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不動産売却で失敗したくないと感じていませんか？

 

あなたも、「売却価格が思ったより低かった…」「仲介手数料が予想以上に高かった…」と後悔したくないはずです。

 

不動産売却を成功させるためには、どの不動産会社を選ぶかが重要なポイントです。

 

しかし、「どの会社が信頼できるのか？」、「相場に合った価格設定ができているか？」など、選び方に迷うことも多いでしょう。

 

実際、適切な選択をすることで、売却価格が10%高くなることもあると言われています。

 

この記事では、そんな悩みを解決するための「不動産売却の選び方」を詳しく解説します。

 

最後まで読むと、失敗しない不動産売却ができる方法が分かり、満足のいく結果を得ることができます。

不動産売却を成功させるための業者選びのポイント

売却の成功率を左右する不動産会社の実績とは

不動産売却の成功において、最も重要な要素の一つが業者の「実績」です。実績がある不動産会社ほど、様々なケースに対応した経験を積んでおり、売却を有利に進めることができます。しかし、どのように実績を見極めるべきでしょうか？

 

まず、業者が過去にどれくらいの数の売却を手掛けてきたかを確認することが大切です。単に数だけではなく、売却期間や価格にも注目しましょう。例えば、過去にどれくらいの価格で、どれくらいの期間で売却を成功させたのかが一つの指標になります。

 

実績を見るポイントとして、以下の3つを挙げてみましょう。

 

• 売却のスピード: 売却にかかる期間が短ければ、業者が持っているネットワークやマーケティング能力が高い証拠です。早く売れるということは、需要を把握し、ターゲットにしっかりとアプローチできている証でもあります。


• 価格の実績: 売却価格が市場相場と比較して高ければ、その業者は価格交渉に強いと言えます。実績を見て、相場以上の価格で売却した事例があれば、その業者の提案を信頼する材料になります。


• 種類別の実績: 不動産には戸建てやマンション、土地など、さまざまな種類があります。業者が取り扱ってきた物件の種類や、特に得意としている物件タイプに注目しましょう。

 

また、実績を裏付けるデータとして、顧客の声や実際の取引事例を確認することも重要です。業者のホームページや口コミサイトで過去の売主からのフィードバックを探してみましょう。

 

信頼される担当者の対応力とは？面談時に注目すべき点

不動産業者を選ぶ際、担当者との相性も非常に大切です。信頼できる担当者は、売主にとって安心感を与えるだけでなく、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。では、面談時にどのような点に注目すればよいのでしょうか？

 

まず、担当者のコミュニケーション能力が重要です。売却を進めるにあたって、契約内容や手続きに関する説明が不明瞭であったり、質問に対して不十分な回答しか返ってこなかったりする担当者には、注意が必要です。理想的なのは、わかりやすい説明と丁寧な対応をしてくれる担当者です。

 

次に注目すべきは、ヒアリング力です。売主のニーズや希望をしっかりと理解し、それに基づいて提案ができるかどうかが鍵となります。信頼できる担当者は、単に売却価格を提案するだけでなく、売主のライフスタイルや条件に最適な売却方法をアドバイスしてくれます。

 

さらに、迅速な対応力も見逃せません。不動産売却は時間との戦いです。特に、急いで売却したい場合や、他の候補物件を検討している場合など、迅速な対応が求められます。担当者がレスポンスを遅らせることなく、タイムリーに対応してくれるかどうかも、売却の成功を左右する大きな要素となります。

 

面談時に確認したいポイントとしては、以下の3つです

 

1. 物件の市場調査能力: 物件の市場価値を正確に見積もるための調査能力を持っているか。


2. 契約の説明がわかりやすいか: 契約内容や手続きの説明が詳細で理解しやすいかどうか。


3. 売却計画の提案力: 売却の進行方法やアプローチ方法について、納得のいく説明をしてくれるか。

 

以上のポイントをしっかりと確認することで、信頼できる担当者を見極めることができ、売却を成功させるための第一歩を踏み出せるでしょう。

 

このように、売却を成功させるためには、業者選びと担当者選びが非常に重要です。それぞれのポイントをしっかりと確認し、信頼できる業者を選ぶことが、スムーズな不動産売却に繋がります。

 

売却に強い不動産会社とは？その特徴と選び方

売却力のある会社が持つネットワークと販売戦略

売却に強い不動産会社は、広範囲にわたるネットワークと高い販売戦略を持っていることが特徴です。具体的に、どのようなネットワークや販売戦略が必要なのでしょうか？

 

まず、見込み客の多さが売却成功に直結します。見込み客が多ければ多いほど、物件の市場での需要が高まり、売却が迅速に進む可能性が高くなります。売却を急ぐ方や、高値で売りたいと考えている方にとって、見込み客をいかに広げられるかが重要です。例えば、業者がどれだけ多くの潜在的な買主とつながっているかを確認しましょう。

 

次に、広告戦略の重要性があります。優れた不動産会社は、ただ物件を仲介するだけでなく、さまざまな広告手法を活用して売却を加速させます。広告媒体としては、インターネット広告やポータルサイト、地域密着型の広告などがあります。これらをうまく組み合わせて、物件の露出を最大化できる業者を選ぶと良いでしょう。

 

さらに、提案力も売却力に直結する要素です。市場動向や地域の需要に基づき、どのように物件を売り出すべきかの提案をしてくれる業者は、売却を有利に進めることができます。例えば、物件の魅力を最大限に引き出すために、内覧のタイミングや価格設定に関する戦略を提案してくれる業者が理想的です。

 

売却力がある不動産会社を選ぶ際には、次の要素に注目しましょう

 

• ネットワークの広さ: 売主と買主を結びつけるネットワークが広ければ、売却のスピードが早まります。


• 広告手法の多様性: 物件を幅広く宣伝できる広告手法を持っているかどうか。


• 提案力: 物件ごとの最適な売却戦略を提案してくれるかどうか。

 

これらの要素を持った不動産会社を選ぶことで、よりスムーズで満足度の高い売却が期待できます。

 

囲い込みを避けるための透明性チェックの重要性

囲い込みとは、不動産業者が売主に対して他の業者との取引を制限し、独占的に取引を行おうとする行為です。このような行為は、売却価格や契約条件が不利になる可能性があるため、避けるべきです。

 

囲い込みのリスクを避けるためには、業者がどのような情報を提供しているか、透明性をしっかりと確認することが重要です。まず、業者が物件情報を「レインズ」に登録しているかどうかを確認しましょう。レインズとは、全国の不動産業者が共有する情報システムで、物件の販売状況が公開されるため、囲い込みを防ぐ効果があります。レインズに登録することで、物件が広く市場に流通し、複数の業者が買主を見つけることができます。

 

また、業者が提供する物件情報の開示内容も重要なチェックポイントです。物件の詳細情報や周辺環境の情報が適切に提供されているか、また、価格設定の根拠が明確であるかを確認しましょう。価格の根拠が不明確な場合、囲い込みを疑う必要があります。

 

囲い込みを防ぐためにチェックするべきポイントは以下の通りです

 

• レインズ登録: 物件情報が正確に登録され、他の業者とも共有されているか。


• 情報の開示内容: 物件の詳細や価格設定に関する情報が透明であるか。


• 契約内容の明確さ: 媒介契約を結ぶ際に、他の業者を排除するような条件がないかを確認。

 

これらを確認することで、囲い込みリスクを回避し、公正でスムーズな売却を実現することができます。

 

不動産会社の選び方！戸建て売却編

戸建て売却に強い会社の見極め方とは

戸建てを売却する際に、どの不動産会社を選ぶかは、売却成功の大きな鍵を握ります。特に、売却に強い不動産会社を選ぶためには、いくつかのポイントに注目することが重要です。

 

まず、最も重視すべきは「戸建て特化の実績」です。戸建ての売却は、マンションや土地と比較して、物件の特徴や売却戦略が異なります。そのため、戸建ての売却に経験豊富で実績を持つ会社を選ぶことが、スムーズな取引を実現するために欠かせません。

 

例えば、過去に戸建て物件の高値売却や短期売却を成功させた事例があるかどうかは、売却力を見極める上での一つの指標となります。この実績をチェックする方法としては、実際にその不動産会社が取り扱った過去の戸建て売却事例を閲覧することが有効です。売却成功率や、取引額の変動など、具体的な数字を確認することで、どれだけ信頼できるかを判断する材料となります。

 

次に注目すべきポイントは「エリア内の流通事情に強いかどうか」です。戸建て物件は、立地条件によって市場価格や買い手の層が大きく異なるため、その地域の市場に精通している会社が理想的です。特に、地元密着型の不動産会社は、周辺地域の相場や需要の変動について詳しく、売却時に有利な情報を提供してくれることが多いです。

 

また、不動産会社の販売戦略も重要な要素です。オンラインでの広告活動や、ネット上での集客力を活用できる会社であれば、広範囲にターゲットを絞り込むことができ、より多くの買い手にアプローチできるため、高値売却の可能性が高まります。逆に、営業活動が不十分な場合、売却に時間がかかるだけでなく、価格が低く設定されてしまうこともあります。

 

これらの要素を総合的に判断し、売却に強い不動産会社を選ぶことが、成功的な戸建て売却には欠かせません。

 

地域密着型業者と広域対応型業者！戸建てに最適なのは？

不動産業者を選ぶ際に、地域密着型業者と広域対応型業者のどちらが戸建て売却に適しているか、迷うことも多いでしょう。両者の特徴を理解し、自分の売却ニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

 

地域密着型業者は、特定の地域に強みを持ち、地域の市場に精通しています。これにより、その地域での戸建て売却において大きなメリットを得ることができます。地域密着型業者は、地元の買い手をターゲットにしたマーケティング活動を行い、物件の詳細を熟知しているため、買い手との交渉もスムーズに進みやすいです。また、地域内での人脈やネットワークを活用し、迅速に売却を進めることができる場合が多いです。

 

一方で、広域対応型業者は、全国規模で取引を行う大手不動産会社が該当します。このタイプの業者は、より多くの買い手層にアプローチできる点が強みです。広域対応型業者では、物件を広く市場に公開するため、より高値で売却できる可能性があります。特に、遠方の買い手をターゲットにしたい場合や、物件の特徴が特別な場合には、広域対応型業者を選ぶと有利になることがあります。

 

ただし、広域対応型業者にはデメリットも存在します。特に、地域に特化した情報提供が不足しがちで、地域独自の取引慣習や市場の変動に対応しきれない場合があります。また、大手業者の場合、担当者の数が多いため、担当者が変わるなど、売却の進捗管理がやや疎かになる可能性も考えられます。

 

どちらの業者が最適かを決定するためには、まず売却する戸建て物件の特性や立地を確認し、その物件に適した業者を選ぶことが大切です。地域密着型業者は、地元の情報や売却戦略に特化したサービスを提供できる一方、広域対応型業者は、より広範囲な買い手をターゲットにできるため、物件の特性や売却戦略を踏まえて判断することが重要です。

 

信頼できる不動産会社の見極め方

口コミと評価の活用法と注意点

不動産会社を選ぶ際、口コミと評価は非常に有力な情報源です。しかし、すべての口コミや評価が信頼できるわけではありません。信頼できる不動産会社を見極めるためには、口コミの内容や評価の質に注目することが重要です。

 

まず、口コミの実際性を確認しましょう。口コミサイトには、実際に取引をしたユーザーの体験に基づくレビューが多くありますが、時には不正なレビューが投稿されていることもあります。特に、評価が極端に良すぎたり悪すぎたりする場合、信憑性を疑う必要があります。評判の良い不動産会社は、一般的に高評価が多いですが、あまりに完璧な評価が並ぶ場合には、逆に注意が必要です。

 

次に、口コミを確認する際は、「どのような点で満足したのか」「どのような点が改善の余地があったのか」という具体的な内容を探しましょう。具体的な事例や詳細な評価が書かれている口コミの方が信頼性が高いです。また、同じような内容で複数のユーザーが高評価をしている場合、その不動産会社が信頼できる可能性が高いです。例えば、契約時のスムーズな対応や説明の明確さ、問題解決への迅速な対応などが評価されている場合、その会社のサービスの質が高いことが伺えます。

 

評価を確認する際は、評価サイトや口コミサイトの信頼性も考慮する必要があります。例えば、不動産の取引に関して信頼性の高い「SUUMO」や「ホームズ」などの大手ポータルサイトに掲載されているレビューを参考にするのが良いでしょう。大手サイトでは、レビューが厳しく審査されており、実際の取引に基づく意見が多いため、信頼性が高いと言えます。

 

最後に、口コミの数が非常に少ない場合、その会社があまり多くの実績を持っていない可能性もあるため、慎重に判断しましょう。多くの顧客に対応している実績がある不動産会社は、一般的に多くのレビューを持っており、信頼性が高いと判断できます。

 

免許番号・行政処分履歴の確認方法

不動産会社を選ぶ際、最も基本的で重要な情報はその会社の免許番号と行政処分履歴です。免許番号は、その不動産会社が正式に営業許可を受けているかを確認するための基礎的な指標です。実際に不動産取引を行う際、免許を持っていない業者に依頼することは違法であり、法的に問題が生じる可能性があります。

 

免許番号は、各都道府県の宅地建物取引業協会が管理しており、インターネットで簡単に調べることができます。例えば、会社名や免許番号を入力することで、その業者が正式に登録されているかを確認することができます。もしも免許番号が公開されていない場合、その不動産会社は違法に営業している可能性があるため、避けるべきです。

 

さらに、不動産会社が過去に行政処分を受けているかも確認することが重要です。行政処分は、不動産会社が法律や規制に違反した場合に行われる措置で、処分内容によっては、その業者が提供するサービスの質や信頼性に疑問を持つ必要があります。行政処分を受けた履歴がある場合、その内容や処分の経緯を確認し、どのような問題があったのかを理解することが大切です。

 

また、行政処分を受けた後に再発防止策を講じ、改善がなされているかも確認しましょう。再発防止策が適切に実施されている場合、その不動産会社は反省し、改善に向けて努力している可能性がありますが、改善が見られない場合、その業者を避ける方が賢明です。

 

行政処分の履歴は、各都道府県の不動産取引に関する情報提供サービスを利用して確認することができます。この情報は通常、公共のデータベースとしてオンラインで公開されているため、信頼性の高い情報源から直接確認することをお勧めします。

 

これらの情報をしっかりと確認することで、不動産会社の信頼性をしっかりと見極めることができます。信頼できる不動産会社を選ぶためには、口コミや評価だけでなく、免許番号や行政処分履歴の確認が欠かせません。

 

家の売却でやってはいけないこと！失敗しないための注意点

安易な一社専属契約での囲い込みリスク

家の売却を考える際、業者との契約方法は慎重に決めるべきです。特に「一社専属契約」による囲い込みリスクには十分な注意が必要です。この契約形態は、売却活動の範囲を制限してしまうため、最終的に売却がスムーズに進まない場合があります。

 

一社専属契約とは？

 

一社専属契約は、売却活動を1社に限定する契約です。この契約を締結すると、その不動産会社に対して独占的に売却を依頼することになります。言い換えれば、他の業者に依頼しても、同じ物件を別の業者が売却することはできません。最も大きなリスクは、売却活動がその1社に依存することです。

 

囲い込みのリスクとは？

 

囲い込みは、特定の不動産業者が売主の物件を他の業者に紹介せず、自社の顧客にのみ紹介することで発生します。この場合、売主は市場での競争を有効に活用できず、売却価格が低くなる可能性があります。また、売却期間が長引いてしまい、最終的には市場価値よりも低い価格で売却せざるを得なくなることもあります。

 

避けるべきポイント

 

1. 複数の業者と契約する方法を検討
   一社専属契約を結ぶ前に、複数の業者と契約を交わす「一般媒介契約」を検討するのも一つの方法です。この方法では、複数の業者が競争するため、より積極的な販売活動が期待できます。


2. 契約内容をよく確認する
   専属契約を結ぶ場合でも、契約の詳細をよく確認しましょう。特に「契約解除条件」や「仲介手数料」の項目は、後々のトラブルを避けるために非常に重要です。業者に頼らず、第三者と一緒に確認することをおすすめします。


3. 売却活動の進捗を定期的にチェック
   一社専属契約を結んだ場合でも、業者の売却活動を定期的にチェックし、状況を把握することが大切です。売却活動に満足できない場合は、早い段階での見直しを検討しましょう。

 

相場を無視した高すぎる価格設定のリスク

家を売却する際に最も重要なのは、相場に見合った価格設定を行うことです。高すぎる価格を設定すると、最終的に売却までの期間が延び、値引き交渉を余儀なくされるケースが多くなります。

 

価格設定の重要性

 

不動産市場では、物件の価格が適正かどうかが売却スピードに直結します。特に、相場を無視して高すぎる価格設定をした場合、買主が集まらず、販売活動が停滞してしまいます。さらに、長期間市場に出していると、物件が「売れ残り物件」と見なされ、価格が一層下がることもあります。

 

相場の見極め方

 

価格設定を行う前に、物件の相場を把握することが非常に重要です。相場を無視した価格設定をしないためには、以下の方法を試すことが効果的です。

 

1. 過去の取引事例を調べる
   同じエリアや似たような物件の取引価格を調査し、相場を理解しましょう。過去の販売事例を参考にすることで、適正価格を見極めやすくなります。


2. 不動産業者からのアドバイスを受ける
   複数の不動産業者に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することも重要です。査定額が大きく異なる場合、その理由を業者に尋ねることで、価格設定の妥当性を確認できます。


3. 市場の需要と供給を考慮する
   市場での需要が低下している場合、過剰な価格設定は避けるべきです。逆に需要が高い場合、少し高めの価格設定でも売却がスムーズに進む可能性があります。

 

高すぎる価格設定で売れない場合、値下げを余儀なくされます。この時、最初に設定した価格から大きく下げると、買主は「なぜ値下げされたのか？」と疑問に感じ、購入をためらうことがあります。市場に長期間放置されていた物件は、心理的な「値下げ不安」や「売れ残り感」を与え、最終的に買い手が現れなくなることもあります。

 

最も重要なのは、適正な価格設定を行い、市場において適切な評価を受けることです。価格が適切であれば、売却までの期間も短縮され、スムーズに取引が進む可能性が高まります。

 

家の売却においては、安易に一社専属契約を結んだり、相場を無視した高すぎる価格設定をしてしまうと、後々大きなリスクを抱えることになります。適正な価格設定と柔軟な契約内容の確認を行い、売却活動を進めることが成功への鍵となります。

 

土地やマンションの売却に特化した不動産会社の選び方

土地売却に強い不動産会社の特徴と選び方

土地売却を行う際、適切な不動産会社を選ぶことが成功のカギとなります。特に土地に特化した会社は、取り扱う案件において独自のノウハウや市場知識を持っており、売却活動を円滑に進めるために重要な役割を果たします。土地売却に強い不動産会社を選ぶ際には、以下の要素をしっかりと確認することが求められます。

 

法令や用途地域に強い業者選び

 

土地は、用途地域や法令によって売却の方法や価格が大きく影響されるため、これらに詳しい不動産会社を選ぶことが最も重要です。特に用途地域に精通している業者は、土地がどのような用途に使えるか（商業用、住宅用、農地など）を正確に把握しており、その上で最適なマーケティング戦略を提供してくれます。

 

たとえば、住宅地に適している土地が商業用に分類されている場合、その売却戦略や価格設定は大きく変わります。これを理解していない業者では、適切な価格を引き出すことができません。したがって、用途地域に関する法的知識や規制に強い業者を選ぶことが成功への近道です。

 

近隣相場に精通した業者選び

 

土地の売却価格を決める際には、近隣の土地の相場を正確に把握することが不可欠です。近隣相場を無視した価格設定は、売却を長期間引き延ばす原因となりかねません。そのため、地域の土地相場をリアルタイムで把握し、適正価格での売却をサポートしてくれる業者を選ぶことが重要です。

 

例えば、土地の周囲に新たに商業施設や住宅地が開発される予定がある場合、その影響を反映した価格設定を提案してくれる業者が有利です。また、過去に近隣で行われた取引事例を把握している業者は、売主の利益を最大化するためのアドバイスを提供することができます。

 

これらの情報を駆使して、正確な市場価値を見極めてくれる業者を選ぶことが、スムーズな売却を実現させるためには欠かせません。

 

マンション売却に特化した業者の見極め方

マンション売却は土地売却とは異なる独自のポイントがあります。マンションには建物自体の状態、周辺環境、近隣の取引事例など、様々な要素が売却価格に影響を与えます。したがって、マンションに特化した業者を選ぶ際には、以下のポイントを重視することが成功のカギです。

 

管理状況に強い業者選び

 

マンションの価値を大きく左右するのは、管理状況です。管理組合の運営状況や、共用部分のメンテナンス状態は、購入希望者が最も注目するポイントの一つです。特に、築年数が経過したマンションでは、管理状況が不十分だと購入希望者の関心を失いがちです。

 

売却を考える際には、管理状況に精通した不動産業者を選び、その管理状況に基づいた提案を受けることが重要です。例えば、リフォームが必要な場合、業者がどの程度それを価格に反映させるか、または予算内でどのように改善できるかを理解しているかがポイントとなります。

 

周辺取引事例に精通した業者選び

 

マンションの売却において、周辺の取引事例を把握している業者は非常に有利です。売却するマンションがあるエリアで最近取引があった価格帯や、似たような条件の物件がどのくらいで取引されているかを把握することで、売却価格の適正範囲を見極めやすくなります。

 

周辺取引事例を熟知している業者は、過去のデータを基にした説得力のある提案を行ってくれます。また、エリア特有の市場動向や、新しい開発情報などにも精通しており、売主が有利に交渉を進めるためのアドバイスを提供してくれます。

 

販売チャネルに強い業者選び

 

マンション売却において、広い販売チャネルを持つ業者は非常に重要です。オンラインでの広告活動や、過去の購入希望者リストを活用することで、より多くの見込み客にアプローチすることができます。また、業者が持つネットワークや信頼性により、他の業者では見逃してしまうような高価値な顧客層にまでアプローチできる可能性もあります。

 

一部の業者は、特定のエリアや顧客層に特化していることが多く、そのため販売チャネルが限られてしまう場合があります。広範囲にわたる販売チャネルを活用し、多角的なアプローチをする業者を選ぶことで、より高い売却価格が期待できるでしょう。

 

土地とマンション売却に強い不動産業者選びのポイント比較

 

特徴	土地売却業者	マンション売却業者
法令・用途地域の知識	高い知識と市場理解が求められる	管理状況やエリア特性に強みを持つ
近隣相場の把握	相場情報に精通し適切な価格設定が可能	近隣の取引事例を把握し売却価格を調整
管理状況・共用部分の状態	該当なし	管理組合の状況や共用部分のメンテが重要
販売チャネルの広さ	主要なチャネルでのアプローチ	多様な販路を持ち、幅広いターゲットにアプローチ
エリアにおける実績	地元市場に精通した業者を選ぶ	周辺のマンションの取引データを活用

 

これらの要素を考慮し、土地やマンションの売却に特化した不動産業者を選定することで、スムーズで有利な取引を進めることができます。

 

まとめ

この記事では、不動産売却における「選び方」のポイントを詳しく解説しました。売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選定が重要です。どの不動産会社を選ぶべきか、そしてどんな基準で選ぶかを理解することが、満足のいく売却結果を得るための第一歩です。

 

まず、不動産会社選びの際に確認すべきポイントとして、会社の実績や対応力、地域密着型の強み、大手の広告力などを挙げました。また、選び方に迷っている方には、具体的なアドバイスとして、地域に密着した不動産会社や専門的な知識を持つ業者を選ぶことの重要性を強調しました。

 

さらに、価格設定や仲介手数料、そして売却後のアフターサポートにも注目し、実際に依頼する際の注意点を示しました。これにより、想定外の費用や後悔を避けるための参考となる情報を提供しています。

 

不動産売却は慎重に進めるべき大きな決断です。選び方次第で売却価格や手続きのスムーズさが大きく変わります。最終的に信頼できる業者としっかりと契約を結ぶことが、成功への鍵となります。

 

今後不動産を売却する際は、この記事で紹介したポイントを意識して、不動産会社を選定してください。適切な選択をすることで、より良い売却結果を得ることができ、満足度の高い取引が実現するでしょう。

よくある質問

Q.不動産売却を急ぐと価格が下がるって本当ですか？
A.はい、急いで売却を進めると価格が下がるリスクはあります。特に市場の動向を無視して価格を設定した場合、最終的に値引き交渉に繋がることがあります。売却にはある程度の時間をかけることで、価格を維持しやすくなります。早急な売却を避け、最適なタイミングで不動産会社と共に戦略的に進めることが重要です。

 

Q.査定は無料でどこまでしてくれるのでしょうか？
A.多くの不動産会社が提供する査定は無料ですが、査定内容には違いがあります。机上査定や現地査定があり、現地査定の場合は実際の物件を見てから詳細な価格を提示されます。査定後の対応範囲は業者によって異なり、売却活動に進んだ場合に具体的な売却価格をしっかり提示してもらえる場合が多いです。

 

Q.専属専任と一般媒介、どちらが得ですか？
A.専属専任媒介は一社専属契約となり、その業者が独占的に売却活動を行います。この方法は広告やネットワークの利用が強化され、短期間での売却が期待できます。一方で、一般媒介は複数の業者と契約を結び、売却活動の自由度は高いですが、業者のコミットメントが低くなることも。売却スピードや戦略に応じて最適な契約形態を選ぶことが重要です。

 

Q.仲介と買取、どちらを選べば良いですか？
A.仲介と買取にはそれぞれ利点があります。仲介は市場に物件を出してより高い価格で売れる可能性がありますが、売却に時間がかかることも。買取は即金で売却できますが、市場価格よりも低い金額が提示される場合が一般的です。急いで売却したい場合や現金化を優先する場合は買取が有利です。一方、最終的な価格を重視するなら、仲介を選ぶ方が良いでしょう。

 

会社概要

会社名・・・株式会社MINAMI

所在地・・・〒250-0874 神奈川県小田原市鴨宮３４３−２ A 203

電話番号・・・0465-43-9873