不動産売却にかかる費用と税金について【小田原市の不動産売買専門】
こんにちは！MINAMIの杉山です！
今日は小田原も一日雨模様。
新幹線も大雨の影響で運転見合わせになるなど、かなり雨が強い一日でしたね(・_・;)
さて、今回は、不動産売却を検討している皆様に向けて、「不動産売却にかかる費用と税金」について詳しく解説します。
不動産の売却にはさまざまな費用がかかりますが、これらを事前に把握しておくことで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
この記事では、主な費用や税金について説明し、安心して売却手続きを進めるお助け情報をお届けします！
以前の記事に書かせていただいた、”売却を検討した時に、どんなことをするべき？”と”不動産売却の流れと重要なステップ”と合わせてご覧いただき、
具体的なイメージを持っていただけたらと思います。
それでは不動産売却にかかる費用を見ていきましょう！
1. 仲介手数料
不動産売却時に最も一般的に発生する費用の一つが仲介手数料です。
仲介手数料は、売買契約が成立した際に不動産会社に支払う手数料で、一般的には売却価格の3%＋6万円（消費税別）となります。
売却にかかる費用としてはこの項目が一番大きいですね。
媒介契約の内容にかかわらず、金額は法定されている上限までであれば、不動産会社が自由に設定できます。
2. 登記費用
不動産売却に際して登記の変更が必要となります。所有者についての変更ですね。
これには、司法書士による手続き費用が含まれます。売却の際にかかる登記費用は、所有者の住所の変更などが、今までに適切に行われている場合特に必要ありません。
地目変更の登記というものが必要になる場合は、土地家屋調査士に依頼をすることになりますので費用がかかってきます。
詳細は相談の上見積もりを取ることが必要です。
3. 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代も必要です。印紙税は契約金額に応じて異なり、数千円から数万円程度かかります。
具体的な金額は国税庁のホームページで確認できます。
4. 修繕費用
物件を売却する際、修繕やリフォームが必要になることがあります。これにより物件の価値を高め、売却価格を引き上げることができます。
修繕費用は物件の状態によりますが、予算を立てておくことが大切です。
弊社では物件を高く売却するための一つの方法として、リフォームによって付加価値を物件に与えることを提案させていただくこともございます。
5. 引越し費用
売却後の新しい住まいへの引越し費用も考慮する必要があります。引越し業者に依頼する場合、その費用も含めて予算を組んでおきましょう。
空き家の売却であれば当然必要ありませんが、住み替えの場合に、思ったより早く物件の売却が済んでしまい困ったというケースもありました。
6. 譲渡所得税
不動産の売却益に対しては譲渡所得税がかかります。譲渡所得は売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額です。
この税金はマイホームの売却などの場合、特例制度を利用することで軽減されることがあります。詳細は税理士に相談することをお勧めします。
また、購入時の資料が残っている場合、それを取得の経費とできることがあります。ない場合は概算取得費という形で費用を計上することになります。
まとめ
不動産売却にはさまざまな費用がかかりますが、事前にこれらを把握し、予算を立てることでスムーズな売却を実現できます。
小田原市で不動産売却を検討している皆様、弊社ではこれらの費用や手続きをサポートし、安心して売却を進めることができるよう努めています。
ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
税理士や司法書士と提携しているため、それぞれの専門家にご質問いただくことも可能です。
当社の強み
今回は売却に関する情報をお届けしました。
売主様のそれぞれの環境によりかかる費用は異なってきますが、分かりやすく安心して売却を進めることができるようにお手伝いさせていただきます！
小田原市で不動産の売却をしようかな？と思ったときは、株式会社MINAMIへお気軽にお問い合わせください！
ご相談に費用はかかりませんので、まずはお問い合わせからどうぞ！
今後も、皆様のお役に立つ情報を発信してまいりますので、是非チェックしてみてください！
今日は小田原も一日雨模様。
新幹線も大雨の影響で運転見合わせになるなど、かなり雨が強い一日でしたね(・_・;)
さて、今回は、不動産売却を検討している皆様に向けて、「不動産売却にかかる費用と税金」について詳しく解説します。
不動産の売却にはさまざまな費用がかかりますが、これらを事前に把握しておくことで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
この記事では、主な費用や税金について説明し、安心して売却手続きを進めるお助け情報をお届けします！
以前の記事に書かせていただいた、”売却を検討した時に、どんなことをするべき？”と”不動産売却の流れと重要なステップ”と合わせてご覧いただき、
具体的なイメージを持っていただけたらと思います。
それでは不動産売却にかかる費用を見ていきましょう！
1. 仲介手数料
不動産売却時に最も一般的に発生する費用の一つが仲介手数料です。
仲介手数料は、売買契約が成立した際に不動産会社に支払う手数料で、一般的には売却価格の3%＋6万円（消費税別）となります。
売却にかかる費用としてはこの項目が一番大きいですね。
媒介契約の内容にかかわらず、金額は法定されている上限までであれば、不動産会社が自由に設定できます。
2. 登記費用
不動産売却に際して登記の変更が必要となります。所有者についての変更ですね。
これには、司法書士による手続き費用が含まれます。売却の際にかかる登記費用は、所有者の住所の変更などが、今までに適切に行われている場合特に必要ありません。
地目変更の登記というものが必要になる場合は、土地家屋調査士に依頼をすることになりますので費用がかかってきます。
詳細は相談の上見積もりを取ることが必要です。
3. 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代も必要です。印紙税は契約金額に応じて異なり、数千円から数万円程度かかります。
具体的な金額は国税庁のホームページで確認できます。
4. 修繕費用
物件を売却する際、修繕やリフォームが必要になることがあります。これにより物件の価値を高め、売却価格を引き上げることができます。
修繕費用は物件の状態によりますが、予算を立てておくことが大切です。
弊社では物件を高く売却するための一つの方法として、リフォームによって付加価値を物件に与えることを提案させていただくこともございます。
5. 引越し費用
売却後の新しい住まいへの引越し費用も考慮する必要があります。引越し業者に依頼する場合、その費用も含めて予算を組んでおきましょう。
空き家の売却であれば当然必要ありませんが、住み替えの場合に、思ったより早く物件の売却が済んでしまい困ったというケースもありました。
6. 譲渡所得税
不動産の売却益に対しては譲渡所得税がかかります。譲渡所得は売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額です。
この税金はマイホームの売却などの場合、特例制度を利用することで軽減されることがあります。詳細は税理士に相談することをお勧めします。
また、購入時の資料が残っている場合、それを取得の経費とできることがあります。ない場合は概算取得費という形で費用を計上することになります。
まとめ
不動産売却にはさまざまな費用がかかりますが、事前にこれらを把握し、予算を立てることでスムーズな売却を実現できます。
小田原市で不動産売却を検討している皆様、弊社ではこれらの費用や手続きをサポートし、安心して売却を進めることができるよう努めています。
ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
税理士や司法書士と提携しているため、それぞれの専門家にご質問いただくことも可能です。
当社の強み
- 地域密着型サービス: 小田原市の不動産市場に精通したスタッフが、地元ならではの情報を提供します。
- 高い成約率: 豊富な経験と実績に基づいた戦略で、短期間での売却を目指します。
- 充実したサポート: 売却活動から契約、引き渡しまで、一貫したサポートを提供します。
今回は売却に関する情報をお届けしました。
売主様のそれぞれの環境によりかかる費用は異なってきますが、分かりやすく安心して売却を進めることができるようにお手伝いさせていただきます！
小田原市で不動産の売却をしようかな？と思ったときは、株式会社MINAMIへお気軽にお問い合わせください！
ご相談に費用はかかりませんので、まずはお問い合わせからどうぞ！
今後も、皆様のお役に立つ情報を発信してまいりますので、是非チェックしてみてください！