりも物件の魅力を知っているのは売主様ですので、買主様に物件を大切に引き継いで行ってもらえるようにアピールすることが重要です。
まとめ
物件の見せ方や内覧準備のコツを実践することで、不動産売却の成功率を高めることができます。
しっかりと担当者と打ち合わせをして、スムーズに売却が進められるように準備しましょう！
小田原市で不動産売却を検討している皆様、当社では内覧準備のサポートも行っておりますので、ぜひご相談ください。
売主様の大切な物件の売却活動を、全面的にバックアップいたします！
当社の強み
地域密着型サービス: 小田原市の不動産市場に精通したスタッフが、地元ならではの情報を提供します。
高い成約率: 豊富な経験と実績に基づいた戦略で、短期間での売却を目指します。
充実したサポート: 売却活動から契約、引き渡しまで、一貫したサポートを提供します。
ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
このブログでは、小田原市で不動産売却をご検討の方に、不動産売却のためのポイントなどをお伝えしています。
今後も、皆様のお役に立つ情報を発信してまいりますので、是非チェックしてみてください！